Процесс приватизации жилья означает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим жильцам. Процесс расприватизации жилья означает обратное. Причинами для проведения расприватизации может стать желание собственников имущества, либо иные причины предусмотренные на законодательном уровне.

С чего начать?

Процедурой перехода прав владения недвижимостью от частной собственности к муниципальной может быть:

  • расприватизация — означает недействительность сделки о приватизации по постановлению суда;
  • деприватизация — означает добровольный характер проведения процедуры от частного лица.

Практически все проблемы и споры жилищного характера решаются в суде. До процедуры расприватизации квартиры через суд, следует начать с обращения собственника в Управление Департамента жилфонда своего региона. При обращении подается заявление. Заявление обязательно подписывается всеми лицами, которые участвовали в приватизации квартиры.

Основания

В качестве причин расприватизации могут выступать:

  • Снижение налогообложения на недвижимое имущество. По недавно вышедшему законодательному акту, владельцы должны оплачивать ежегодный налоговый сбор от рыночной стоимости жилплощади. По новым расчетам взимается большая сумма, нежели раньше;
  • Уменьшение затрат на коммунальные услуги. По закону, часть оплаты за капитальный ремонт вносит государство, если квартира находится в муниципальной собственности;
  • Возможность сменить жилищные условия на более выгодные. Если у гражданина нет в собственности жилого помещения, то российские программы могут способствовать получению достойной жилплощади, при условии что прежнее является ветхим. Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
  • У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

Для начала судебного разбирательства о расприватизации дома нужны основания. Основания для суда:

  • Была проведена незаконная приватизация жилья (например, были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан);
  • Сделка о приватизации недействительна по закону.

Государство не одобряет процедуру расприватизации в суде, если:

  • права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
  • гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
  • недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
  • в квартире владелец не проживает.

Без согласия одного из собственников

У граждан России, часто возникает вопрос, а можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника через суд? Ответ отрицательный. По законодательным меркам, процедуру приватизации и расприватизации (деприватизации) возможно осуществить только по согласию всех собственников жилья.

Мероприятие по переходу прав собственности от частного лица к муниципалитету осуществляется при условии:

  • если была проведена перепланировка в доме, о ней должны быть сведения в технической документации;
  • есть согласие всех владельцев на проведение процедуры;
  • нет задолженностей по налогообложению за объект недвижимого имущества;
  • нет задолженностей за коммунальные услуги;
  • жилье не находится в обременении.

С несовершеннолетним собственником

Процесс приватизации и расприватизации проходит с согласия всех прописанных в помещении людей. Возникает вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия несовершеннолетнего собственника через суд?

Разбирательства в суде, касающиеся жилого объекта, проводятся с участием взрослых (лиц достигших 18-ти летия). Однако, для расприватизации требуется получить согласие несовершеннолетних в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.

Необходимые документы

Кроме подачи искового заявления в суд, необходимо предоставить пакет документов. Список документов для расприватизации квартиры через суд:

  • оригиналы бумаг, которые указывают на право собственности;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • иные документы по запросу работников суда.

Скачать исковое заявление

Срок

Срок для расприватизации квартиры не имеет ограничений. Владельцы недвижимого имущества в любой момент после приватизации жилья, могут в судебном порядке отменить сделку.

Суд рассматривает поданное заявление в течение одного месяца (30 календарных дней). После рассмотрения всего пакета документов, судья выдает постановление. На основании вердикта суда заключается договор передачи жилья в муниципальную собственность. Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Какие будут последствия?

Последствия расприватизации квартиры для собственника:

  • Нет возможности повторить приватизацию жилья. Однако, если в процессе расприватизации были несовершеннолетние дети до 14-ти лет, то только они вправе приватизировать собственность, но по достижению 18-ти летнего возраста;
  • Собственник становится нанимателем жилья и не вправе проводить с квартирой сделки — дарения, продажи и т.д.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос в представленной статье, задайте вопрос нашему юристу. Он отдельно рассмотрит вашу проблему с расприватизацией квартиры и предоставит пути ее решения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...