Использование жилых и нежилых объектов происходит на основании специального документа. Это договор аренды. Поскольку между участниками имеет место сделка, то ее необходимо юридически правильно составить и указать все условия.

"Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, воспользуйтесь бесплатной консультацией, я вам обязательно помогу"

Автор статьи: Наталья Андропова

Для оформления взаимоотношений между сторонами и нужно составить специальное заявление.

 Аренда жилого помещения между физическими лицами

Использование жилого объекта между физическими лицами нуждается в соглашении, согласно которому владелец передает недвижимость в пользование второй стороне. Заключить его вправе владелец объекта либо его представитель. Стороны определяют значимые условия сделки.

Контракт аренды жилого объекта, заключенный между физическими лицами, подразумевает ряд условий:

  • Он может быть возмездным или безвозмездным. Это значит, что пользование объектом может разрешаться за оплату или без таковой;
  • Передача между физическими лицами происходит на определенный период. Поэтому одним из существенных условий всякой аренды жилого объекта является период действия соглашения. Как правило, между физическими лицами такие сделки заключаются сроком на один год. Нередко срок использования жилого объекта между физическими лицами продляется автоматически. Возможность пролонгации отношений — существенное условие, которое указывается при заключении сделки найма жилого объекта;
  • Поскольку в жилых объектах обычно имеются вещи собственника, то надо составить специальный акт. В этом документе описывается фактическое наличие вещей и их стоимость. Акт подписывается обоими физическими лицами. Это применимо и для сделок по жилым объектам между физическими лицами на безвозмездных условиях.

Таким образом, сделка найма недвижимости между физическими лицами является формой урегулирования отношений между сторонами. Ее заключение призвано защитить права и гарантировать исполнение интересов обеих сторон, а также условий сделки.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды

Сделка о найме жилого помещения между физическими лицами имеет дополнительный акт. По нему и происходит прием и передача недвижимости.

Данный акт нужен для отражения состояния помещения, в котором оно переходит в пользование нанимателя. Такая передача защищает права собственника.

Регистрация договора аренды помещения

Форма сделки является простой письменной, поэтому регистрация в органах Росреестра или у нотариуса не требуется. Ее можно заключить и в устной форме, оговорив все существенные условия.

Однако лучше всего составить документ по жилью между физическими лицами именно в письменной форме. Тем более, что письменный вариант допускается составлять в свободной форме. Главное, чтобы документ включал все условия, в том числе и срок.

Регистрация нужна только при аренде на продолжительный период объектов коммерческой недвижимости.

Договор аренды помещения под офис

Согласно законодательным нормам, между физическими лицами возможен найм недвижимости под офис. Такая передача подразумевает составление акта с перечислением всего имущества, находящегося в помещении и отражением его состояния.

При этом сторона будет обязана вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором она его получила. Акт наилучшим образом отвечает интересам владельцев и нанимателей. Он будет являться гарантом при разного рода конфликтах.

Расторжение контракта возможно и до момента истечения срока найма, если одна из сторон не выполняет свои обязательства.

Договор безвозмездной аренды помещения

Право владельца заключается, в том числе, в возможности составить документ, по которому наниматель не будет должен платить за сделку. Такой документ будет безвозмездным. При этом он будет включать все основные условия – срок действия, расторжение, возврат имущества и его передача.

Данный документ также предполагает акт, по которому и происходит передача, а также возврат. Составить документ можно в любой срок, а передача происходит непосредственно при составлении документа.

Образец договора аренды помещения

Такой образец включает все важные элементы документа. Этот акт показывает, как будет происходить передача и возврат имущества, а также расторжение сделки. Указывается срок и вид договора.

Найти образец можно здесь — Образец договора аренды помещения.

Акт возврата помещения по договору аренды

Передача и возврат осуществляется по особому документу. Составляется данный акт или при расторжении соглашения по сроку, или досрочно. Документ содержит перечень имущества в помещении и его состояние.

Если возврат происходит до истечения срока, то необходимо направить уведомление об этом другой стороне. При этом следует соблюсти срок, предусмотренный ГК РФ. Расторжение договора аренды жилого помещения и возврат следует осуществлять, оповестив об этом другую сторону за один месяц.

В целом же, расторжение является правом каждой стороны.

Чем договор аренды отличается от договора найма жилого помещения

Заключить сделку по найму можно только в отношении жилья. Если предстоит заключить сделку, объектом которой будет производственное или коммерческое сооружение, то документ будет называться договором аренды.

Договор найма жилого помещения могут составить только физ. лица. Это еще одно отличие от найма. Документ по найму предполагает его заключение сторонами – наймодателем и нанимателем.

Рекомендуем ознакомиться