Гражданским законодательством допускается передача собственности на безвозмездном основании. Объектом передачи может быть любая недвижимость и практически любое движимое имущество.

Соглашение заключается в свободной форме, но с соблюдением существенных условий сделки. Если стороны попытаются оформить такую сделку в обход обозначенных условий, то передача собственности автоматически будет признана незаконной.

Далее будет разъяснено, как правильно оформить передачу собственности посредством договора дарения доли.

Как оформить договор дарения доли

Отметим, что если недвижимость передается не целиком, то каких-либо особенных правил для такой передачи законодательство не устанавливает. Сделка проходит так же, как и в случае с целым объектом недвижимости.

Единственное, что здесь следует учитывать – это форма собственности. Даритель должен иметь право на полное распоряжение собственной долей, а значит, она обязательно должна быть выделена в натуральной форме.

К примеру, если это совместная собственность без определения размеров доли каждого, отказаться от своей части можно только в пользу второго собственника.

Если даритель хочет отказаться от своей части в пользу любого другого лица, то ее (часть) необходимо выделить – обозначить четкое количество квадратных метров.

С 2014 года такие соглашения не обязательно регистрировать или заверять у нотариуса. Составляются они только в письменной форме. Подписываются обеими сторонами и в конце передаются в органы Росреестра для фиксации перехода права собственности. Процедура длится не более 10-ти дней.

Документы для дарения доли

Главным документом значится свидетельство о праве собственности. Для его получения необходимо провести определение/выделение части в недвижимости.

Если свидетельство на объект одно, значит, части не определены, и он пока является общим. Дарить или как-либо отчуждать общий объект нельзя.

Поэтому сначала нужно оформить обособленное свидетельство, получить технический план и паспорт на уже определенную часть. К этим документам следует прибавить паспорта сторон. Затем собранный пакет документов вместе с договором передается в регистрационный орган.

Отметим, что нотариальный договор дарения долей ООО также не регистрируется, за исключением перехода прав другой стороне.

Дарение доли детям по материнскому капиталу

Если сделка была заключена с участием материнского капитала, то описываемый вид договора заключать не нужно. В этом случае родители не дарят часть недвижимости своим детям.

Такая передача предусматривается законом: если недвижимость приобреталась с вложением материнского капитала, то каждый член семьи (в том числе и все дети) получает в ней обособленную (пока еще не определенную) долю. Если это не сделать, то соглашение будет признано недействительным.

Договор дарения доли в уставном капитале в ООО

Участники имеют право выступать в качестве дарителей. Передача в уставном капитале также является безвозмездной. Если стороны обозначают какие-либо условия, то это будет уже не договором дарения доли.

Регистрация должно проходить на локальном уровне – с внесением изменений во все учредительные документы, а также по линии ФНС – с исключением отдельного члена из списков. Стоимость передаваемого объема активов ничем не ограничивается.

Дарение земельных долей

Соглашение допускается оформить по тому же принципу, что и в случае с остальными объектами недвижимости. Участники должны быть согласны с условиями сделки, а сам земельный участок должен находиться в полной собственности дарителя, без исключений.

Для определения части из целого необходимо воспользоваться услугами специальных кадастровых организаций. На участок должны иметься все документы: кадастровый паспорт, зафиксированный межевой план, свидетельство.

Договор дарения доли жилого дома и земельного участка

Перед его заключением очень важно знать, что он обязательно должен быть безусловным. Дарение должно быть полностью безвозмездным в любом отношении.

Наступление каких-либо событий, вознаграждение, оказание услуг, возмещение обязательства – не допускается. Близкие родственники (первая линия) не уплачивают налог после такой сделки. Все остальные – уплачивают.

Образец договора дарения доли

Для того, чтобы не допустить ошибок и оформить переход правильно, нужно ознакомиться с наиболее общим примером. Дело в том, что если будут допущены какие-либо ошибки или несоответствия, то сделку не получиться оформить.

Поэтому рекомендуем детально изучить образец договора. Сделать это можно здесь — Договор дарения квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли

Расторгнуть соглашение можно только через решение суда. Таковое будет вынесено в пользу истца, если удастся доказать одно из следующих оснований:

  • Положение дарителя в материальном отношении существенно ухудшилось;
  • Сделка оформлялась под угрозами или посредством принуждения;
  • Даритель не имел права передавать недвижимость либо не отвечал до конца за свои поступки;
  • Одаряемый предпринимает действия, которые способствуют быстрой порче либо гибели объекта.

Расторгнуть соглашение также можно, доказав, что нарушены наследственные права детей, сделка предполагала определенные условия, либо ее целью было сокрытие каких-либо других нарушений.

Очень часто близкие люди пытаются таким образом обойти обязанность по уплате фиксированного налога, чего делать не рекомендуется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,14 из 5)
Загрузка...