Каждый гражданин имеет право передавать свою собственность на безвозмездной основе. Объектом дарения может выступать любая недвижимость и любое имущество, которым даритель обладает на правах собственности.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, сделка должна быть оформлена правильно. Далее в подробном виде будет рассказано, как подобные соглашения заключаются между близкими родственниками и какие для этого нужны документы.

Существенные условия договора дарения

Подобное соглашение должно составляться только в письменной форме. Устная договоренность либо любой другой вариант дарения имущества не могут считаться легитимными. Заключается он в свободной форме, в нем указывается, что одна сторона передает недвижимость другой стороне.

Если это близкие родственники, то даритель указывает на степень родства второй стороны. При этом технические характеристики объекта недвижимости в самом документе не указывается — для этого к основному договору прикладываются копии технической документации.

Самым главным условием является, собственно, отсутствие любых условий в договоре. Здесь имеется в виду, что передача имущества или недвижимости на безвозмездной основе должна быть безусловной.

Если сторона указывает на какие-либо условия, которые должны наступить в будущем, то такое соглашение между близкими родственниками не будет считаться законным.

Указания на любые обязательства по безвозмездной сделке не допускается. В противном случае это повлечет изначальную недействительность всего процесса дарения. Эта информация будет полезна для тех, кто не знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2017 году

С 2014 года регистрация самого документа в процессе оформления подобной сделки отменена. Стороны должны зарегистрировать переход прав собственности.

Сам документ можно составить самостоятельно и бесплатно. Но за регистрационные действия придется оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. По сути, это полная стоимость всей процедуры оформления.

Это правило касается оформления через Росреестр. Заверять исходный документ у нотариуса сегодня не обязательно. Стороны могут это сделать по желанию.

Если же обратиться к нотариусу, за тот же самый процесс заверения придется заплатить 600 руб., и к этому также будет прибавлена 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Многие интересуются, можно ли оформить договор дарения без нотариуса в 2017 году? В соответствии с действующим законодательством подобная возможность имеется.

Какие нужны документы для дарения квартиры

За укомплектованность пакета документации всегда отвечает даритель.

Для правильного оформления всей процедуры необходимо наличие следующих документов: свидетельство о праве собственности, экспликация и технический план, оформленный кадастровый паспорт, свежая выписка из ЕГРП, письменное согласие всех остальных собственников или дольщиков.

Все это с письменным соглашением передается в регистрационные органы.

Налог по договору дарения между родственниками

В соответствии с профильным налоговым законодательством, при оконченной процедуре между близкими родственниками (в пределах одной семьи), налоговой базы относительно такой недвижимости или имущества не образовывается.

Это касается как целой недвижимости, так и доли и в ней. Сроки владения также не будут иметь значения. Во всех остальных случаях налог в установленном размере взимается с одаряемого.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформить такое соглашение можно только при участии законного представителя. В качестве дарителя и одновременно законного представителя может выступать один родитель.

Налоговой базы в этом случае также не образовывается. Договор заключается на стандартных условиях. Но оспорить его с момента окончания процедуры будет практически невозможно. Законная собственность ребенка с этого момента будет находиться под пристальным наблюдением органов опеки.

Образец договора дарения квартиры

Для того, чтобы оформить документ правильно и не допустить структурных ошибок, желательно предварительно ознакомиться с его образцом.

Сделать это можно здесь — Договор дарения квартиры.

Отметим, что составляется он в свободной форме и стоимость передаваемой квартиры в нем не указывается, если это сделка между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер средств указывается.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2017 год

Это наиболее популярный способ передачи имущества в пределах одной семьи – между близкими родственниками.

Но он имеет некоторые минусы. К примеру, его практически невозможно оспорить, потому что большинство законных оснований в данном случае просто не будут действовать.

Помимо этого, одаряемый не сможет получить с этого имущества положенный налоговый вычет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться