Договоры об инвестировании приносят больше выгоды, в отличие от вкладов, даже с учетом капитализации процентов.

Но такие соглашения несут в себе определенные риски, так как, в отличие от вклада, денежные средства инвестора не подлежат обязательному государственному страхованию.

Помимо этого, доходы от инвестирования подлежат обязательному налогообложению.

В инвестиционных средствах нуждаются молодые компании, стартапы и другие бизнес-проекты. Это важный инструмент, который позволяет развиваться малому и среднему бизнесу. Сюда входят также вложения в строительный бизнес.

Существенные условия договора инвестирования

Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

К существенным условиям соглашения относятся:

  • Срок сделки;
  • Предмет договора;
  • Цена соглашения.

Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

Документы для регистрации права собственности по договору инвестирования

Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

Вот основной перечень необходимых бумаг:

  • Разрешение о проведении строительных работ;
  • Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
  • Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
  • Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
  • Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

Учредительная документация заказчика

Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

  • Заявление о регистрации в Росреестр;
  • Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
  • Паспорт или доверенность;
  • Договор о вложении денежных средств;
  • План помещения с экспликацией.

Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

Налогообложение договора инвестирования

Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

Обязанности инвестора по договору инвестирования

Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

  • Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
  • Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
  • Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

Образец договора инвестирования

Образец документа можно скачать по ссылке — Договор инвестирования.

В качестве сторон выступают инвестор и заказчик (застройщик). Текст соглашения необходимо переработать под нужды сторон. Для этого можно воспользоваться услугами юриста.

Переуступка права требования по договору инвестирования

Уступка права требования по соглашению об инвестициях может быть запрещена или разрешена. Если запрета нет в тексте соглашения между сторонами, уступка права требования может быть осуществлена согласно законодательству РФ.

Цедент передает свои права цессионарию, в том числе право требования собственности, если стороны заинтересованы в такой сделке.

Договор инвестирования в бизнес

Помимо строительства, есть много других привлекательных бизнес-проектов. К ним относятся торговля, кредитование, сфера услуг и другие.

В каждом случае соглашение об инвестициях в бизнес должно отражать условия, на которых инвестор и получатель средств заключили договоренность. Выгода по таким договоренностям часто выражается в процентном отношении от суммы инвестиции. Риски по этим видам вложений максимальны.

Договор инвестирования строительства

По таким договоренностям инвестиции получает заказчик (застройщик), который, в свою очередь, выделяет в объекте строительства долю. Долевая собственность является популярным видом приобретения недвижимости.

Риски по таким договоренностям меньше, чем по кредитным проектам, но доход получаю далеко не все дольщики.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...