Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором владельцу квартиры, ежемесячно платится установленная денежная сумма до наступления смерти.

Условия договора пожизненной ренты

Условия соглашения:

  • Рентодатель имеет право перечислить денежные средства раньше срока предусмотренного в договоренности;
  • При передачи рентодателем имущественного объекта в собственность иного лица у них возникает равная ответственность перед рентополучателем в связи с несоблюдением договоренности;
  • Рентополучатель обязан информировать плательщика о скрытых недостатках квартиры, передаваемого ему согласно соглашения;
  • Рентополучатель является залогодержателем передаваемой собственности; Плательщиком оплачиваются расходы у нотариуса и при регистрации квартиры.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Рентное соглашение в основном оформляют на родственников, где рентодателю передается право собственности от владельца жилья. Положительные моменты соглашения — обременение. Отсутствие возможности без письменного разрешения рентополучателя проводить:

  • дополнительно регистрацию жильцов;
  • совершать сделки по аренде;
  • и залогу недвижимости;
  • ее продаже и обмену;
  • поддержка с материальной стороны и должный уход за рентополучателем.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Принципы для расторжение заключенного соглашения:

  • договоренность нарушена одной из сторон;
  • отсутствие у рентополучателя дееспособности;
  • наличие сложного (тяжелого) положения получателя процентов ведет к расторжению соглашения.

Что бы это избежать необходимо строго определить объем предоставляемых услуг и размер периодических выплат. Можно ли оспорить соглашение пожизненного содержания после смерти? Собственность на квартиру перейдет к Вам еще при жизни рентного получателя сразу после заключения договоренности. Оспорить его в порядке суда при наступлении смерти получателя невозможно.

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца

Рентное соглашение о содержанием иждивенца несет в себе: обеспечение необходимого ухода, покупка одежды и продуктов. При наступлении смерти получателя оплачиваются расходы на погребение. Законодательство допускает заменить объем услуг выплатами, размер которых не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • место и дата составления;
  • сведения о лицах заключающих договор: ФИО (полностью), данные паспорта;
  • адрес регистрации каждой стороны;
  • предмет договора.

Здесь необходимо указать:

  • недвижимость, подлежащую передачи от плательщика процентов к получателю и ее технические характеристики;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость предоставляемое рентополучателем;
  • существующие обременения;
  • цена объекта;
  • порядок предоставления услуг.

Указывается:

  • размер рентных платежей;
  • сведения об объеме услуг (покупка продуктов питания и лекарственных препаратов, плата коммунальных платежей и т.д.);
  • обязанности сторон и их права;
  • невыполнение договорных условий и ответственность.

Условия рентного соглашения с пожизненным содержанием:

  • собственность на жилищный объект у плательщика ренты возникает после регистрации договоренности;
  • исполнителями рентных обязательств могут быть физические, юридические лица, а получателем лишь физическое лицо;
  • распоряжаться жилищным объектом плательщик процентов может лишь при наличии разрешения от рентного получателя;
  • договоренность прекращает быть при наступлении смерти рентного получателя; договоренность, заверяется в нотариальной палате и регистрируется в росреестре по месту расположения жилья.

Хотя бы маленькая сумма оплаты за квартиру дает гарантию, того что рентополучатель вернуть собственность не сможет ни при каких обстоятельствах.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договоренность можно либо по согласию граждан, заключавших его либо в порядке суда. Инициатором его расторжения может быть одна из сторон. Заявление принимается судом при наличии отказа в письменной форме от несогласной стороны или неполучение отказа в срок, установленный в предложении о расторжении ими заключенной договоренности. В другом случае действует тридцатидневный срок.

Договор пожизненной ренты – минусы и плюсы

Плюсы получателю процентов:

  • наличие четких условий передачи имущества;
  • возможность до наступления смерти проживать в своем жилье и получать регулярно источник доходов;
  • неисполнения минимума договора ведет к расторжению сделки,
  • расходы на содержание не возмещаются.

Минусы плательщика процентов — имеется большой риск недобросовестности.

Плюсы плательщика процентов:

  • после смерти получателя процентов договоренность прекращается и не надо ждать 6 месяцев что бы распоряжаться квартирой;
  • отсутствуют права получателя ренты распоряжаться квартирой;
  • «Покупатель» получает квартиру практически даром, в связи с тем что платежи по соглашению ренты и содержание получателя ренты несоразмерны со стоимостью недвижимости.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (9 оценок, среднее: 4,22 из 5)
Загрузка...