Дарение предусматривает следующее: одна сторона передает в дар имущество другой стороне. Сторона, получившая имущество, называется одаряемый, а та, которая дарит – дарителем. Подарок в виде недвижимости имеет некоторые особенности, с которыми рекомендуется ознакомиться прежде чем решиться на такой щедрый подарок.

Как оформить договор дарения недвижимости родственнику по закону РФ?

Оформление договора является обязательной процедурой при одаривании, которая должна иметь письменную форму. Из текста соглашения должно быть понятно, что даритель намерен подарить имущество другому лицу. Дабы предотвратить дальнейшие споры, необходимо точно идентифицировать предмет сделки, отдаваемый в дар, также лицо, которое будет одаряемым по соответствующему соглашению.

Необходимо подготовить следующие документы для договора дарения квартиры родственнику:

  • Паспорта обоих участников соглашения;
  • Документы, удостоверяющие имущественные права на недвижимость;
  • Выписка о зарегистрированных гражданах в жилом помещении;
  • Если недвижимость принадлежит семье, как совместная собственность, то необходимо приложить согласие, собственника на заключение сделки;
  • Этот список не исчерпывающий, бывают исключительные обстоятельства, когда могут понадобятся и другие документы

Нужно ли нотариально заверять договор дарения недвижимости родственнику?

Нотариальное заверение в обязательном порядке, указанной сделки, не предусмотрено законом.

Однако, согласно статье 163 ГК, если соглашение сторон предусматривает нотариальное удостоверение договора, даже если этого не требует закон, то удостоверение обязательно в том случае, если стороны изъявили желание.

Нотариальное удостоверение дарственной будет полезно, при передаче в дар дорогостоящего имущества. Данное соглашение актуально для избежания оспаривания дарственной заинтересованными лицами. При заверенном нотариусом соглашения, оспорить правоотношение будет сложнее.

Образец и условия договора дарения недвижимости между близкими родственниками

При составлении соглашения нужно указать следующие:

  • Паспортные данные обеих сторон — одаряемого и дарителя;
  • Место заключения соглашения;
  • Дату заключения договора;
  • Сведения об имуществе, характеризующие собственность. Это адрес, кадастровый номер и прочее.

Как правило, составляя соглашение, можно использовать типовую форму. Его можно изменить, под конкретную ситуацию.

Сколько стоит заверить договор дарения квартиры родственнику у нотариуса?

Заверение дарственной между близкими родственниками, отличается по стоимости, если имущество было получено в дар между другими лицами, но являющиеся родственниками. Так согласно НК РФ установлена следующая стоимость заверения:
1. 0,2% от суммы дарения + 3 000 рублей.

Налог по договору на дарение квартиры родственнику — изменения налогов 2017

Законодательство России предусматривает, что недвижимость, полученная в подарок, подлежит налоговому обложению. Но при подарке близкому родственнику, имущество избавляется от налогообложения.

Близкими родственниками считаются:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья, сестры.

Несмотря, что некоторые категории лиц, считаются родственниками на бытовом уровне, подарки таких лиц, не освобождаются от налога.

Это имущество, полученное от:

  • Дяди, тети;
  • Племянники, племянницы;
  • Двоюродные, троюродные и пр. братья и сестры;
  • Невестки и зятья;
  • Лица находящиеся в отношении свойства, например, отец жены – отцу мужа и т.д.

Отметим, что обязанность оплатить налога лежит на одаряемом, поскольку именно это лицо получает выгоду в виде дохода.

Расчет налога по договору на дарение квартиры

Размер налога устанавливается Налоговым кодексом. Ранее, в РФ действовал специальный нормативо-правовой акт, устанавливающий размеры налога на подаренное — “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”. Позже подарки, были приравнены к получению доходов и соответственно на подаренное имущество распространяется подоходный налог (с 2006 года).

После получения в собственность подарка, следует уведомить налоговую инспекцию. Уведомление подается до 25 июля следующего года, если имущество было подарено в 2016, то уведомить нужно до 25 июля 2017 года. До этого момента необходимо подать налоговую декларацию. К декларации прилагаются сведения, которые подтверждают переход прав. Если лицо имеет право, которое освобождает от налога, тогда нужно предоставить в налоговые органы, документы, подтверждающие это право.

В 2017 году Налоговым кодексом установлен размер налога на доходы физических лиц – 13%. Если одаряемый нерезидент РФ – 30%.

Например: Квартира стоит 5 000 000 рублей, налоговая ставка -13%.
5 млн. х 13% = 650 000 рублей. Оплатить налог необходимо в размере 650 000 рублей

Судебная практика при отмене договора дарения квартиры родственнику

Способы отмены дарственной предусмотрены Гражданским кодексом. Такое возможно в установленных случаях, например, одаряемый посягнул на здоровье или жизнь дарителя квартиры. Примером отмены соглашения по данной причине является, решение Чкаловского районного суда (Нижегородская область) по делу 2-858/2016 ~ М-841/2016 от 08.12.2016.

Или же одаряемый обращается к имуществу ненадлежащим образом. Если даритель проживет дольше, чем одаряемый, при такой ситуации также есть возможность расторгнуть договор.

Рекомендуем ознакомиться