Факт продажи и передачи денег это только основание для перехода собственности. Все сделки с собственностью по закону обязаны проходить государственную регистрацию.
Для того чтобы данная процедура прошла по всем правилам, следует знать о всех законах при регистрации сделок, а также о том, каким образом происходит закрепление прав на недвижимость.

Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон гласит, что государственная регистрация недвижимости обязательно должна быть оформлена при совершение следующих сделок: приобретение, прекращение права собственности, накладывание ограничений и их снятие.

При этом государственное оформление может осуществляться следующей категорией физических лиц:

  • Человек, приобретающий недвижимость;
  • Гражданин, наследующий собственность;
  • Лицо, получившее недвижимость в дар.

Невозможность провести процедуру лично дает основания на наделение особыми полномочиями официального представителя, на которого можно оформить доверенность для регистрации недвижимого имущества.

Список документов для регистрации прав на недвижимое имущество

Чтобы узаконить недвижимость нужно подать заявление, с приложенными документами, подтверждающие приобретение недвижимости.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт гражданина приобретающего объект;
  • Документы, доказывающие владение собственностью — договор, дарственная и т.п.;
  • План недвижимого имущества и паспорт на него;
  • Выписка о количестве прописанных — берется за 7 дней;
  • Оплата госпошлины.

Этот перечень весьма примерный, список варьируется и зависит от типа оформляемого имущества. На официальном сервисе Росреестра можно узнать подробный документный пакет, необходимый в конкретной ситуации.

Изменившееся условия приема гласят, что оплата государственной пошлины может производиться в течение 7 дней после подачи документов.

Регистрация прав на недвижимое имущество — образец заявления 2017

Заявление подается в территориальный отдел Росреестра РФ. Оно должно составляться на бланке, который можно получить в ближайшем отделе Росреестра лично, либо скачать его по следующей ссылке.

В заявлении о государственном возникновении прав должно указываться:

  • Данные о приобретаемом имуществе;
  • Данные о новом владельце — фамилия, телефон и номер СНИЛС;
  • Каким образом приобреталось собственность;
  • Личная подпись покупателя.

Надо заметить, что в большинстве отделов Росреестра, практикуется заполнение заявления сотрудником, в присутствии покупателя, путем внесения данных в электронную форму и ее дальнейшую распечатку, поэтому инструкция по заполнению скорей всего не понадобиться.

Госпошлина за подачу заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество

Сумма госпошлины варьируется в зависимости от исходных данных. Первоначально оплата госпошлины делится на взимание с физических и с юридических лиц. Юридические лица оплачивают суммы гораздо больше. Государственные органы освобождаются от госпошлины за данный вид сделки.

Госпошлина зависит и от регистрируемого объекта – квартира, дом, участок, доля в недвижимости. Оплачивать услуги за переоформление жилья следует только после посещения Росреестра, также возможно узнать размер государственной госпошлины на официальном сайте. Реквизиты также можно узнать этими двумя путями. Квитанцию на оплату можно получить лично или скачать на интернет сервисе.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон регулирует сроки документального подтверждения объектов недвижимости и постепенно делает эту процедуру менее затянутой. Зарегистрировать квартиру сегодня можно всего за 10 дней. Есть возможность сократить этот срок еще на 7 дней, если подавать документы через нотариальные конторы комитета юстиции.

Не берем в расчет случаи, когда в одном из предоставленных документов, обнаружены ошибки. При их обнаружении собственнику придется подождать с процедурой и подать соответствующие данные заново.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество

Любой переход собственности по недвижимому имуществу регулируется и координируется государством. Данный вид сделок опирается на Федеральный закон РФ, регламент и декларации, в которых прописываются условия и возможности сделок. Федеральный закон опирается на статьи Гражданского кодекса, для уточнения определения имущества, обязательного к государственному узакониванию.

Все недвижимое имущество, и то, на что можно заявить вещные права, обязано регистрироваться. Исключение составляют объекты космического назначения, воздушные и морские суда. На недвижимость, которая является культурным наследием, оформляется безвозмездное владение.

ФЗ 112 о государственной регистрации на недвижимое имущество — изменение 2017

Все моменты к обязательной регистрации указаны в Федеральном законе № 112. В нем прописаны и бумаги, необходимые для регистрации объектов.

К кадастру относятся:

  • Договора о переходе прав на жилье от одного человека к другому;
  • Постановления суда о том, кому собственность принадлежит по закону;
  • Наследственные документы о передаче собственности;
  • Приватизационные акты;
  • Бумаги, которые были получены от государственных органов, при получении собственности.

Кроме перечисленного перечня документа, других не могут потребовать в Росреестре.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество — что делать?

Закон № 122 также оговаривает кадастровые возможности для отказа в приеме документов или государственной регистрации.

Такое возможно если в Росреестр обратился человек, не имеющий полномочий для проведения данной процедуры. Возможность вступления в права были опровергнуты по решению суда. При неполном пакете документов также будет получен отказ.
Также процедура не будет проведена, если в течение 7 дней не будет оплачена госпошлина за проведения государственной процедуры. В судебной практике есть примеры оспаривания отказов Росреестра.

Закон о государственном вступлении в права собственности помогает человеку в имущественных спорах и при определении законного владельца.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...