С каждым годом, добровольная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарения, набирает огромную популярность. В большинстве случаях, соответствующий способ используется между близкими родственниками. Однако, несмотря на родство, соглашение должно быть оформлено должным образом, во избежания судебных разбирательств.

Какие нужны документы оформления дарения доли квартиры?

Объектом дара может быть не весь объект недвижимости, а часть квартиры. Единственный собственник может выделить часть жилья, чтобы подарить. Если собственнику принадлежит не весь объект, а некоторые доли, то он вправе не спрашивать согласия других собственников для осуществления дарения своей части.

Необходимо знать как оформить все правильно в связи с имеющимися нюансами. Особенностью дарения доли, а не всего объекта является то обстоятельство, что со 2 июня 2016 года он подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Документы, которые необходимо представить для удостоверения сделки такие же, как и при отчуждении всего объекта. В каждой ситуации могут быть свои нюансы в отношении того, какие справки понадобятся.

Но существует базовый список:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения объекта или части в ней в собственности. С лета 2016 года для объекта недвижимости, который прошел государственную регистрацию в отделениях Росреестра достаточно взять свежую выписку из реестра. Представлять другие документы не обязательно;
  • Местное бюро технической инвентаризации обязано предоставить следующее: кадастровый план, справка об инвентаризационной стоимости;
  • Документ, сообщающий о всех лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, при заключении отчуждении недвижимости может потребоваться согласие отдела опеки и попечительства;
  • Если даритель находится в браке, то от супружеской стороны обязательно заявление, что он согласен на заключение дарственной между близкими родственниками, которое тоже следует заверить у нотариуса;
  • Необходимо также подтвердить отсутствие задолженности по налогам у отчуждаемой квартиры или доли;
  • При заключении договора в отношении недееспособному, либо несовершеннолетнему ребенку, необходимо согласие опекуна, которое также заверяется у нотариуса;
  • Копии паспортов родственников;
  • Заявление дарителя о своем намерении совершения дарения квартиры или доли;
  • Заявление от второй стороны о согласии на принятие дара.

Сам договор дарения доли квартиры между близкими родственниками будет изготовлен в конторе. В этом случае граждане могут не переживать, как оформить. Все сделают за них и возьмут оплату за техническую работу. В отделение Росреестра договор может быть представлен лично, либо через нотариуса. Дополнительно необходимо будет оплатить государственную пошлину и представить квитанцию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками как оформить?

Дар недвижимости между членам семьи может быть заключен с различными целями:

  • Подарок жилплощади ребенку при бракосочетании, чтобы исключить ее из совместного имущества;
  • Дарение будущему наследнику недвижимости наследодателя, чтобы иные наследники, имеющие право на обязательную долю, не могли претендовать на нее.

Он может быть заключен в следующих формах:

  • Письменная зарегистрированная в отделении Росреестра;
  • Письменная, заверенная у нотариуса и зарегистрированная в том же учреждении.

При намерении заверить сделку у нотариуса, необходимо представить ему все необходимые бумаги. В стандартный образец бланка будут внесены реквизиты членов семьи, предмет сделки и если имеются особые условия. Стороны поставят подписи у нотариуса, а не в отделении Росреестра. Заверенную сделку можно представить в регистрирующую компанию лично, либо через заверившую контору.

При намерении отказаться от нотариальной формы сделки, текст можно подготовить самостоятельно. В Интернете нужно найти соответствующий пример бланка, заполнить его и распечатать в трех экземплярах. Далее необходимо направиться в ближайшее отделение Росреестра. Изменения 2016 года позволяют зарегистрировать его не по месту нахождения объекта, а в любом отделении на территории страны.

С 2017 года значительно уменьшились сроки: регистрация права займет семь рабочих дней, а не месяц, как раньше.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками с Росреестра

Договор относительно жилья подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра. Однако образец бланка между родней содержит определенные требования. Чтобы оформить правильно акт дарения, нужно знать определенные детали.

Помимо стандартных условий дарственной: сторон, предмета, в текст следует включить указание на степень родства. Близкими родственниками согласно закону считаются супруги, дети, внуки, бабушка и дедушка. Это связано с налогообложением. При получении дара от постороннего, получивший в дар обязан оплатить налог в размере 13%.

Если сделка заключена между близкими лицами необходимость оплачивать налог отпадает.

Сколько стоит оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Стоимость удостоверения нотариального действия между близкими родственниками складывается из нескольких составляющих:

  • Государственная пошлина;
  • Тариф за удостоверение сделки, если действие происходит в частной нотариальной конторе;
  • Тариф за удостоверения согласия супруга либо согласия опекуна или законного представителя, если требуется;
  • Оплата за техническую работу.

Первая позиция предусмотрена налоговым кодексом и она составляет 1 000 руб. Тариф варьируется в зависимости от стоимости объекта.

С 1 января 2017 года он выглядит следующим образом: если стоимость дара меньше 10 000 руб., то придется оплатить 3 000 руб. и 0,2% от суммы сделки. Если дар подороже, то необходимо приготовить 23 000 руб. и 0,1% со стоимости, превышающей 10 000 руб. Имеется потолок в виде 50 000 руб.

Пример:

Бабушка дарит несовершеннолетнему внуку с разрешения дедушки свою часть в квартире стоимостью 1 000 000 руб.. Им следует оплатить государственную пошлину 1 000 руб. тариф:
1 000 000 -10 000 х 0,1% + 23 000 = 23 990

Удостоверение согласия деда 500 руб. и матери внука 500 руб. Техническая работа будет стоить порядка 4 500 — 8 000 руб. в зависимости от того сколько документов изготовят. Всего 30 000 – 35 000 руб.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Для того чтобы произвести это действие между близкими родственниками дома и земельного участка нужно знать, как оформить и что необходимо собрать. Практически это те же справки, что и при дарении доли квартиры.

Но есть нюансы:

  • Документы, свидетельствующие о праве должны быть отдельно на дом и отдельно на землю;
  • Кадастровых планов должно быть два: на дом и на участок.

Образец бланка одарения содержит обязательное условие об указании в тексте размеров дома, размеров и границ участка, категорию земель.

Договор дарения автомобиля между близкими родственниками образец 2017

При одаривании автомобилем близкого члена семьи тоже может возникнуть вопрос о том, как оформить договоренность. Обязательного удостоверения от нотариуса сделка не требует. Он может быть совершен в простой письменной форме, где бланк будет содержать данные обеих сторон и технические характеристики автомобиля из паспорта автомобиля. Транспортное средство необходимо будет предоставить в органы ГИБДД для перерегистрации.

Для этого случая нужны следующие документы:

  • Паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Полис ОСАГО;
  • Паспорта обеих сторон.

Договор дарения гаража между близкими родственниками — образец бланка

Безвозмездная передача в собственность гаража следует зарегистрировать в отделении Росреестра, куда вместе с главной бумагой следует представить те же документы, что и при дарении квартиры, за исключением справки с места жительства.

Нотариально оформлять не обязательно, но как оформить — решать дарителю.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец

Образец бланка данной сделки предусматривает в обязательном порядке указывать законного представителя, который принимает дар в интересах ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, либо дает согласие на принятие в дар в возрасте от 14 до 18 лет. Также требуется письменное согласие. Удостоверять соглашение у нотариуса не обязательно. Как оформить стороны решают сами. Сделка подлежит регистрации в отделении Росреестра.


Рекомендуем ознакомиться