Вопросы касающиеся недвижимости требуют взвешенного подхода к решению. Особенно если в этом замешаны родственники. Квартирный вопрос может испортить отношения между близкими родственниками. Чтобы оформление ренты было справедливым и по закону, рекомендуется ознакомиться с соответствующей статьей.

Договор ренты на долю квартиры между родственниками — образец бланка

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

Условия сделки:

  • Заключается без срока или на срок жизни получателя;
  • возможно, иждивение — пожизненное содержание;
  • предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
  • дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Образец бланка договора ренты можно скачать здесь.

Как оформить по закону договор ренты на квартиру между близкими родственниками?

Долевое отчуждение осуществляется с помощью юриста и его обязательным вызовом на дом и оформлением на месте.
В договоре обязательны такие пункты:

  • Субъекты сделки: рентополучател, то есть собственник недвижимости и плательщик ренты, то есть будущий собственник, их ФИО, паспортные данные, реквизиты для оплаты. Ее надежнее осуществлять через банк, чтобы в будущем можно было доказать, что оплаты были;
  • Характер сделки — возмездный. Необходимо вписать сумму выплаты. Согласно законодательству РФ, она должна быть не менее двух прожиточных минимумов. В случае пожизненного дохода, лучше зафиксировать общую сумму сделки, которая должна быть равноценна стоимости недвижимости. При сделке с условием иждивения, могут прописываться не только денежные выплаты, но и перечень работ и услуг, которые должны будут выполняться и оказываться;
  • Объект сделки. Обязательно в соглашении необходимо прописать адрес недвижимости, этажность, метраж жилой и общий, планировку. Указывается кадастровый номер недвижимости;
  • Прописываются условия стоимости;
  • Оформляются права и обязанности сторон;
  • Указываются обязательно: правоустанавливающие бумаги на имущество, полные данные о субъектах сделки, присутствие или отсутствие залога и отягощение на имуществе, информация о гражданах, проживающих на жилплощади и обладающих правом собственности, указание перехода права собственности;
  • Указания на случай гибели или повреждений;
  • Размеры и даты выплат;
  • Наличие передаточного акта на имущество.

А также, стоит отметить что на регистрацию соглашения обязательно необходимо разрешение второго супруга, и органов опеки, если в учете жилплощади прописан несовершеннолетний.

Доходное соглашение считается действительным, если он:

  • Нотариально заверенный;
  • Зарегистрированным в Росреестре.

Сколько стоит оформить договор ренты на долю квартиры у нотариуса?

Госпошлина на оформление составляет 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса зависит от города и региона. Необходимо обратиться в несколько контор, узнать стоимость на предоставление этой услуги и выбрать подходящий для себя вариант.

Могут ли родственники оспорить договор ренты на квартиру?

Оспорить соглашение возможно в таких случаях:

  • При несоблюдении выплат;
  • Несоблюдении условий сделки, а именно выполнение прописанных работ и услуг — не в полном объеме, нерегулярно, некачественно;
  • Ели при заключении соглашения рентополучатель был недееспособным и это будет доказуемо.

Договор ренты на квартиру между родственниками с пожизненным проживанием

Такое дело достаточно часто заключается между родственниками, от дарения отличается тем, что:

  • Собственник получает выплаты за жилплощадь в виде ренты;
  • За собственником сохраняется право на проживание до смерти.

Эта сделка должна быть заверена нотариально, заключается по тем же правилам, что и простое соглашение ренты, только обязательно необходимо указать сохранение права проживания и переход права собственности только после смерти.

Договор ренты на квартиру между близкими родственниками — налоги 2017

По делу оба участника получают материальную выгоду и являются плательщиками налогов. Получатель платит 13% НДЛФ за ренту, так как она является для него доходом и налог за доход от платной передачи собственности. Если квартира была в собственности до 3 лет и ее стоимость составляет до 1 млн рублей можно претендовать на имущественный вычет с продажи квартиры. Если более 3 лет — возможно освобождение от уплаты налогов с продажи квартиры.

Плательщик при регистрации договора в Росреестре становится собственником квартиры и если передача была платной он освобождается от НДЛФ и может предъявлять права на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья.

Договор ренты на квартиру — отзывы

По отзывам, этот вид сделки имеет достаточно много подводных камней для обоих сторон. С пожизненным доходом или иждивением, бывает что даритель очень быстро отходит в мир иной.

В случае сделки с иждивением, необходимо собирать доказательную базу на предоставление услуг: квитанции, чеки с аптек, за продукты, одежду. Лучше доставку оформлять через посреднические фирмы. Договор, может быть расторгнут, если услугами будут недовольны, качество предоставления доказать сложно и потраченные средства в таком случае тоже вернуть невозможно.
При пожизненной сделке, сумму выплат необходимо просчитать, чтобы она была равноценна стоимости жилья.

Рекомендуем ознакомиться