После приватизации собственники имеют право распоряжаться объектом по своему личному усмотрению. В такой ситуации единственной проблемой может быть наличие нескольких собственников по отношению к одной квартире. В этом случае порядок распоряжения будет иным.

Приватизация по своему механизму предполагает предоставление прав собственности всем прописанным жильцам. Поэтому каждому человеку будет принадлежать определенная доля. Поэтому нельзя будет проводить какие-либо сделки без согласия всех прописанных. Но закон определят и некоторые исключения.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Теоретически, продать жилье с долгами можно, и закон не устанавливает в этом плане никаких ограничений. Но здесь потребуется разрешение на это со стороны покупателя. Человек может согласиться подписать конечный договор, если из общей стоимости жилья будет вычтена сумма всех долгов.

Именно таким образом в большинстве случаев решается подобный вопрос. Со стороны регистрационных органов никаких возражений не поступит. Вместе с этим, покупать неприватизированную квартиру сегодня нельзя – это прямо запрещено профильным законом.

Продать приватизированную квартиру — условия договора 2017

В этой части собственники принимают решение самостоятельно. Все условия договора устанавливаются только по взаимному соглашению сторон. Закон лишь указывает на некоторые рекомендательные нормы.

По новым правилам сам образец договора не регистрируется, за исключением непосредственного перехода прав собственности. Цена за объект должна быть максимально приближена к рыночной. Занижение цены с целью уменьшения налоговой базы будет считаться серьезным нарушением.

Образец договора, продажа приватизированной квартиры, если в собственности менее 3 лет составляется по всем стандартным правилам. Указываются все технические и регистрационные данные по объекту, цена, реквизиты сторон, приложения в виде дополнительных документов. Образец составляется в свободной форме.

Список документов на продажу приватизированной квартиры

Что бы можно было квартиру продать или обменять, у собственника на руках должен быть стандартный пакет документов.

По закону к ним относятся:

  • Свидетельство о законных правах собственности;
  • Оформленный кадастровый паспорт;
  • Технический план, графическая экспликация;
  • Согласие прописанных, и выписка из ЕГРП — по желанию покупателя.

Список документов дополняется, если продается комната в бывшей коммунальной квартире, если объект разделен на права собственности с долями, либо если в сделке фигурирует жилье с прописанными детьми.

Как продать приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Без согласия прописанных осуществить такую сделку не получится. В Росреестр, для регистрации прямого перехода прав собственности вместе с договором должно подаваться задокументированное согласие всех прописанных. Если этого документа не будет в пакете, то в регистрации будет отказано. Исключение составляет только тот случай, если прописанный жилец ранее не участвовал в процессе приватизации.

По закону такой субъект не будет иметь прав собственности, соответственно и его согласия здесь не потребуется. А продажа приватизированной квартиры с несколькими собственниками будет возможна только при обоюдном и совместном решении.

Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком

Сделать это можно только в том случае, если положение ребенка после подобной сделки не ухудшится. Для этого потребуется брать разрешение с надзорных органов опеки и попечительства. Выписывать в никуда прописанного малыша нельзя. Поэтому еще до совершения сделки необходимо позаботиться о новом месте его регистрации. Если ребенок принимал ранее участие в приватизации, то он, как и все остальные участники, будет считаться законным собственником.

Продажа приватизированной квартиры — изменение закона 2017

Кардинальные изменения были введены 1-го января 2016 года. В частности они касались того, через сколько времени можно реализовывать жилье, без образования налоговой базы. Ранее это было 3 года. После изменения закона срок был увеличен до 5-ти лет. Это касается случаев, если объект находится в ипотеке, если он приобрелся после дарения и любым другим возможным способом.

Налог с продажи приватизированной квартиры

Ответ будет являться всегда однозначным – величина налога сейчас составляет 13%. Юристы в этом случае обычно указывают на вероятность получения вычета. Сегодня он составляет 1 млн. рублей.

Если жилье стоит, к примеру, 5 млн., то платить будет необходимо налог уже с 4-х. Для тех, кто не хочет вносить такой налог, имеется только один выход – не реализовывать жилье в течение 5-ти лет. Получается что продать приватизированную квартиру без налога можно будет только после 5-ти лет нахождения таковой в собственности. Список документов для оформления налогового вычета при покупке квартиры здесь: 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться