Изменение или реконструкция любого здания обязательно должны согласовываться с компетентными исполнительными органами. В соответствии с действующим законодательством подобное согласование должно быть еще до проведения каких-либо работ. Но в отдельных случаях узаконить внесенные изменения можно задним числом. О том, как именно это делается на практике, будет подробно рассказано далее.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Процедура всегда должна начинаться с проектирования последующих работ. В проекте должны обязательно указываться перечень и этапы всех работ, а также конечный план здания или квартиры. После этого уже готовый проект передается на анализ в жилищно-строительный департамент при администрации муниципального образования. Если содержание проекта не будет противоречить градостроительному кодексу, или общему регламенту реконструкции жилых и нежилых зданий, то он будет одобрен. На вынесение конечного решения у исполнительного органа есть срок в 30-ть рабочих дней.

Где согласовать перепланировку нежилого помещения — этапы согласования перепланировки

Для этого необходимо обратиться в администрацию города, при которой постоянно действует специальная проектная комиссия. Данная комиссия оказывает необходимые услуги по анализу и узакониванию всех построек на территории отдельного муниципального образования. Именно здесь может быть вынесено решение о том, что условная постройка является незаконной.

Основные этапы согласования перепланировки можно подразделить на:

  • Сбор первичной документации;
  • Пакет проектной документации;
  • Согласование проекта;
  • Визит в администрацию района;
  • Проведение ремонтно — строительных работ по перепланировке;
  • Получение акта приемочной комиссии;
  • Завершение процедуры согласования.

Согласование перепланировки нежилого помещения — образец заявления

Образец заявления в данном случае составляется в свободной письменной форме. На практике подобное заявление играет вторичную роль в процессе. Главным документом все этой процедуры является именно проект, в котором отображены все структурные особенности здания после его реконструкции. Именно поэтому документу комиссия будет выносить свое конечное решение.

Подобное решение может быть выражено в признании постройки или реконструкции незаконными или самовольными. И наоборот, если не нарушены градостроительные нормы, а также если не задеты чьи-либо имущественные права, то будет вынесено постановление о признании постройки законной. Поэтому оформление перепланировки нежилого помещения необходимо начинать еще до проведения работ, потому что их далеко не всегда получается узаконить.

Список документов для согласования перепланировки нежилого помещения

Для того чтобы не получить отказ в рассмотрении своего заявления необходимо вместе с ним предоставить следующие документы:

  • Проект;
  • Полный пакет документов на условный объект недвижимости;
  • Экспертные заключения;
  • Квитанции по уже уплаченной госпошлине.

Обязательно необходимо наличие правоустанавливающих бумаг, технического плана и экспликации, оформленного кадастрового паспорта и графического поэтажного плана. Список документов для согласования перепланировки здания может быть дополнен так же и первичным разрешением на строительство уже существующего объекта (статьи 124-131 ГСК).

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Основную часть конечной стоимости будет составлять цена за проект. В зависимости от назначения объекта строительства стоимость составления проекта будет существенно разниться.

К примеру, в центральном регионе стоимость такого документа составляет примерно 30 000 руб. Но для подачи заявления также необходимо внести фиксированную госпошлину. Ее размер сегодня составляет 3 500 руб. Стоимость искового заявления рассчитывается отдельно.

Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения — порядок оформления

Получить соответствующее разрешение можно только одним способом — посредством обращения в жилищную комиссию при администрации. Если самовольная постройка не противоречит императивным нормам градостроительного законодательства, то всегда будет иметься вероятность ее одобрения. Если реконструкция проведена с нарушением норм, последствий избежать не получится. В этом случае все результаты перепланировки должны быть устранены в положенный действующим законом срок.

Узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Собственники часто не соглашаются с решением комиссии, поэтому пользуются своим правом на обращение в суд. На суде собственник предоставляет все доказательства, а также всю техническую документацию относительно условного здания. Предмет обращения заключается в оспаривании решения жилищной комиссии.

На практике сделать это крайне сложно, и для положительного исхода процесса необходимо привлечь целый ряд экспертов в области строительства. Но здесь следует понимать, что если постройка или реконструкция признаны самовольными или незаконными, то это делается не из каких-то личных побуждений администрации, а только в том случае если нарушаются градостроительные нормы. Обращаться необходимо по месту нахождения объекта.

Перепланировка нежилого помещения без согласования — последствия

Если проведенные работы не будут согласованы в самые кратчайшие сроки, то при обнаружении несоответствия с документацией администрация вынудит в законном порядке устранить все нарушения, а также оплатить крупный штраф. При первом нарушении с физических лиц взимается 10 тыс. рублей, а с юридических – 50 тыс. рублей.

При повторных нарушениях сумма указанного штрафа увеличивается вдовое.

Рекомендуем ознакомиться