Привычка сэкономить деньги приводит многих владельцев земельных участков к постройке несогласованных объектов. Но рано или поздно наступает время, когда вопрос становится ребром – снести или узаконить. При этом не все знают, какие строения, возможно, узаконить, а какие придется снести в любом случае. Прежде чем сделать следующий шаг, рекомендуется разобраться в этом весьма серьезном вопросе.

Как оформить самовольную постройку на своем земельном участке по закону?

По закону РФ на арендованном или приватизированном земельном участке нельзя возводить строения без предварительного согласования.

Для этого правила есть исключения. К ним относятся:

  • Объекты некапитальные, при стройке которых не закладывался фундамент;
  • Ремонт или реконструкция мелких некапитальных строений;
  • Ремонт капитальных строений без произведения перепланировки.

В остальных случаях перед началом строительных работ следует брать соответствующее разрешение. Разрешается возводить недвижимость только на приватизированном или арендованном земельном участке.

В конце статьи будет представлена пошаговая инструкция оформления самовольной постройки на своем земельном участке.

Процедура узаконивания самовольной постройки — основные этапы процедуры узаконивая

Узаконить самовольную стройку на своем земельном участке можно двумя основными способами:

  • Административный способ — подойдет тем владельцам земельных участков, которые хотят оформить на своем наделе деревянный самострой, обычно это сараи, амбары, бани и т.д.;
  • Через суд – этот метод придется избрать тем, кто хочет узаконить свою недвижимость капитального значения, например дом, гараж или иное имущество. В суде придется доказать, что недвижимость была построена владельцем, что она не несет угрозы здоровью людям, не ущемляет права других собственников, например соседей по участку. Важно чтобы незаконная собственность соответствовала всем законодательным нормам – строительным, пожарным, санитарным.

Какие документы нужны для узаконивания самовольной постройки?

Обращение к административному вмешательству, также как и к судебному, требует документального подтверждения. Для того чтобы узаконить самовольную постройку на своем земельном участке необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Удостоверения личности – паспорт и идентификационный код;
  • Бумаги о владении землей – договор аренды или доказательство приватизации;
  • Документы, подтверждающие законность остальных строений на своем участке и план на них;
  • Если имущество построено после 2010 года, обязателен техпаспорт;
  • Декларация на объект.

На основании представленных документов будет рассмотрены все аспекты самовольной постройки на своей земле и вынесено решение о возможности узаконивания или сноса.

Образец искового заявления на узаконивание самовольной постройки

К пакету документов прилагается исковое заявление на узаконивание самовольной постройки на своем земельном участке. Написать его можно с помощью образца, взятого из интернета, либо прибегнуть к услугам юриста.

Не имея стандартного образца, исковое заявление следует писать с соблюдением следующих норм:

  • В шапке заявления указывается судебной орган, в который направляется исковое заявление, данные истца и данные ответчика. Обратите внимание, что ответчиком в деле об узаконивании имущества является местная администрация;
  • Описание своего земельного участка, на котором была возведена постройка, с указанием прав собственности и номерами правоустанавливающих документов;
  • Указание мер, которые были предприняты для легализации;
  • Доказательства того, что в строении соблюдены все нормы и правила;
  • Перечисление прилагаемых документов;
  • Личная подпись.

За рассмотрение образца искового заявления придется оплатить госпошлину. Размер ее зависит от стоимости рассматриваемого объекта.

Судебная практика по узакониванию самовольной постройки — последствия

В судебной практике, по рассмотрению гражданских исковых заявлений о легализации объектов на дачных, садовых и иных участках, нет заведомого решения, но есть четкие определения, когда узаконить объект не получится.

Невозможно оформить в собственность объект, если земля, на которой он построен, не принадлежит истцу, так говорит судебная практика. Дела, рассмотренные в ходе судебной практики, показывают что недвижимость, которую возвели, нарушая права других собственников, также подлежит сносу. Не соблюдения норм пожарного, строительного и санитарного законодательства, также не позволят попасть в положительную судебную практику.

Как зарегистрировать дом на дачном участке — пошаговая инструкция 2017

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Предлагаем пошаговую инструкцию, разъясняющую как зарегистрировать дом:

  • Подать документы в БТИ на начало строительства, утвердив проект;
  • После окончания стройки получить паспорт и план строения в БТИ;
  • Подать заявление и необходимые документы для постановки его на кадастровый учет.

Таким же способом, возможно, утвердить самовольное строение задним числом, если возведение осуществлялось не так давно. При установлении прав после покупки, а также в желании зарегистрировать строение на арендованной площади, придется обращаться в суд или комиссию по самовольным постройкам по вопросу сохранения имущества и признания его законности. Процесс это не быстрый, но иного, к сожалению не дано.

Рекомендуем ознакомиться