Семейная покупка недвижимости с использованием материнского капитала сегодня по закону предполагает обязательное оформление объекта в собственность в отношении каждого члена семьи. Суть программы материнского капитала изначально заключалась именно в том, чтобы несовершеннолетний ребенок имел в собственности квадратные метры. Поэтому после приобретения такого жилья родители должны выполнить свои обязательства. Как именно это делается на практике, будет рассказано далее.

Выделить долю в квартире по материнскому капиталу — с чего начать?

Если в покупке участвуют средства материнского капитала, то помещение обязательно должно быть разделено на идеальные или натуральные части. Порядок оформления при этом стандартный, если даже семья решит купить объект по ипотеке. Исполнить обязательство по выделению доли в квартире детям можно, обратившись в регистрационные органы для получения документов на жилой объект.

Здесь следует учитывать, что за исполнением этого обязательства будут наблюдать органы опеки, в которых необходимо будет взять разрешение на регистрацию. После этого, как обязательство будет исполнено, в органы опеки необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности, в котором в частности будут указаны и несовершеннолетние дети. В случае с ипотекой это можно сделать после погашения всех обязательств.

Решить вопрос другим путем в браке или при разводе не получится. Информация из ПФР при получении материнского капитала будет направлена в территориальные органы опеки, которые до конечного получения свидетельства о праве собственности будут пристально наблюдать за процессом. Любые попытки обойти подобное требование могут быть расценены как мошенничество.

Получается, что информация так или иначе еще до обращения супругов будет доступна органам Росреестра. Поэтому предпринимать каких-либо дополнительных действий здесь не потребуется.

Образец заявления о выделение доли по материнскому капиталу

При обращении в Росреестр необходимо предоставить копию договора, по условиям которого был приобретен жилой объект недвижимости. В этом договоре будет иметься информация о привлечении средств материнского капитала. Поэтому регистрационные органы по умолчанию укажут в свидетельстве праве собственности всех членов семьи. Подавать отдельный образец заявления в данном случае не следует.

Соглашение о выделении долей детям потребуется в том случае, если жилплощадь перешла по наследству, или если материнский капитал используется для того чтобы построить объект. 

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Сразу отметим, что если жилье находится в муниципальной собственности, то произвести подобные действия не получится. Выделить долю в квартире по закону можно, только если она приватизированная.

Как исполнить обязательство при вложении материнского капитала, было указано ранее. Но если решение между супругами возникает относительно имеющегося жилья, то здесь стоит использовать договор дарения. Заверять его через нотариуса не придется, потому что нотариальный порядок был отменен в 2014 году. Таким образом, несовершеннолетние дети получать часть недвижимости в необходимом размере.

Список документов для выделения доли в квартире с материнским капиталом

Для этого в регистрационные органы необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Договор, по условиям которого был приобретен объект;
  • Документы из ПФР о выделении материнского капитала;
  • Данные из органов опеки и попечительства относительно обязательного вписания несовершеннолетних детей в число остальных собственников;
  • Документы на каждого члена семьи.

Помимо этого необходимо будет погасить установленный размер госпошлины, который сегодня составляет 2 000 руб. Бланк-квитанцию следует получать по факту обращения. Данный список документов является исчерпывающим.

Выделение долей в квартире находящейся в совместной собственности

При совместной собственности супруги обладают идеальными правами владения и распоряжения. Идеальный вид прав заключается в том, что их нельзя сравнить либо измерить. Если же необходимо разделить недвижимость на натуральные доли, для этого необходимо воспользоваться услугами специальных кадастровых организаций. При этом между супругами должно быть заключено документальное соглашение, не затрагивающие имущественные права ни одной из сторон.

После этого образец данного соглашения, заявление на раздел, результаты кадастровых работ и личные документы сторон передаются в органы Росреестра. В течение 10 дней регистрационные органы выдадут второе свидетельство на права собственности, и соответственно каждый супруг будет обладать точным количеством квадратных метров. Образец соглашения о выделении долей в квартире между супругами составляется в свободной форме.

Судебная практика при выделении доли в квартире в натуре

Положительного решения суда можно добиться лишь в том случае, если будут доказаны законные права на условное жилье. Следует заметить, что обязательным обстоятельством, предшествующим разделению объекта на натуральные части, является его нахождения в совместной собственности.

Если собственник захочет выделить постороннему человеку натуральную часть своего жилья, то сделать это он может на основании договора купли-продажи либо на основании соглашения дарения. Если части выделяются в натуре на основании судебного решения, то срок регистрационных действий в данном случае сокращается до 5 дней.

Образец искового заявления о выделении в натуре доли в квартире

В образце подобного заявления необходимо указать основания, в соответствии с которыми лицо имеет право претендовать на определенную часть объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить все документы о нарушенных законных правах собственности. Такими документами могут быть копия завещания, подтверждение права на обязательное наследование, копии договоров, соглашений и всего остального, на чём суд может основываться при вынесении решения.

Как происходит выделение доли в приватизированной квартире через суд?

В регистрационные органы передается копия судебного решения, после они извещают ответчика о времени визита со всеми бумагами на недвижимость. В течение 5 дней истец вписывается в число остальных собственников в общее свидетельство. Обеспечить своевременное исполнение подобных действий призвана служба ФССП России. Уже после этого можно заниматься разделением на натуральные части.

Рекомендуем ознакомиться