Купля-продажа любого объекта, когда его собственником значится несовершеннолетний ребенок, на практике вызывает очень большие затруднения. Профильная законодательство содержит огромное количество норм, главное назначение которых защита всех прав собственности ребенка.

Поэтому во избежание злоупотребления преференциями детей, законом установлена специальная процедура, в соответствии с какой могут быть оформлены такие сделки. Далее об этом порядке будет рассказано в более подробном виде.

Несовершеннолетний ребенок собственник квартиры — порядок продажи

Процесс по отчуждению недвижимости должен начинаться с получения специального разрешения в территориальных органах опеки. Родители не получив такое согласие, не смогут в законом порядке зарегистрировать сделку. Обход этого правила будет считаться мошенничеством. Если даже каким-то образом получится обойти органы опеки, то самое ближайшее время следует ожидать, что все юридические последствия сделки будут отменены посредством судебного решения. Порядок продажи квартиры где собственник несовершеннолетний независимо от ситуации должен начинаться именно с подачи заявления в территориальные органы опеки.

Но получить разрешение от указанного исполнительного органа получится только в том случае, если собственнику на момент покупки или продажи будут предоставлены те же самые условия, либо более лучшие. Поэтому необходимо заранее знать о том какая недвижимость будет приобретаться. Если нет предположительного объекта для покупки, то обращаться в указанные органы не будет смысла. Разрешение в этом случае, оформить не получится.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Законодательство не делает разграничения между приватизированным или долевым объектом, коммунальной квартирой и другими, который принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Если речь идет о целой квартире, то уполномоченные лица для оформления должны иметь на руках предварительный договор, а также всю техническую документацию в отношении будущей покупки. Это необходимо для того чтобы уполномоченные органы смогли сравнить текущие условия проживания ребенка с будущими.

В расчет в этом случае берется абсолютно все:

  • Инфраструктура;
  • Количество квадратных метров;
  • Удаленность от города или района;
  • Состояние дома;
  • Наличие удобств.

Законом обозначены именно такие правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, предварительный договор здесь играет ключевую роль.

Договор продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком — образец

По своей структуре он ничем не отличается от типичного договора купли-продажи, только в данном случае в виде собственника будет прописываться именно ребенок. В соответствии с законодательством, ребенок не может лично принимать описываемые решения, поэтому все документы подписываются его законными представителями. В большинстве случаев в виде законных представителей присутствуют родители.

В самом договоре данные условия прописываются в виде отдельного пункта, согласно которому от лица собственника принимают участия и его представители. Через нотариуса такое соглашение заверять не обязательно. Образец договора продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, документы на оформление договора являются типовыми, только к ним обязательно прикрепляется разрешение из территориальных органов опеки.

Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Сразу отметим, что дарение здесь исключается автоматически, потому что это безвозмездная сделка – подобный вариант невозможен, потому что ребенок ничего не получает взамен. В этом случае можно использовать только один вариант, не нарушая при этом действующее законодательство. При отчуждении недвижимости обязательно должна предполагаться последующая покупка. Но есть и некоторые исключения.

Когда родители пребывают в разводе, то нужно на имя ребенка открыть специальный банковский счет и разместить на нем все денежные активы. Как именно это происходит и что для этого потребуется — можно уточнить в банке. Но после этого необходимо будет в оперативные сроки предоставить в органы опеки подтверждение того, что на имя несовершеннолетнего действительно открыт депозит. Если этого не сделать вовремя, оформленная ранее договоренность будет прекращена по инициативе органов через суд.

Закон о продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

С прописанным ребенком дела обстоят немного иначе, так как он не является текущим собственником. Но в этом случае при отчуждении объекта необходимо предоставлять те же самые условия либо более лучшие условия, не вписывая малыша в свидетельство на право собственности.

Законодательную базу составляют: ст. 60 СКРФ, ст. 211-230 ГКРФ, ведомственные акты по линии органов опеки. Получить консультацию в указанных органах может каждый желающий.

Рекомендуем ознакомиться