Крупные покупки зачастую оплачиваются как минимум в два захода – задаток и основная сумма. Задаток составляет примерно 10-15% от стоимости приобретаемого, но это довольно внушительная сумма. Не потерять деньги поможет предварительный договор купли-продажи с задатком.

"Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, воспользуйтесь бесплатной консультацией, я вам обязательно помогу"

Автор статьи: Наталья Андропова

Предварительный договор купли-продажи недвижимости как оформить?

ГК РФ ст.429.1 предписывает составлять предварительные договора при передаче задатка и оговаривает условия их соблюдения сторонами.

Правильно оформить предварительную сделку по покупке недвижимости с задатком можно двумя способами:

  • Самостоятельно. Предварительно подготовившись к сделке, имея под рукой образец предварительной договоренности с авансом;
  • Привлечь к составлению документа юриста.

Прочитав этот обзор можно подготовиться к сделке и составить данный документ, не прибегая к платным услугам профессионалов.

Условия оформления договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — это гарантия дальнейшей сделки, поэтому в нем прописываются все особенности будущего соглашения. Чем более полным будет описание предстоящей сделки, тем меньше неожиданных вопросов возникнет непосредственно при покупке.

Рекомендуется оформить пункты, которые не только будут оговаривать сумму задатка и стоимость недвижимости, но и условия финансовой ответственности при расторжении сделки.

Сумма задатка должна быть не слишком маленькой, потому что иногда только страх возврата аванса в двойном размере или полной его потери позволяет довести дело до конца.

Предварительная договоренность о купле-продаже недвижимости с задатком не обязана иметь нотариальное оформление.

Оформление договора по доверенности — условия договора

Доверенность может наделять человека различными правами и полномочиями. Полнота переданных прав определяет возможности доверенного лица.

Рассмотрим два типовых случая:

  • Доверенное лицо может сопровождать сделки и оформление документов, но не имеет права на получение денег, в том числе задатка от покупателя. В таком случае предварительный задаток за приобретаемое имущество передаются непосредственно владельцу собственности. С ним же и заключается договоренность;
  • Доверенное лицо имеет неограниченные полномочия, в том числе заключение сделки и получение денег. Тогда в предварительном документе с задатком прописываются данные доверенного лица, а не владельца квартиры.

Чаще всего покупатели стараются избегать ситуаций с покупкой недвижимости по доверенности, потому что такая сделка требует более тщательной подготовки, в части проверки документов.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком

Договор купли-продажи между юридическими лицами, также как и между физическими лицами, должен состоять из следующих пунктов:

  • Подробные личные данные сторон;
  • Полное описание приобретаемого имущества;
  • Сумма задатка и полная стоимость квартиры (позволит сохранить оговоренную стоимость при окончательном оформлении);
  • Другие нюансы, сюда можно вписать все те пункты, которые внушают вам серьезные опасения;
  • Срок действия документа;
  • Реквизиты сторон и их подписи (для юридического лица еще и печати).

Документ купли-продажи не имеет конкретной формы или бланка, он адаптируется под конкретные условия сделки.

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — образец

Покупая квартиру в кредит, продавец сталкивается со следующим нюансом – покупатель вносит задаток, а другая часть может быть оплачена только после совершения сделки, таковы условия банков.

В этом случае составляется договоренность купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Договоренность с рассрочкой юридически более сложная, ее стоит заверить у нотариуса. После погашения рассрочки должен составляется акт приема-передачи имущества.

Для того чтобы скачать соответствующий пример заявления, следует перейти по следующей ссылке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Документ купли-продажи квартиры с задатком рекомендуется составлять с привлечением двух свидетелей. Свидетели не должны быть связанны родственными узами ни с одной стороной сделки.

При передаче аванса по предварительному документу или основной суммы, после заключения окончательного документа, факт передачи денег фиксируется еще и распиской. Расписка пишется продавцом в присутствии двух свидетелей и покупателя.

Договор купли-продажи оборудования между юридическими лицами

Покупая оборудование, юридические лица оформляют взаимоотношения юридически и скрепляют их документом о покупке.
Документ о приобретении оборудования (неважно в рассрочку или нет) обязан оговаривать все нюансы покупки. Важнейшими аспектами в покупках такого рода являются качество приобретенного оборудования, его гарантийное обслуживание, условия монтажа и демонтажа при поломках, форс-мажорные ситуации.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Земельный участок можно купить и продать, как и другую недвижимость. Обязательность регистрации этой сделки в Росреестре уравнивает ее с куплей-продажей жилой и нежилой недвижимости.

Документы по такой сделке могут составляться собственником или третьим лицом по доверенности. Контракт по продаже земельного участка не слишком отличается от вышепредставленного контракта на продажу имущества. В нем также нужно оговорить условия покупки, цену земельного участка и сроки оформления покупки.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости — форма договора

Все сделки с недвижимостью обязаны пройти государственную регистрацию. Переход недвижимости от одного человека к другому обязан быть отмечен в едином реестре.

Государственная регистрация осуществляется в 10-дневный срок с момента оформления покупки. Для прохождения государственной регистрации придется оплатить госпошлину.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Есть обстоятельства, которые могут позволить расторгнуть договоренность после регистрации. ГК РФ регламентирует и эти правовые отношения.

Во-первых, расторжение возможно, если стороны не возражают. Но если одна сторона возражает, а вторая имеет веские причины для расторжения, то такие споры решаются исключительно в суде. Имея веские и обоснованные основания договоренность может быть расторгнута.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда условия сделки резко меняются уже после государственной регистрации, следует детально оговаривать покупку в составленном документе

Рекомендуем ознакомиться