Кредит на недвижимость – это основной продукт большинства банков. При соответствии требованиям и условиям банков, оформление и получение нужной суммы сегодня проходит в упрощенном порядке. Поэтому на вторичном рынке огромное количество предложений по покупке или продаже так называемого ипотечного жилья. Такие сделки происходят по определенному алгоритму.

Как происходит продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция

Если собственник еще не выполнил все свои обязательства перед кредитором, то любые сделки с объектом будет необходимо согласовывать именно с банком. Кредитор должен дать свое письменное разрешение на проведение всей процедуры, и только после этого можно будет приступать к продаже.

Пошаговая инструкция после получения указанного разрешения ничем не отличается от стандартной процедуры. Между сторонами заключается соглашение о купле-продаже, к которому прикладывается документ о залоге.

В таких случаях покупатель вносит весь размер денежных средств, а продавец положенную часть из них выплачивает своему кредитору. После того, как банк получит деньги, он будет обязан в течение 2-х недель направить в Росреестр уведомление о немедленном снятии обременения с текущего объекта. Далее покупатель обращается в регистрационную палату и получает уже чистое свидетельство. На этом сделка завершается.

Пошаговая инструкция для продавца при продаже квартире по ипотеке, порядок проведения купли-продажи квартиры – стандартная процедура, которая по срокам занимает не более 1-го месяца. 

Продажа квартиры по ипотеке — образец договора 2017

На вторичном рынке такие сделки ничем не отличаются от обычной купли-продажи. Только в этом случае в соглашении участвует еще и финансовая организация. Перечень бумаг дополняется информацией из регистрационной палаты, в которой указывается, что условный объект находится в залоге, к примеру, у Сбербанка.

Во всем остальном нет никакой разницы, и такой договор сегодня без труда можно скачать в сети. Эти же правила распространяются и на недвижимость после наследования. 

Список документов от продавца при продаже квартиры по ипотеке

Среди документов обязательно должно быть свидетельство о праве собственности, экспликация, технический план, оформленный кадастровый паспорт, письменное разрешение кредитора на проведение подобной сделки.

По желанию покупателя сюда может быть добавлена еще выписка из ЕГРП. Помимо этого необходимо следовать правильной процедуре при подаче документов в регистрационную палату. В отдельных случаях регистрационная палата может запросить дополнительные бумаги из банка. Список документов от продавца при продаже квартиры по ипотеке может быть дополнен кредитным договором.

Какие документы нужно предоставить в Росреестр при продаже квартиры?

Предоставлять необходимо полный пакет бумаг на условный объект недвижимости. Среди основных компонентов такого пакета являются договор между сторонами, и письменное разрешение кредитора на осуществление подобной сделки. Росреестр с 2014 года не занимается регистрацией первичного соглашения. Основное действие заключается в регистрации перехода права собственности. Помимо этого предоставляются также и технические документы на объект.

Документы для регистрационной палаты и необходимые документы в налоговую при продаже квартиры по своему содержанию различаются. В первом случае это кадастровый паспорт, соглашение между сторонами, технический план и экспликация. Во втором случае потребуется подать декларацию, в которой указывается итоговая налоговая база.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция при покупке будет происходить в следующем порядке:

  • Клиент обращается в финансовую организацию с заявлением о предоставлении ему кредитных средств на приобретение основного жилья;
  • После этого кредитная организация проводит собственную оценку объекта, изучает финансовая положение заемщика;
  • После чего банк выносит решение о предоставлении или отказе денежных средств.

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

На вторичном рынке подобная процедура проходит всегда по одному сценарию. Граждане договариваются о сделке с привлечением ипотечных средств. Покупатель в этом случае заранее подает заявку в любую кредитную организацию на получение необходимого размера денежных средств. После того как будет заключено предварительное соглашение между сторонами, покупателю будет необходимо предоставить информацию об объекте в кредитную организацию.

После этого будет проведена оценка залога, и окончательный расчет суммы денежных средств. Если никаких проблем с оценкой или документами не возникнет, то покупатель приобретает недвижимость, которая в итоге автоматически переходит залог. Порядок процедуры купли-продажи квартиры никогда не зависит от суммы, фигурирующей в договоре.

Покупка квартиры по материнскому капиталу — необходимые документы

В этом случае, документы в регистрационную палату для покупки квартиры по материнскому капиталу должны быть следующими:

  • Разрешение органов опеки;
  • Договор;
  • Техническая документация на условную квартиру;
  • Оплаченные госпошлины.

Для подачи так же необходимо подтвердить, что несовершеннолетнему ребенку обязательно будет выделена доля. Это проконтролируют органы опеки, потому что всегда имеются риски нарушения прав ребенка.

Рекомендуем ознакомиться