Сделки на временную передачу прав пользования объектами нежилых помещений являются весьма распространенными среди предпринимателей. Однако они могут заключаться и между физическими лицами. Важно, что такого рода отношения необходимо зарегистрировать в Росреестре, если срок действия равен одному году, или превышает его. У данной процедуры есть множество правил и нюансов, которые зависят от характера участвующих в сделке сторон.

"Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, воспользуйтесь бесплатной консультацией, я вам обязательно помогу"

Автор статьи: Наталья Андропова

Что такое договор субаренды нежилого помещения?

Сделку субаренды помещения нежилого характера можно обозначить как повторную сделку.

Фактически в ней участвуют три стороны:

  • Собственник;
  • Арендатор, а для третьего лица – арендодатель;
  • Субарендатор.

Как правило, по соглашению субаренды нежилого помещения сдают офисы или объекты промышленного назначения. Производится такая сделка по принципу повторной сдачи. Между собственником и, так называемым, арендатором подписывается определенный договор. По которому на безвозмездной или возмездной основе объект недвижимости переходит во временное пользование второго. Арендатор заключает дополнительное соглашение с собственником, в рамках которого отдельное помещение внутри снимаемого объекта недвижимости также сдается в аренду, но уже третьему лицу.

Порядок составления и регистрации акта субаренды нежилого имущества регламентируется гражданским законодательством РФ. Ключевым фактором при составлении подобного рода сделок является согласие собственника на пересдачу. Без него договор субаренды является недействительным.

Основные аспекты составления и регистрации соглашения субаренды аналогичны договору с собственником на аренду нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения — образец бланка

Пересдача объектов нежилого назначения является весьма распространенным явлением в предпринимательской среде. Поэтому подобного рода сделки заключаются, как правило, между юридическими лицами.

Соглашение субаренды имеет свои отличительные особенности, которые обусловлены характером сделки.
Срок пересдачи третьему лицу не может быть больше срока аренды основного объекта недвижимости, который заключен вместе с собственником.

Договор между арендатором и собственником выступает основным документом, регулирующим положения акта субаренды. Условия пересдачи не могут противоречить общим требованиям аренды объекта.
Договор субаренды не будет действительным, если отношения между арендатором общего объекта и собственником расторгнуты раньше срока или признаны ничтожными.

Сам документ, регулирующий отношения сторон при пересдаче объекта должен быть составлен по одному экземпляру для каждого участника сделки. Если же срок его действия превышает 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Здесь потребуется составление третьего экземпляра для органа, проводящего регистрацию.

Образец соответствующего бланка можно скачать по следующей ссылке.

Как оформить договор субаренды нежилого помещения в 2017 году?

Образец, регламентирующий условия субаренды должен отражать некоторую обязательную информацию.

К таковой относятся следующие сведения:

  • Предмет соглашения с его подробным описанием: место расположения, общая площадь и т.д.;
  • Срок действия сделки;
  • Стоимость за пользование объектом или же отсутствие таковой при безвозмездном виде сделки;
  • Способ совершения оплаты по договору и сроки внесения платежей;
  • Возможности каждой из сторон к изменению условий акта и основания для этого.

При составлении образца договора субаренды, в части условий и стоимости, важно принимать в расчет тот факт, что доходы, полученные при таком виде сделок, облагаются налогом.

Необходимые документы для субаренды нежилого помещения

Список документов для договора субаренды нежилого помещения зависит от того между кем совершается сделка (юридическое лицо или обычный гражданин).

Общий перечень требуемых документов для того, чтобы можно было заключить акт субаренды состоит из:

  • Документа, подтверждающего выплату госпошлины за регистрацию имущественных прав на объект;
  • Паспорт каждой из сторон;
  • Все экземпляры акта аренды с собственником рассматриваемого объекта недвижимости;
  • План объекта недвижимости или его технический паспорт.

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы и подтверждение должности руководителя, к примеру устав, приказ, подтверждающий назначение на должность и прочее. Если во время заключения сделки интересы организации представляет доверенное лицо, то требуется документ доказывающий его полномочия, то есть доверенность.

Кроме того, для осуществления регистрации необходима выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении индивидуального налогового номера юридическому лицу, свидетельство о государственной регистрации такового. Также необходимо будет предъявить справку о соотношении стоимости арендной платы активам юридического лица. Этот документ должен содержать подпись руководителя предприятия и главного бухгалтера.

Для гражданина не являющегося представителем юридического лица, которое выступает в качестве собственника, к общему списку документов при регистрации сделки субаренды потребуется документ, который подтверждает согласие законного супруга на заключение соглашения

Регистрация договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Государственная регистрация в Росреестре обязательна для тех сделок аренды и субаренды, которые заключаются на срок от 12 месяцев. Произвести данную процедуру может любая из сторон, будь то собственник или арендатор.

Процесс регистрации в Росреестре занимает десять рабочих дней. Данные о соглашении вносятся в ЕГРП, что является подтверждением регистрации договора, а не прав сторон, предусмотренных в нем. На самом акте при этом проставляются соответствующие пометки, подтверждающие прием документа в единый список.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Сделка на аренду между гражданами, не представляющими интересы организаций, осуществляется по тем же принципам, что для юридического. Отличие заключается в списке документов требуемых для процесса регистрации в Росреестре.

В него входит:

  • Документ доказывающий имущественные права на предмет договора;
  • Согласие супруга собственника на совершение сделки;
  • Паспорт каждой стороны.

Образец соглашения здесь будет аналогичен тому, что заключается между представителями компаний и коммерческих организаций.

Перед тем как продлить соглашение аренды необходимо свериться с его положениями. Пролонгация возможна автоматически, если это предусмотрено рассматриваемым документом, или путем составления нового.

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Для совершения сделки между индивидуальными предпринимателями действуют те же принципы и правила, что и для других форм юридических лиц. Образец соглашения здесь составляется аналогичным образом.

Особенностью таких отношений является тот факт, что при составлении образца документа необходимо иметь, помимо документов предусмотренных общим списком, свидетельство о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Перед тем как продлить акт аренды между ИП необходимо свериться с его положениями. Пролонгация возможна автоматически, если это предусмотрено рассматриваемым документом, или путем составления нового.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

В процедуре регистрации в Росреестре сделок на аренду есть ряд особенностей. Так, например, она является возможной только при условии, что первоначально имущественные права на рассматриваемое нежилое помещение были оформлены корректно.

Законодательством не предусматривается лимит по сроку, в который требуется провести регистрацию сделки.

Для ИП и физических лиц рекомендуется составлять этот документ на неопределенный срок действия, или менее, чем на год. Это позволит избежать дополнительных затрат на оплату стоимости госпошлины.

Важно, что для успешности сделки и правильности ее оформления лучше всего привлекать профессиональных юристов, риэлтеров и регистраторов. Справедливо это как для юридических, так и обычных граждан.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

По своей сути такое соглашение является образцом договора ссуды. Ключевыми объектами здесь выступают его предмет и срок. Так же как и для акта возмездной аренды, этот документ необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре на тех же правилах и основаниях. Образец соглашения здесь аналогичен тому, что заключается между представителями хозяйствующих субъектов.

Как правило, безвозмездная аренда нежилых помещения допустима между родственниками, знакомыми или благотворительными организациями.

Право на подпись в данном случае могут иметь участвующие стороны, а также их доверенные лица. У таковых должна быть доверенность на возможность представление интересов, официально заверенная нотариусом. Она не может предусматривать возможность передоверия, и максимальный срок ее действия должен составлять три года.

Образец соглашения аренды нежилого помещения составляется по одному экземпляру для каждого участника сделки. Они не обязательны к заверению у нотариуса. Делается это по желанию.
Перед тем как продлить акт аренды необходимо свериться с его положениями. Пролонгация возможна автоматически, если это предусмотрено рассматриваемым документом, или путем составления нового.

Рекомендуем ознакомиться