Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым. Существуют основания, которые позволяют оспорить факт дарения какой-либо вещи или недвижимости, в нашем случае — комнаты в коммуналке.

Основания

Дарственная представляет собой документ дарения в пользу как родственника, так и лиц, не связанных с дарителем родственными связями. В первую очередь недовольными последним фактом остаются родственники, что чревато судебными тяжбами. Иногда даритель сам может передумать и захотеть оспорить договор дарения. Предметом дарения выступают различные предметы: квартира, машина и даже комната в коммуналке. Ниже перечисленные условия действительны только при условии передачи дара стоимостью, превышающей 3000 руб.

Основаниями для обжалования дарственной на комнату служат:

  • владелец передаваемой в дар недвижимости пережил одаряемого;
  • моральное и физическое давление со стороны одаряемого в период оформления дарственной;
  • небрежное отношение с предметом дарения;
  • благосостояние дарителя снизилось и его можно поправить путем возврата подарка;
  • если были нарушены условия договора.

Глава 9 ГК РФ описывает другие случаи, когда возможно расторжение договора. Для аннулирования сделки потребуются значительные основания, которые суд сочтет уместными. Срок, чтобы оспорить документ, равняется 3 годам или году, если обнаружен факт принудительного совершения сделки (ст. 181 ГК РФ).

Важно помнить: нахождение предмета договора (комнаты в коммуналке) в общей собственности предполагает своевременное уведомление и получение согласия всех совладельцев. В обратном случае это будет использоваться на суде как причина для оспаривания.

Кто может оспорить?

Оспорить дарственную на комнату могут 4 категории людей:

  • сам даритель;
  • близкие родственники;
  • одариваемый;
  • третьи лица.

В большинстве случаев, родственники стремятся оспорить сделку, признав ее недействительной, если не они выступают одаряемым лицом. Соседи — другой контингент лиц, которые могут оспорить дарственную, подав иск о признании сделки притворной, т.е. прикрывающей другую сделку. Если суд признает доводы убедительными, то сделка будет расторгнута. Свои доводы следует подтверждать с помощью доказательств.

Как оспорить через суд?

Оспорить дарственную на комнату можно только через суд. Порядок действий:

  • определяются причины для оспаривания;
  • выясняется, не пропущен ли срок обращения;
  • сбор пакета документов для доказательства правомерности оспаривания;
  • пишется исковое заявление для признания сделки недействительной.

Список документов, необходимых, чтобы оспорить дарственную на комнату:

  • паспорт заявителя;
  • исковое заявление;
  • соглашение дарения;
  • чек об уплате госпошлины (300 руб. — для физических лиц и 6000 руб. — для юридических лиц);
  • доказательства, дающие право для отмены сделки — медицинское освидетельствование, показания свидетелей, денежные расписки и т.д..

Все документы подаются в районный суд. При рассмотрении дела суд вынесет свой вердикт. Обращайтесь к нашему юристу за помощью, если у вас остались неразрешимые вопросы. Вашу ситуацию рассмотрят индивидуально, и это бесплатно. 

Скачать бланк искового заявления

При жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на комнату в коммунальной квартире при жизни дарителя? Можно, если имеются веские основания.

Причины:

  • неверные данные в подписанном соглашении;
  • несоответствие законам, предписанным в главе 32 ГК РФ;
  • форма заключения сделки нарушена — нельзя указывать, что дар перейдет в дар после смерти дарителя — ч. 3 572 ГК РФ;
  • нет требуемых пунктов в соглашении;
  • даритель объявлен банкротом;
  • договор был подписан под давлением.

Все факты доказываются в суде путем предоставления доказательств. Будучи в здравии, у дарителя есть больше шансов достоверно описать обстоятельства подписания дарственной на комнату в коммуналке и доказать неправомерность заключенной сделки. Или, наоборот, опровергнуть показания родственников, недовольных принятым решением об одарении другого лица.

После смерти

Оспорить дарственную на комнату после кончины дарителя можно в течение 3-х лет. Основаниями могут выступать ранее перечисленные факты:

  • неправильное составление договора дарения;
  • владелец имущества был недееспособен, пьян или находился под действием наркотиков;
  • не было получено согласие одного из супругов, если недвижимость приобреталась в браке;
  • психологическое и физическое насилие;
  • не была пройдена государственная регистрация.

Доказательства предоставляются медицинским учреждением, показаниями свидетелей и т.д. Если суд сочтет доводы весомыми, то дарственная на комнату будет расценена недействительной.

По остальным вопросам обращайтесь к нашему юристу. Наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы, и рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке. 

Рекомендуем ознакомиться