Выселить собственника из жилья принудительно можно. Процедура состоит в том, что выселяемый теряет все права на проживание и пользование жилплощадью. Принудительно лишить человека права нахождения и проживания в квартире можно, если он более не будет владельцем помещения. Делается это через суд на законных основаниях.

Может ли собственник квартиры выселить другого собственника?

При приватизации жилой недвижимости, находящейся в собственности муниципальных властей, право собственности имеет владелец квартиры и члены его семьи, вошедшие в приватизацию. Выселяя человека из приватизированного жилья, нужно компенсировать ему стоимость его части квартиры. Если бывший супруг входит в приватизацию, то выселить может только суд.

Основания

Основания для выселения владельца жилья определяет закон:

  • Смена владельца;
  • Более не является членом семьи;
  • Долги за коммунальные услуги;
  • Использование жилплощади не по назначению;
  • Аварийное жилье;
  • Порча имущества и нарушение правил пожарной безопасности;
  • Выкуп земельного участка для госнужд.

Если владелец квартиры не выполняет обязательства, возложенные на него законом, то его могут выселить из жилплощади. Выселить человека из собственной квартиры могут и соседи, обратившись с систематическими жалобами в органы самоуправления, и предоставив доказательную базу. По каким причинам соседи могут выселить жильца:

  • Незаконная перепланировка и ремонтные работы (ст. 687 Гражданского Кодекса и ст. 98 Жилищного);
  • Использование квартиры в предпринимательских целях (ст. 288 ГК и ст. 17 ЖК);
  • Попустительское обращение с имуществом — нарушение санитарных норм, деструктуризация инженерных коммуникаций;
  • Аморальное поведение — шум, скандалы, драки, антисанитарное содержание домашних зверей.

Аварийное жилье — одно из оснований выписки и выселения владельца. Взамен собственнику дают временное жилье, где он может проживать. Если он отказывается переселяться, то муниципальные власти выселяют принудительно. Проживающие в аварийном доме получают извещение о расселении, и выбирают — получение выкупа за квартиру или предоставление другого места проживания.

Выселить могут за долги по коммунальным платежам, превышающие кадастровую стоимость помещения либо за долги по ипотеке. Причем в последнем случае, банк может лишить собственника права владения, даже если альтернативного жилья у него нет. Причем, если в случае неуплаты долгов суд может пойти на встречу ответчику, то при просрочке ипотечного кредита, суд полностью принимает сторону ответчика, которым выступает банк.

Порядок действий

С чего начать процесс выселения? Со сбора доказательной базы, которую нужно предоставить в суде. Чтобы лишить права владения имуществом бывшего мужа или жену, нужно предоставить свидетельство о расторжении брака. Если человек не проживает на жилплощади, предоставить выписку об этом. Наличие долгов по квартплате подтверждается — справками из ЖЭКа и справками из лицевого счета.

Если в квартире антисанитария, нужно вызвать санитарную службу для составления заключения. Для того, чтобы лишить права собственности нерадивого соседа, в суде предоставляют акт строительно-технической комиссии для подсчета урона, который жилец нанес соседям при проведении ремонтных работ или перепланировки. Если жилец ведет аморальную жизнь, доказательство — жалобы от соседей участковому, протоколы. Нарушение порядка должно быть систематическим, чтобы стать причиной для лишения права владения жилплощадью. В суде нужно предоставить не только документальные доказательства, но и показания свидетелей по делу. Ими могут выступать:

  • Участковый;
  • Работники ЖЭКа;
  • Соседи;
  • Другие жильцы квартиры.

Куда подать иск?

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика. Документ должен быть составлен по правилам, иначе суд отказывает в рассмотрении иска. Составить документ с соблюдением правил, поможет юрист. Документ содержит:

  • Вводную часть — информация куда направлено заявление, персональная информация о ответчике и истце;
  • Основную — с описанием проблемы и основанием на котором выявлено нарушение ответчика;
  • Просительную — с просьбой суд, принудительно выселить ответчика из жилья, на основании законных оснований.

Скачать образец иска о выселении собственника

Что делать, если собственник не выселяется после решения суда?

Если после вердикта суда и получения исполнительного листа по делу из ФСПП, гражданин не желает выселяться из жилья, не нужно выгонять его самостоятельно, чтобы избежать ответственности. Новый собственник имеет право вызвать органы правопорядка, предоставив им исполнительный лист. Полиция выселяет гражданина. После этого другой жилец может установить на квартиру новые замки. Выселение собственника из жилплощади — процедура многоэтапная и трудоемкая.

Если вам не удалось самостоятельно решить все вопросы, связанные с лишением права владения жильем, обратитесь к нашему юристу. Вы получите бесплатную консультацию, и каждый ваш вопрос будет рассмотрен индивидуально.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...