Аукцион муниципальных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство является доступным вариантом для многих граждан приобрести землю. Периодически государство проводит подобные торги, предлагая довольно выгодные условия. Однако для приобретения подобных наделов необходимо знать основные аспекты подобной купли-продажи.

Как проходит аукцион по продаже земельных участков?

Одним из самых актуальных аспектов для граждан является вопрос о том, как участвовать в аукционе по продаже земельных участков. Для этого одним из важнейших условий является наличие гражданства РФ.

Все ограничения, которые имеются на участие в торгах можно рассмотреть в следующем перечне:

  • не допускаются иностранные граждане, а также компании, в доле которых имеется иностранный капитал более чем в 50%;
  • отстраняются от торгов лица, которые представили неполный перечень документов или какие-либо из них оформили неправильно;
  • при использовании посреднических услуг, должно быть подтверждение о наличии соответствующих полномочий у представителя;
  • соискатель должен подтвердить факт поступления задатка для участия в торгах.

Для полноправного участия необходимо наличие регистрации. Она выполняется путем подачи всех требуемых документов не менее чем за пять дней до назначенной даты проведения.

Правила проведения аукциона по продаже земельных участков

Порядок проведения торгов подразумевает следующие действия:

  • выделение наделов под индивидуальное жилищное строительство, определение их размера и адреса, присвоение кадастрового номера и внесение в базу налогообложения;
  • организация аукциона по продаже земли, размещение информации на соответствующих площадках средств массовой информации;
  • прием заявок от соискателей, их регистрация в журнале учета;
  • рассмотрение поступивших заявлений, учет внесенных задатков и документальное принятие решений о признании участников или об отказе в таковом;
  • проведение торгов в назначенном месте и в установленное время;
  • ведение протокола и его оформление по окончанию с указанием результатов продаж;
  • размещение результатов проведения на тех же площадках СМИ;
  • заключение договора о купле продажи с тем участником, который предложил наибольшую цену.

Размер задатка за участие в аукционе по продаже земельного участка назначается организатором проведения. Законодательство не регулирует данный аспект, однако по антимонопольным законам предписывается, что устанавливаемые рамки должны обеспечить максимальный доступ и равноправие для каждого из участников.

Для победителя внесенный задаток становится частью оплаты за приобретаемую землю. Остальным участникам внесенные средства должны быть возвращены в течение трех банковских рабочих дней.

Прием документов на аукцион по продаже земельного участка

Порядок и правила проведения аукциона по продаже земельных участков регламентируются статьей 39.12 ЗК РФ. Она указывает, что прием документов на аукцион по продаже земли прекращается не раньше, чем за пять дней до торгов. В данный период участник также может отозвать свою заявку через письменное уведомление организатора.

Для участия в торгах необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на участие составляется по той форме, которая указана организатором, в нем должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который будет возвращен задаток;
  • граждане предоставляют копии удостоверения личности, для юридических лиц необходимо предоставление копий документов о государственной регистрации;
  • документация, которая подтверждает внесение задатка на указанный организатором счет.

В последнем пункте обычно используется оформленное соглашение о предоставлении задатка.

Заявление на участие в аукционе на земельный участок — образец

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Итоги и результаты аукциона по продаже земельных участков должны быть зафиксированы специальным протоколом. Данный документ подписывается организатором торгов, аукционистом, а также победителем. Составляется он в двух экземплярах для обеих сторон.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

  • номер регистрации объекта купли-продажи;
  • информация по местонахождению земельного участка, его кадастровом номере;
  • поступившие предложения от участников;
  • полное имя победителя, если это физическое лицо, или название организации, если юридическое;
  • итоговая цена, за которую собственность приобретается в пользование;
  • порядок и сроки оплаты, если речь идет о рассрочке или кредите.

На основании протокола составляется договор купли-продажи. Вся информация также должна быть предоставлена в открытом доступе на тех же ресурсах, где было размещено объявление о торгах.

Аукцион по аренде земельных участков

Аукцион по аренде земельных участков осуществляется по тем же принципам, что и их продажа. Дополнительной информацией в данном случае будут выступать сроки арендной платы и порядок ее внесения.

Размер арендной платы формируется на основании статьи 39.7 ЗК РФ. Она указывает, что такая оплата формируется на основе наибольшего предложения. Начальный ее уровень может быть сформирован в соответствии с несколькими принципами:

  • экономический — устанавливается прямая зависимость размера аренды от уровня доходности земельного участка;
    упрощение — определение размера оплаты на основании кадастровой стоимости;
  • препятствие ухудшению состояния — взимаемая аренда не должна препятствовать сохранению доходности;
  • поддержка — учет тех отраслей производства, которые поощряются законодательством в развитии;
  • отсутствие предпочтений — однотипные наделы, отводимые под один вид деятельности должны облагаться одноуровневым размером аренды.

Размер аренды может начисляться двумя способами — установление регулярного постоянного платежа, который будет равен предложению победителя аукциона, или формирование изначально фиксированной аренды. Во втором случае торги ориентируются на размер первоначального платежа.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (6 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...