Передача земли часто оформляется посредством дарственной. Такая форма договоренности имеет ряд преимуществ, особенно в тех случаях, когда сторонами выступают близкие родственники. Однако как и любой иной способ передачи прав на недвижимость, дарственная имеет свои преимущества и недостатки.

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома не отличается от дарственной на квартиру. Заключается такой документ на основании кадастрового паспорта по земле, где указана вся информация по наделу, его площадь, качество, постройки. Также для оформления дарственной необходимо наличие государственной регистрации на право собственности.

Если речь идет о передаче дачного надела, то учета по книжке садовода при оформлении передачи права на него будет недостаточно. Одаряемому понадобится в дальнейшем обязательно подтверждать свои права на землю.

Договор дарения земельного участка может быть оформлен как самостоятельно в письменной форме, так и через нотариуса. Второй вариант потребует затрат, однако в этом случае документ составляет специалист, который также подтверждает и его правомерность.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по тому же принципу, что и дарственная на всю землю. Данный вариант часто используется в тех случаях, когда нет возможности оформить акт купли-продажи. К примеру другие собственники против продажи долевой собственности. В этом случае дарственная позволяет обойти запрет.

При оформлении договора дарения доля недвижимости должна учитываться сразу. То есть в документе указывается, какая именно часть собственности переходит в право владения нового собственника. В ином случае ему потом придется проходить данную процедуру в отдельном порядке.

Нередко возникает вопрос, можно ли продать земельный участок без дома, расположенного на нем. Такой же момент актуален и в вопросах оформления дарственной. Для решения таких вопросов необходимо обратиться к статье 35 Земельного кодекса РФ. По ней приобретение прав на недвижимость по договору подразумевает, что земля, на которой находится указанный дом также переходит в собственность одаряемого или покупателя. Указывается также что если земля и дом находятся во владении одним собственником, то их отчуждение осуществляется одновременно.

Исключения в данном случае могут быть следующими:

  • отчуждение той части здания, которая не может быть по факту выделена вместе с землей;
  • если земля, на которой находится сооружение была изъята из оборота;
  • если имеются ограничения на использование земли — к примеру по принципу сервитута.

То есть по закону продать или передать землю или сооружение на ней по отдельности не допускается, если собственник имеет права на них. Допускается только отчуждение той части земли, на которой не имеется никаких построек.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Вопрос о том, как подарить земельный участок родственнику, при оформлении дарственной возникает чаще всего. Если речь идет о близких родственниках, то передача недвижимости по договору дарения обладает одним важным преимуществом — одаряемому не приходится платить подоходный налог.

Дарственная на передаваемую недвижимость при этом не может носить условный характер. К примеру даритель не может прописать в договоре условие, что вступить во владение одаряемый может только после смерти дарителя. Такое ограничение призвано не допустить возможности под дарственной оформить фактической завещание.

Какие документы нужны для дарения земельного участка и дома

Документы для дарения дома с землей родственнику или иному лицу являются следующими:

  • подтверждение права собственности — ее государственная регистрация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие всех собственников на передачу имущества;
  • при наличии супруга — его письменное согласие на отчуждение, либо подтверждение отсутствия брака;
  • технические документы на землю, план, кадастровый номер, указание на площадь и помещения;
  • если речь идет о земельном участке под индивидуально-жилищное строительство — должна быть выписка из домовой книги по всем прописанным лицам;
  • если дарственная оформляется не на близкого родственника — свидетельство об уплате подоходного налога, 13% от стоимости получаемой земли;
  • необходимо предоставить документы, указывающие на отсутствие задолженностей по налогам на данный участок, а также иного обременения, которое не допускает передачу прав собственности.

Кроме данного перечня понадобится также составленный договор, который может носить функцию акта передачи собственности. Для каждой из сторон необходимо наличие удостоверения личности. В случае, если имеются представители, должны быть нотариально заверенные доверенности на наличие полномочий.

Налог на дарение земельного участка

Налог на дарение земельного участка составляет 13% от его кадастровой собственности. Оплачивает данную цену получатель имущества. Однако данный платеж необходим только в том случае, если стороны не состоят в близком родстве друг с другом. В данном случае налог не уплачивается, однако внесение госпошлины в 2 тыс. рублей остается обязательным.

Специалисты рекомендуют во избежание осложнений оформлять договор через нотариуса. Стоимость его услуг также зависит от цены передаваемого имущества. Между близкими родственниками процент составит 0,3%, в иных случаях 1%. Кроме этого нотариус возьмет дополнительную плату за посредничество в уплате госпошлины, а также за составление договора дарения.

Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение земельного участка сельхозназначения осуществляется по общим правилам оформления дарственной. Владелец такой земли в данном случае имеет право на следующие действия:

  • подарить свой надел;
  • сдать его в аренду на договорной срок или бессрочно;
  • продать выделенную землю;
  • использовать ее для сельскохозяйственных нужд или под застройку.

То есть ограничений на передачу такой собственности не возникает, особенно если у нее один владелец.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)
Загрузка...