Одно из прав, которое имеется у владельца земли — это возможность сдавать ее в аренду. Оформляется такая процедура посредством договоренности, в которой оговариваются все возможности временного владения, а также его целевое назначение. Особенно это касается тех случаев, когда арендодателем выступает государство, а арендатором — физическое или юридическое лицо. В данной ситуации важным аспектом является сохранение ценности земли как ресурса, на основе чего и формируются условия по ее эксплуатации.

Договор аренды земельного участка

В зависимости от закрепленного права собственности соглашение о сдаче территории во временное пользование может оформляться между юридическими или физическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом.

Документ на право арендования земли между юридическим и юридическим лицом заключается от имени руководителей компаний. Указывается при этом полное наименование организаций и реквизиты их государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и юридическим лицом

Документ, в котором арендующим является физическое лицо содержит в себе реквизиты предприятия, у которого арендуется земля. Со стороны арендатора указывается его полное имя и реквизиты удостоверения личности. Такой документ также заключается в том случае, когда надел предоставляется государством.

Скачать образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

В документе по арендованию земли между гражданами указываются паспортные данные сторон с полными именами. Данная форма может содержать в себе дополнительные условия, регулируемые индивидуальным соглашением, а потому разрабатывается в более произвольном варианте.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физическим и физическим лицом

Заключение и продление договора аренды земельного участка без торгов

Документ по сдаче земли во временное пользование составляется с учетом законодательства. В обязательном порядке в нем указываются существенные условия договора аренды земельного участка:

  • данные по наделу, его местоположение, тип, площадь и границы, кадастровый учет;
  • сроки сдачи земли в пользование;
  • указание на порядок оплаты, сроки ее внесения и размеры.

Если соглашение заключено между физическими лицами на срок меньше года, то такая форма не обязательно должна закрепляться в письменном виде. Однако если хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо, или срок действия такого документа превышает год, то требуется не только письменный образец соглашения, но и регистрация права собственности в государственных органах.

Отдельно необходимо указать на возможность продления срока действия документа. Данный аспект может регулироваться условиями договоренности. Однако если речь идет об использовании государственной земли, которая была предоставлена в пользование в результате торгов или без них, необходимо обратиться к статье 39.8 ЗК РФ. Она указывает, что арендатор в этом случае не имеет права на преимущество в продлении. То есть право на дальнейшее использование у него такое же, как у других соискателей.

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Аукцион на право аренды земельного участка проводится государством с целью предоставления гражданам временного пользования определенными территориями. При этом законодательство не разделяет продажу под строительство и арендование земель — вся процедура торгов осуществляется по одним принципам, с поправкой лишь на механизмы использования, сроки и оплату.

Торги проводятся в соответствии с принципами открытости и равноправия. Вся информация об их проведении предоставляется на информационных площадках в СМИ, проводится регистрация участников на основании общих требований, а также прием задатков. По результатам аукциона определяется победитель, с которым и заключается соглашение о дальнейшем использовании выделенной территории.

Регистрация договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договоренности о предоставлении земли во временное пользование в обязательном порядке требуется в одном из двух случаев:

  • если одна или обе стороны являются юридическими лицами;
  • если договор заключается больше чем на год.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка зависит от размера территории, а также ее типа и качественной составляющей. Ее стоимость может варьироваться от 200 рублей до 15 тыс.

Для прохождения регистрации необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • предоставить документы в Росреестр, в обязательном порядке понадобятся паспорт или регистрационное свидетельство юридического лица, заявление на регистрацию, договор о предоставлении земли во временное пользование;
  • оплата госпошлины и предоставление дополнительно квитанции о внесенном платеже;
  • дождаться проверки документов и получить соответствующую печать на подписанный образец.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды составляется в отдельном порядке. Он указывает на те даты, с которых новый владелец вступает во временное пользование.

Скачать образец акта приема

Договор переуступки права аренды земельного участка

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществляется в соответствии с условиями договоренности. Если такая возможность предусматривается, то переуступка оформляется отдельным документом по предложенному образцу. В данном случае арендодатель должен быть в письменном виде уведомлен о смене арендатора.

Часто переуступка актуально в том случае, когда нет возможности в установленном порядке расторгнуть образец арендного соглашения. Смена арендатора в этом случае подразумевает лишь изменение собственника временного пользования. Условия, по которым земля арендуется, остаются прежними и не подлежат изменению до окончания срока действия договоренности или до расторжения на основе взаимного согласия.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендование земли сельскохозяйственного назначение осуществляется по тем же критериям, что иные наделы. Важным условием при этом является указание на целевое использование.

То есть в договоренности должно присутствовать предписание, которое касается не только условий использования, но и назначения. Если территория берется под пастбище, то и использоваться она должна соответственно, распахивание данной земли под засев не допускается, если такие условия не учитывались в соглашении.

Скачать образец соглашения на арендование земли сельскохозяйственного назначения

Сдача жилых помещений во временное пользование нередко осуществляется вместе с землей, на которых данная постройка находится. Оформление договоренности в этом случае учитывает наличие строения и указывает, что именно передается во владение — вся застройка, или только часть ее.

Договор аренды дома с земельным участком — образец

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Возможность арендовать землю в рассрочку допускается законодательством. Однако условия такого соглашения должны присутствовать в документе в обязательном порядке.

Указывает не только стоимость арендной платы, но и внесение платежей по выкупу надела. Данные положения могут быть объединены в один пункт, однако следует указать, что и в какой доле входит в указанную оплату. Такая необходимость возникает из-за возможности оспорить вносимые платежи в том случае, если они не указаны по отдельности.

Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение соглашения о предоставлении земли во временное пользование осуществляется в соответствии со статьей 46 ЗК РФ. Она указывает, что основания для расторжения регулируются Гражданским кодексом. То есть учитывается общий порядок прекращения арендных отношений.

Однако по требованию арендодателя договоренность может расторгнута и вне общих условий. Данное положение актуально в тех случаях, когда арендатор нарушает условия подписанного образца или основные нормы законодательства по ведению той деятельности, которая прописана в документе.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 3,50 из 5)
Загрузка...