Возникают ситуации по необходимости перевода жилого помещения в нежилое. Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды. Решение одно — превратить свое жилое помещение в предпринимательскую деятельность.

Как перевести квартиру в нежилое помещение 2017?

Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.

Можно ли перевести квартиру в нежилой фонд в 2017 году?

Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях. Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками. Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры. Но для этого необходимо перевести ее из жилого в нежилой фонд. Сделать это проблематично. Следует тщательно подготовиться.

Перевод из жилого в нежилой фонд схема действия

Процедура по переводу квартиры может быть разделена на несколько шагов:

  • Межведомственная комиссия должна собственноручно принять решение о переводе квартиры в нежилой фонд. Подобное действие осуществляется Комиссией по управлению и приватизации жилым фондом;
  • Постановка на учет в регистрационной палате;

Можно сотрудничать с профессиональной организацией. Для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией, а затем подпишите договор. Нотариально оформляется доверенность. Она позволяет специалистам действовать от вашего лица. Составляется и согласовывается проект, собирается пакет бумаг, получаются различные ограничения и справки.

Список документов

Подайте бумаги в Межведомственную комиссию. Для этого соберите следующий список документов для перевода из жилого фонда в нежилой:

  • Техпаспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
  • Составьте заявление и укажите причины, которые провоцировали на эти действия. Должна стоять подпись собственника недвижимости;
  • Осуществляется выписка из домовой книги;
  • Различные заключения от государственных инстанций, включая санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора о соответствии помещения;
  • Технический протокол;
  • Учредительные документы (если вы юридическое лицо).

Комиссия одобрила все документы и заявление? Начинается второй этап. Обратитесь в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. Она определит цену действия по переводу недвижимости в нежилое помещение. Здесь также необходимо представить некоторые документы:

  • Паспорт собственника Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Справку из протокола межведомственной комиссии, которая была получена на предыдущем этапе сбора документов;
  • Справку из БТИ. Должна быть указана разница в стоимости;
  • Учредительные документы, если вы являетесь представителем организации.

Образец договора на перевод в нежилой фонд

Необходимо дождаться, пока служба строительного надзора даст положительное заключение. Приглашайте работников и приступайте к делу. Подпишите договоры с соответствующей организацией. Они должны заниматься обслуживанием конкретного объекта. Получение разрешения — финальный этап для ввода в предпринимательскую эксплуатацию. Эксперты говорят о том, что с момента сбора документов до сдачи объекта в среднем проходит один год. Важно правильно составить договор. Образец договора на перевод в нежилой фонд можете скачать здесь.

Процедура перевода в нежилой фонд

Самый быстрый порядок действий по переводу из жилого фонда в нежилой — собственники незамедлительно начинают строительство и переоборудования помещения. Тем самым они не оформляют разрешение и не согласовывают с администрацией. Риелторы моментально составляют кадастровый паспорт с пристроенным порогом и поднавесной конструкции, а также регистрируют все документы в специальном порядке. Строительный надзор — служба, которая в любой момент может быть принята без предварительного разрешения. Однако несмотря на самый быстрый вариант, схема считается нелегальной. Если не удастся вовремя все документы согласовать, придется ежегодно выплачивать штраф. В ином случае, обратитесь в суд.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд 2017

Не знаете, сколько стоит процедура перевода квартиры в нежилой фонд в 2017 году? Стоимость формируется исходя из площади переводимого помещения и административного района, магазинов, офисов и так далее. При этом рассчитывается для каждого индивидуально допустимая цена. Также она может формироваться исходя из статистики стоимости в конкретном регионе.

Разрешение перевода квартиры в панельном доме в нежилой фонд

Статья номер 170 4.2.4.9 гласит о том, что к крупнопанельным зданиям применяются особые правила. Разбить стенку или сделать проем и расширить существующий до размера двери невозможно. Таких домов в городе большинство, но разрешения на осуществление подобных мероприятий перестали выдавать. Проблема владельцев квартир состоит именно в получении подобного разрешения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, собственником такого помещения доказывается отсутствие нарушения законодательства. Чтобы получить разрешение на перевод в подобный фонд без согласия собственников, нужно нарушить многие правила и законы. Советуем не идти против них. Попробуйте получить необходимое количество голосов. Только в таком случае разрешение может считаться обоснованным. В иной ситуации его можно будет без труда обжаловать в судебном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...