Когда делается ремонт в жилом помещении, часто меняется пространство, увеличивается квадратура каждой комнаты, кухня может быть объединена с гостиной и так далее. Если эти задумки воплотить в жизнь, зачастую мы не задумываемся о том, насколько они являются законными. Если все-таки задумываемся, то успокаиваем себя мыслью, что в квартире нет чужих людей и вряд ли кто-то узнает о том, проект квартиры был нарушен.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Если неправильно сделать перепроектировку, в худшем случае можно лишиться жилой площади. Можно посмотреть другую ситуацию. Если переделка вентиляционных коробов на кухнях различных многоэтажек осуществлялась незаконно, вы нарушаете интересы всех соседей, которые проживают с вами в одном многоквартирном доме. Если в старых зданиях делать перепланировку, то это может привести к различным нарушениям конструкции, вплоть до обрушения. Особенно речь идет о том, если квартиру объединяют в студию, когда из нескольких помещений (включая разрушения несущих стен) формируется одно пространство.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры?

Если в помещении была произведена незначительная планировка, то при контроле можно серьезно нажить себе проблемы. Во-первых, самовольная перепроектировка влечет наложению административного штрафа. Во-вторую очередь, все равно следует оформить переустройство или же вернуть жилье в прежний вид. Штраф оплачивается вне зависимости от того, будет ли оформлена или ликвидирована самовольная перепланировка. Размер, как правило, несколько тысяч рублей.

Образец согласия соседей на перепланировку квартиры

Список документов

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы на перепроектировку:

  1. Заявление согласно образцу по стандартной форме. Эта форма была утверждена правительством РФ еще в 2005 году.
  2. Документы, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем собственника.
  3. Проект по перепланировке или переустройству.
  4. Технический паспорт конкретной комнаты, с которым вы собираетесь работать.
  5.  Согласие иных жителей, особенно соседей на перепровектировку. Если этим занимается сама перепланировка, согласие не требуется
  6. Если вы живете в доме, который представляет историческую ценность, придется также получить заключение органа относительно архитектуры, культуры и допустимости запланированных изменений.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

Лучше всего заниматься такой перепроектировкой, которая не требует согласования. Основная часть мероприятий не подпадает под этот термин. Это относится к тем изменениям, которые не нуждаются в корректировках технического паспорта и не вызывает изменения конфигураций в конкретном помещении. К примеру, без должных документов производится:

  • Перестилание полов;
  • Иные косметические изменения;
  • Замена дверей и окон;
  • Облицовка балконов;
  • Установка спутниковых антенн и кондиционеров;
  • Замена сантехнического оборудования;
  • Кухонных плит;
  • Нагревательных приборов и колонок.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Многие задаются вопросом, можно ли продать квартиру, если на перепроектировку нет разрешения? Иногда к приобретению предлагаются квартиры с некоторыми вмешательствами. Однако это должен понимать сам собственник. Ведь он при приобретении будет в дальнейшем проходить весь путь ее регистрации. Продажа жилья при перепланировке все-таки возможна. Законодательство тем самым не накладывает запрет на сделку с недвижимостью. Однако органы, которые в дальнейшем будут проверять это, наделяются полномочиями по признанию сделки недействительной.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

В 90% ситуаций владельцы таких квартир получают штраф в размере 2500 рублей в том случае, если помещение записано на физическое лицо. Если оно юридическое, штраф до одного миллиона рублей. Для многих такой штраф — небольшие деньги. Они оплачивают его без проблем. Но стоит обратить внимание на выданное предписание. Согласно ему перепроектировка должна быть исправлена в течение полугода. Однако порой согласовать в течение полугода ее не получится. Если причины уважительные, предписание можно продлить.

Это относится только к тем владельцам, которые постоянно согласуют работу. Органам постоянно докладывается информация о том, как развиваются события. Это также необходимо подтвердить по документам. К примеру, если перепроектировка носит уведомительный характер, то ее нужно согласовывать с органами из БТИ, а в дальнейшем заказать новый паспорт, на основании которого будут согласованы иные этапы.

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...