Как определить порядок пользования долей в квартире через суд?

Каждый участник долевой жилой квартиры имеет право ее использовать по своему усмотрению. Но только соразмерно самой доли. Если другие жители проживают на территории их доли, собственники могут требовать компенсацию, которая соответствует занимаемой площади. Чтобы доказать права на пользование долей через суд, потребуются веские основания.

Основания для подачи заявления в суд

Основания для подачи заявления в суд могут быть следующие:

• Сосед не заключает договор, согласно которому определяется порядок пользования долей. Истец подает заявление на ответчика;
• Уговоры соседа не приносят результатов;
• Конфликтная ситуация между соседями.

Определение права пользования квартирой при долевом жилом помещении через суд исходит из вышеуказанных причин. Чтобы эти основания подействовали в суде, воспользуйтесь услугами профессионального юриста. Но для начала следует определить, в какой суд стоит обратиться.

В какой суд обращаться?

Не смогли урегулировать конфликт мирным путем и на общих правах? Обращайтесь в районный или городской суд. Если дело слишком сложное, потребуется рассмотрение Верхового или Конституционного суда. Чтобы понять, как действовать, обратитесь за юридической консультацией. Профессиональный юрист поможет найти оптимальный вариант выхода из текущей ситуации и доказать ваши права.

Порядок пользования жилыми квартирами и комнатами определяется судом. Он контролирует следующие характеристики:

• Размер общей части в собственности;
• Порядок использования жилой квартиры;
• Какова планировка этого помещения. Может ли она повлиять на возможность выделения для изолированной доли;
• Число проходного и изолированного выделения в конкретной жилой квартире для последующего пользования;
• Имения другого жилого помещения у владельцев квартиры — это предмет спора.

Необходимые документы

Чтобы определить право пользования долей в квартире, предоставьте суду следующий список документов:

• Исковое заявление;
• К нему приложите свидетельство о праве жилого помещения на долю или квартиру целиком;
• Ксерокопия технического удостоверения. Потребуется первая страница и тот листок бумаги, на котором находится штамп;
• Выписка об оплате госпошлины для последующего пользования жилой недвижимостью.

Не стоит оценивать долю (комнату) для предоставления на нее прав. Напишите реальную рыночную стоимость жилой квартиры. Если суд определит, что часть действительно наследника, он распишет порядок ее пользования — дальнейшее проживание или продажа. Чтобы продать, потребуется оценка и права эксперта. Указать сумму, получив которую вы отдадите часть, можно и самому. Если покупатель с ней согласится, проводить экспертную оценку не понадобится.

Кому и что полагается?

Определение права пользования квартирой при долевой жилой недвижимости через суд определяется на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья определяет пользование и владение недвижимостью, которая числится как долевая собственность. Только после предоставления согласия всех участников процесса осуществляется право на часть собственности. Если достичь мирного соглашения не получается, придется обратиться в судебный орган для дальнейшего разбирательства.

Гражданин, который обладает долей в недвижимости, на практике может владеть ею и пользоваться. Указанная жилая площадь должна быть размером одной части. Если это сделать невозможно, то он вправе требовать от других участников долевой жилой собственности часть площади, которая выходит за рамки границы, компенсацию в денежном эквиваленте.

Не знаете, какие права на пользование имеет несовершеннолетний собственник? Он может совершать сделки с недвижимостью, в том числе с долей, вплоть до 18 лет. Вы станете выступать в виде законного представителя? В подобном случае для определения сделки получите согласие органа опеки и попечительства. Также дополнительно потребуются доказательства, что по итогам реализации текущей территории ему предоставится иная жилая недвижимость в пользование и что все его законные интересы и права нарушены не будут.

Важно знать, что раздел имущества на доли и выдел части недвижимости — это два разных понятия. К примеру, если имущество разделяется на равные части, которые находятся в долевом жилом помещении, то право пользования общей доли ограничивается законом. После определения жилой недвижимостью собственники понимают участие при долевой жилой собственности.

После определения порядка использования за каждым владельцем закрепляются права, однако размер долевой жилой собственности при этом не корректируется. Квартиры, которые передаются каждому участнику собственников, могут быть не пропорциональными. Участник может обладать долей в жилой недвижимости. При разделе имущества в этом случае ситуации бывают разные. Допустим, если второму участнику предоставляется после раздела жилой квартиры доля, площадь которой превышает установленные судом значения, за нарушенные границы он обязан ежемесячно выплачивать собственнику компенсацию или выкупить эту площадь. Это также следует прописать в документах судебного решения.