Как самострой узаконить через суд?

Оформление документов на строительство здания — трудная задача. И не все готовы пройти через эту бюрократическую машину. Но, если не узаконить самовольную постройку через суд, этот вариант приведет к колоссальным тратам. Застройщика оштрафуют или потребуют сноса отстроенной на участке части за его счет.

Порядок узаконивания постройки через суд

По статье 222 ГК РФ, под определение самовольной постройки попадает недвижимость, возведенная на земельном участке, чей ВРИ отличается от ее назначения или она опасна для безопасности граждан. Наказание — снос постройки за свой счет или штраф.

Итак, возникает вопрос — как через суд узаконить самострой на своем земельном участке, какой здесь порядок действий?

1. сбор пакета документов для регистрации самовольной постройки;
2. передача бумаг в районное отделение Росрегистрации
3. при отказе в официальных инстанциях, документы с исковым заявлением на узаконивание и признание права собственности на жилой дом и земельный участок подаются в суд.

Если на последнем этапе возникли затруднения, или у вас есть сомнения — обратитесь за консультацией к нашему юристу, который рассмотрит ваше дело и даст необходимые рекомендации.

В какой суд обращаться?

Для легализации самовольной постройки, застройщик обращается в суд общей юрисдикции по месту проведения строительства жилого дома. Там рассматриваются материалы, предоставленные истцом.

Постройку возможно узаконить через суд, если при ее возведении на участке отсутствовали нарушения в строительных нормах и правилах безопасности. Строение не должно мешать гражданам, нарушать их права, нести риск их здоровью и жизни.

Ответчики в разбирательствах — муниципальные органы. Третьи лица — собственники земли, где возводится жилой дом или промышленное строение, их соседи, и другие заинтересованные в исходе дела физические и юридические лица.

Необходимые документы

Для узаконивания самовольной постройки в судебных инстанциях, необходимы соответствующие документы.

Перечень официальных бумаг для легализации строительства дома на земельном участке в соответствии со статьей 132 ГПК РФ:

• оригинал и копия искового заявления для узаконивания самовольно возведенной постройки;
• квитанция, что государственная пошлины оплачена;
• доверенность на представителя истца;
• оригиналы и копии документов, подтверждающих требования истца по легализации постройки.

Без документов

Не всегда у застройщика или владельца самовольно возведенной постройки есть все бумаги на нее. Возникает вопрос — как узаконить дом через суд, без разрешения на строительство?

Первое, что потребуется для легализации — оформление права собственности на земельный участок. «Дачная амнистия», срок истечения которой был продлен до марта 2018 года, упрощает порядок проведения процедуры.

Иногда возникает проблема — где получить разрешение на строительство, когда пристройка уже есть? Ответ — в суде, где застройщик доказывает, что предпринимал меры для получения документов и разрешений. На этом этапе полезна помощь квалифицированного юриста, даже если объект спора — самовольная пристройка к дому. Перепланировка недвижимости требует дополнительных разрешений, в том числе и со стороны соседей. Они могут подать исковое заявление на «строителя», при нарушении их прав, например, когда работы ведутся в ночное время.

Суду требуются доказательства факта, что самовольно возведенная постройка соответствует законодательным нормам и правилам. Для проведения соответствующих обследований потребуются финансовые траты. Но все это окупится, если подателю заявления удастся выиграть административное дело и узаконить строительство.

Исковое заявление

Чтобы узаконить самовольную пристройку или отдельное строение через судебные инстанции, застройщик должен подготовить пакет документов. И первый пункт списка вызывает следующий вопрос — а как составить исковое заявление в суд для получения разрешения на строительство?

Лучше всего воспользоваться образцом этой бумаги. При ее заполнении нужно указать суть судебного прошения, почему в узаконивании самовольного возведения было отказано, и все остальные обстоятельства дела.

После оформления искового заявления в суд для узаконивания самовольного строения, нужно сделать копии по числу участников дела. Если все выполнено правильно, то получить в судебном порядке разрешение на регистрацию дома или его строительство — реально.