Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация — переход муниципального и государственного жилья в личное пользование собственника. Чтобы осуществить этот процесс, необходимо получить согласие всех проживающих на одной территории жильцов. Граждане могут отказаться, сохранив право постоянного проживания в квартире.

Какое жилье может быть приватизировано?

Процессу передачи муниципального жилья в личное пользование подлежит определенная категория недвижимости.

Гражданами может быть приватизировано:

• помещение в государственном жилищном фонде;
• недвижимость в муниципальном жилищном фонде.

Принципы приватизации:

• приватизировать жилище могут только граждане РФ;
• приватизации подлежит только жилье, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде;
• процесс передачи жилья в личное пользование можно провести только единожды.

Доля в квартире

Можно ли через суд приватизировать свою долю к квартире? Да, можно.

Если не удается договориться с участниками процесса, истец подает заявление на получение своей доли в суд.

Перечень оснований для приватизации собственной доли в квартире:

• тяжелые отношения в семье;
• нежелание всех членов семьи на приватизацию;
• оспаривание статуса жилплощади.

Образец искового заявления

Если один из собственников против, что делать?

Если один из участников против приватизации квартиры, то осуществить процесс невозможно. Нужно попробовать уговорить того, кто отказывается. Можно предложить ему продать свою долю, обменять или сдать, если он отказывается участвовать в процессе перехода муниципального жилья в личное.

Если гражданин оформляет отказ от доли в письменном виде и заверяет его у нотариуса, он имеет право проживать в квартире пожизненно. В этом случае процесс перехода жилья из муниципального в личное осуществляется без препятствий.

Порядок приватизации жилья через суд

Порядок передачи государственной собственности в личную:

• Шаг 1. Подача искового заявления;
• Шаг 2. Сбор необходимых документов;
• Шаг 3. Оплачивается государственная пошлина. Для физических лиц размер пошлины составляет 200 рублей, для юридических — 4000 рублей.
• Шаг 4. Суд назначает слушание, рассматривает предоставленные документы;
• Шаг 5. Дело рассматривается в течение 2-х месяцев и выносится решение;
• Шаг 6. В течение месяца, после принятия решения, государственное жилище переходит в личную собственность заявителя;
• Шаг 7. Выдача справки о правах пользования.

Приватизировать через суд квартиру, если один из прописанных против, трудно. Если на территории прописаны несовершеннолетние, то согласие нужно получить от органов опеки или попечителя.

Есть три выхода из ситуации:

• доказать, что человек давно не проживает в квартире и забрать его долю;
• доказать, что гражданин не оплачивает коммунальные услуги, согласно своей доли, в течение 6 месяцев;
• принудительно разменять помещение по долям.

Образец заявления на выписку человека без согласия

В какой суд обращаться?

Заявление нужно подавать в районный суд по месту приватизации квартиры по долям. Иск рассматривается судом в течение 2-х месяцев и принимает решение. После заключения соглашения, составляется договор о передачи муниципального жилья в личное пользование. Он регистрируется в Росреестре.

Необходимые документы

Список документов для приватизации квартиры через суд:

• заявление;
• удостоверение личности истца;
• личные данные всех прописанных жильцов (при наличии собственной доли);
• данные из домовой книги;
• документы, которые подтверждают законное проведение всех ремонтных работ;
• заверенный у нотариуса отказ от участия и доли в приватизации;
• оригинал соглашения общественного найма;
• документы на квартиру;
• документ, подтверждающий неучастие истца ранее в процессе приватизации;
• чек об уплате госпошлины.

Срок действительности документов — 30 дней. Перед их подачей в суд убедитесь, что все они действительны. Свидетельства предоставляются в оригинале с 2 копиями.

Исковое заявление

Исковое заявление в суд должно быть составлено согласно статье 131 ГПК РФ.

Оно должно содержать:

• полное наименование судебной инстанции;
• адрес прописки истца;
• сведения об органе власти, к которому предъявлены требования;
• доказательства нарушений;
• приложенные документы.

Заявление составляется в письменной форме и подается в районный суд.

Образец искового заявления

Срок

Бесплатная передача квартиры в личную собственность была возможна до марта 2017 года.

Исключение составляют:

• дети сироты;
• жильцы аварийный зданий;
• жители Крыма.

Процесс приватизации осуществляется в течение 3-х месяцев, при наличии правильно собранных документов. Если есть ошибки, то судебный процесс затягивается до полугода.

Не нашли ответы на вопросы, которые вас волновали? Обратитесь к нашему юристу на сайте. Он рассмотрит вашу проблему в индивидуальном порядке и решит спорные ситуации.