Можно ли приватизировать квартиру через суд?

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен. При наличии требуемых документов, оформить право собственности на недвижимость через суд не составит труда. Если же определенных бумаг не хватает или имеются иные основания, вопрос решается в индивидуальном порядке.

Основания

Для подачи искового заявления на приватизацию квартиры ориентируются на определенные основания:

• многоквартирный дом не учтен в ЕГРП;
• несогласие членов семьи приватизировать квартиру;
• получение отказа от муниципальных регистрирующих органов;
• один из проживающих пропал без вести, а без его согласия приватизировать жилье не допускается — через пять лет отсутствия суд признает такового умершим.

Основания для приватизации квартиры через суд прописываются в исковом заявлении и подкрепляются документально.

Какие объекты приватизировать нельзя?

Отказ в приватизации может последовать на определенные объекты, которые не допускается передавать в частную собственность:

• служебные жилые помещения;
• общежитие;
• недвижимость в аварийном состоянии;
• жилье в закрытых городах.

Основания для отказа указываются в письменном порядке. Если объект относится к указанному перечню, приватизировать его через суд возможно лишь в порядке исключения.

Порядок действий

Оформление права собственности на квартиру через суд производится по определенным вариантам:

• обжалование текущего правового статуса;
• если жилой дом не внесен в ЕГРП, иск подают на постановление его на учет;
• при отказе членов семьи приватизировать недвижимость заручаются нотариально заверенным заявлением.

Порядок действий основывается на определенных этапах:

• подготавливаются и собираются документы, консультируются с юристом;
• подается исковое заявление в суд о приватизации квартиры, оплачивается госпошлина;
• в течение двух месяцев судебное учреждение рассматривает дело и выносит решение;
• при положительном результате с муниципальными органами заключается договор о передаче недвижимости в частную собственность;
• документально оформляется право владения недвижимостью.

Принудительная

Принудительная приватизация квартиры через суд не может быть проведена. Законодательство оставляет право выбора за собственником. Также не допускается склонять гражданина к отказу от регистрации частной собственности.

Отдельно следует рассматривать принудительное решение при несогласии отдельных членов семьи. В этой ситуации кроме нотариально заверенного заявления понадобятся дополнительные документы — выписка из домовой книги, лицевого счета, иные бумаги, подтверждающие целесообразность решения приватизировать недвижимость.

Военное жилье

Приватизация военного жилья через суд осуществляется по стандартной процедуре. Иного способа оформить такую недвижимость в частное владение законодательство не предусматривает.

В исковом заявлении прописывается причина, по которой предполагается приватизировать военное жилье. Ее подкрепляют документальными основаниями.

Военное жилье приватизировать могут не только военнослужащие, но и лица, отстраненные от службы:

• по выслуге лет и достижению предельного возраста;
• по штатному сокращению;
• по состоянию здоровья.

Второй и третий вариант обусловлен обязательным сроком непрерывной службы в 10 лет.

Комната в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии через суд возможна при наличии условий:

• заявитель вселился в указанное жилье до 1 марта 2004 года — вступления в силу нового Жилищного кодекса, запрещающего передачу общежитий в частную собственность;
• проверяется наличие правового статуса объекта — если оно не оформлено в муниципальных органах как общежитие, его приватизация возможна;
• отсутствует официальный акт о передачи объекта в муниципальную собственность;
• наличие договора о социальном найме.

В иных ситуациях приватизировать комнату в общежитии не допускается.

Доля в квартире

Законодательство предусматривает, что квартира является целостным объектом. Передача доли собственности в частное владение не допускается. Оформляется право собственности на всю недвижимость.

Приватизация доли в квартире возможна лишь при нескольких собственниках. Если семья состоит из двух человек, то каждый может оформить на себя половину жилья.

Необходимые документы

Для приватизации квартиры в суде подают следующий перечень документов:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя, копии документов каждого прописанного лица;
• выписка из домовой книги;
• свидетельства о законности проводимых перепланировках;
• нотариально заверенный отказ членов семьи от приватизации;
• копия договора социального найма;
• документы на недвижимость;
• справка о том, что заявитель ранее не приватизировал объекты недвижимости.

Исковое заявление

Приватизация квартиры через суд производится на основании искового заявления. Составляется оно в соответствии с требованиями 131 статьи ГПК РФ.

При составлении иска акцентируют внимание на правовую основу требований, а также их подкрепление документами. При необходимости обращаются за консультацией к юристу. Получить совет опытного специалиста можно на нашем сайте ниже.

Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры через суд