Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.
Процедура регистрации
Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:
- обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
- при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
- при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
- при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
- оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.
С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.
Через суд
Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.
В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.
При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж
В гаражном кооперативе
Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:
- земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
- назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
- у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.
При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.
Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.
Список документов
Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:
- копия удостоверения личности заявителя;
- справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
- справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
- актуальный технический проект недвижимости;
- копия договора об аренде земельного участка или права владения;
- квитанция об оплате госпошлины;
- платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.
Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:
- справку об оплате паевых взносов;
- бумагу с подтверждением членства;
- технические документы из БТИ;
- бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.
В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.
Если документов нет, что делать?
Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.
Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.
Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.
Стоимость
Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.
Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.
Нет комментариев.