Муниципальное жилье — это недвижимое имущество, сдающееся в пользование по договору аренды. Арендатор не может совершать с ним никаких юридических манипуляций — составить договор продажи, оформить дарственную или передать по завещанию родственникам. Возможно только проживание, использование коммунальных услуг и сдача в наем.
Основания
Жилищный Кодекс в статье 67 устанавливает, что гражданин имеет возможность прописывать в жилом помещении других людей. Основания, чтобы вписать человека в муниципальную квартиру:
- на прописку нового человека должны быть согласны все совершеннолетние жильцы жилого помещения, в том числе и владелец;
- на прописку несовершеннолетнего, мужа/жены, отца с матерью не требуется разрешение собственника, иногда и мнение других жильцов не учитывается;
- наличие достаточного количества квадратных метров на человека.
Нарушение 1-го из условий повлечет отказ в прописке в муниципальной квартире и дело придется решать через суд.
Кого можно вписать?
Чтобы вписать в муниципальную квартиру гражданина, соблюдают 2 условия:
- арендодатель и другие люди, проживающие на территории должны дать свое согласие на прописку;
- достаточность места для подселения нового человека в муниципальную квартиру.
Вписывают:
- родственника. Жену, детей и мать с отцом — подселяют без согласия наймодателя, для более дальних — требуется. Учет нормы площади при прописке родни не ведется с 2009 г. (ст. 70 ЖК РФ);
- постороннее лицо. Требуется согласие всех заинтересованных лиц. В худшем случае последует отказ в регистрации, если размер жилой площади меньше 10 м. на человека.
Можно ли прописать жену в муниципальную квартиру через суд? Обычно здесь действует упрощенная процедура — не требуется согласие собственника и обращения в судебную инстанцию может не понадобиться.
Чтобы вписать несовершеннолетнего ребенка, не потребуется обращение в суд. Дело будет заранее проиграно, т. к. это делается без чьего-либо согласия, если родитель арендует эту жилплощадь.
Куда обращаться?
Если нельзя прийти к общему знаменателю, то прописка в неприватизированном жилье осуществляется двумя способами:
- через суд;
- через Росреестр.
Процедура прописки в муниципальной квартире через суд потребуется, если отсутствует согласие других жильцов. Обращаться следует в районную судебную инстанцию по местожительству ответчика.
Другой вариант решения проблемы предполагает приватизировать жилье и оформить прописку в муниципальной квартире через Росреестр. В данном органе получают свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
Порядок действий через суд
Как прописаться в муниципальной квартире, если собственник или другие жильцы против подселения новых лиц, будь то родственник или посторонний человек? Только через суд.
Порядок действий:
- сбор письменного согласия жильцов и собственника (если требуется);
- отказ по крайней мере одного человека предполагает написание искового заявления;
- сбор пакета документов и доказательств правомерности действий;
- ожидание решения суда.
Рассмотрение вопроса прописки в муниципальную квартиру занимает не более одного месяца. Суд выносит вердикт и, если он утвердительный, процедуру по подселению другого человека завершают в паспортном столе.
Полезная информация по теме: Судебное делопроизводство (база данных по фамилии, бесплатно).
Необходимые документы
Документы для прописки в муниципальную квартиру:
- исковое заявление;
- соглашение социального найма;
- документ, подтверждающий брак;
- бумага, свидетельствующая о рождении детей (если есть);
- согласие или отказ жильцов/собственника;
- другие документы, подтверждающие незаконность действий собственника;
- чек об уплате госпошлины.
В исковом заявлении содержится следующая информация:
- наименование суда;
- информация об истце;
- основания обращения в судебную инстанцию;
- требование зарегистрировать, ссылаясь на нарушение закона.
Количество дубликатов искового заявления исчисляется из числа ответчиков в суде.
Нужно ли согласие жильцов?
Для прописки в муниципальную квартиру, по закону, потребуется письменное изъявления единогласия всех проживающих. В определенных случаях понадобится одобрение собственника, если ситуация заключается в подселении посторонних лиц. Если размер жилплощади не позволяет, последует отказ. Только несовершеннолетний ребенок получит прописку в квартире без учета мнения других лиц.
Если регистрация невозможна из-за отсутствия единогласия, дело дойдет до суда. Прописка через суд без согласия требует веских доводов в незаконности отказа.
Срок
В течение какого срока можно прописаться в муниципальную квартиру? При отсутствии сдерживающих причин со стороны 3-их лиц, закон допускает оформление временной регистрации в собственности территориального органа управления в течение 3-х месяцев, на постоянное проживание — 7 дней.
Судебное разбирательство затянет дело на больший срок. В среднем суд рассматривает дело в течение месяца. Отсутствие подачи на апелляцию разрешит ситуацию быстрее.
Обращайтесь к нашему юристу, он рассмотрит ваш запрос и проконсультирует в кратчайший срок.
Нет комментариев.