Порядок взыскания неустойки с застройщика

Часто физические лица активно принимают участие в долевом строительстве здания. С течением времени они фиксируют разные нарушения. Самая распространенная ошибка — просроченный срок сдачи дома в эксплуатацию. Это серьезное нарушение в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Опираясь на законодательные нормы, у застройщика взыскивается сумма денежных средств в виде неустойки.

Основания для обращения в суд

Существуют популярные основания для обращения в Арбитражный или городской суд:

• Застройщик передал жилую недвижимость ненадлежащего качества в собственность;
• Строительная компания нарушила сроки передачи здания в эксплуатацию;
• Застройщик не желает оплачивать неустойку;
• Определены санитарно-гигиенические и эксплуатационные проблемы.

На что может рассчитывать дольщик перед застройщиком? В судебной практике Арбитражный суд занижает сумму денежных средств неустойки в отличие от досудебного урегулирования. Он ссылается на ФЗ, а именно на статью 333 ГК РФ. В ней говорится, что если в исковом заявлении указана несоразмерная для нарушения сумма, Арбитражный суд ее уменьшает самостоятельно. Он имеет на это право. На практике в ходе рассмотрения судебного дела размер неустойки застройщика занижают до 10 процентов от расчета фактической суммы. Но статистика последних лет показывает положительную динамику относительно размера взысканных сумм при неустойке застройщика.

В какой суд обращаться?

• Ксерокопия искового заявления ответчику;
• Ксерокопия контракта, который был заключен на начальном этапе долевого участия;
• Квитанции и другие платежные документы, которые подтверждают, что за квартиру были перечислены денежные средства;
• Ксерокопия акта о приеме и передаче недвижимости во владение;
• Протокол об осмотре жилой недвижимости;
• Копии квитанций, которые подтверждают оплату работы по устранению недостатков;
• Ксерокопия платежного документа, которая доказывает, что истец воспользовался услугами адвоката.

О том, что вы обратились в Арбитражный суд для взыскания неустойки застройщика, обязательно уведомите ответчика и других важных участников судебного процесса. Квалифицированные юристы рекомендуют самостоятельно отвезти исковое заявление в офис застройщика. В этом случае ответчик в Арбитражном суде не сможет сослаться на некорректную работу почты.

Как взыскать без потери процентов?

Через Арбитражный суд можно взыскать не только неустойку застройщика, но и убытки, которые были понесены в ходе длительного строительства. Однако, в случае штрафа застройщики часто пытаются снизить проценты. Чтобы они не подвергались такому соблазну, взыскание неустойки с застройщика осуществляется по следующей схеме:

1. Между компанией и долевым участником заключается контракт цессии. В нем говорится о том, кому какое право принадлежит и на основании чего он был создан.
2. В этом документе указывается стоимость уступки взыскания. Она формируется из количества процентов от общей неустойки застройщика, которая предназначается дольщику.
3. В строительную организацию отправляется претензия от участника. Вместе с ней прикладывается извещение о том, что право на неустойку было передано другой организации. Дополнительно прикладывается претензия от компании, которая отвечала за требование пени.
4. Затем компания составляет исковое заявление на взыскание. В его содержании рассчитывается размер неустойки. Оно подается в Арбитраж. В течение 60-90 дней Арбитражные судебные органы рассматривают это дело. После того, как Арбитражный судебный орган проведет подробный анализ материалов дела, предоставляется еще 60 дней для вынесения судебного решения. В итоге исполнительный лист отправляется в кредитную организацию, где открыты счета строительной компании.
5. После взыскания денежных средств с банка Арбитражным судебным органом, компания отправит участнику сумму неустойки за вычетом собственных процентов, которые были определены в суде.

Исковое заявление

• Данные договора на долевое строительство, включая дату и номер;
• Информация о передаче квартиры по договору;
• Стоимость жилой недвижимости;
• Размер площади квартиры;
• Факт оплаты за недвижимость застройщику. Приложите выписку из банка, квитанции и тому подобное.

Образец искового заявления в Арбитражный суд

Если после прочтения статьи вы получили неполную информацию, обратитесь за консультацией к нашему юристу!