Часто физические лица активно принимают участие в долевом строительстве здания. С течением времени они фиксируют разные нарушения. Самая распространенная ошибка — просроченный срок сдачи дома в эксплуатацию. Это серьезное нарушение в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Опираясь на законодательные нормы, у застройщика взыскивается сумма денежных средств в виде неустойки.

Основания для обращения в суд

Существуют популярные основания для обращения в Арбитражный или городской суд:

  • Застройщик передал жилую недвижимость ненадлежащего качества в собственность;
  • Строительная компания нарушила сроки передачи здания в эксплуатацию;
  • Застройщик не желает оплачивать неустойку;
  • Определены санитарно-гигиенические и эксплуатационные проблемы.

На что может рассчитывать дольщик перед застройщиком? В судебной практике Арбитражный суд занижает сумму денежных средств неустойки в отличие от досудебного урегулирования. Он ссылается на ФЗ, а именно на статью 333 ГК РФ. В ней говорится, что если в исковом заявлении указана несоразмерная для нарушения сумма, Арбитражный суд ее уменьшает самостоятельно. Он имеет на это право. На практике в ходе рассмотрения судебного дела размер неустойки застройщика занижают до 10 процентов от расчета фактической суммы. Но статистика последних лет показывает положительную динамику относительно размера взысканных сумм при неустойке застройщика.

В какой суд обращаться?

В зависимости от участников процесса, исковое заявление подается в разные Арбитражные судебные инстанции. Если участник долевого строительства — юридическое лицо, тогда дело передается в Арбитражный суд. Если участник долевого строительства — физическое лицо, иск подается по месту проживания или пребывания истца в суд с общей юрисдикцией. Подобные правила о подсудности используются в том случае, если в ДДУ не изменены правила участия в долевом строительстве.

Порядок действий

Для начала дольщик составляет исковое заявление для взыскания неустойки застройщика. Вместе с исковым заявлением он предоставляет следующий список документов:
  • Ксерокопия искового заявления ответчику;
  • Ксерокопия контракта, который был заключен на начальном этапе долевого участия;
  • Квитанции и другие платежные документы, которые подтверждают, что за квартиру были перечислены денежные средства;
  • Ксерокопия акта о приеме и передаче недвижимости во владение;
  • Протокол об осмотре жилой недвижимости;
  • Копии квитанций, которые подтверждают оплату работы по устранению недостатков;
  • Ксерокопия платежного документа, которая доказывает, что истец воспользовался услугами адвоката.

О том, что вы обратились в Арбитражный суд для взыскания неустойки застройщика, обязательно уведомите ответчика и других важных участников судебного процесса. Квалифицированные юристы рекомендуют самостоятельно отвезти исковое заявление в офис застройщика. В этом случае ответчик в Арбитражном суде не сможет сослаться на некорректную работу почты.

Как взыскать без потери процентов?

Через Арбитражный суд можно взыскать не только неустойку застройщика, но и убытки, которые были понесены в ходе длительного строительства. Однако, в случае штрафа застройщики часто пытаются снизить проценты. Чтобы они не подвергались такому соблазну, взыскание неустойки с застройщика осуществляется по следующей схеме:

  1. Между компанией и долевым участником заключается контракт цессии. В нем говорится о том, кому какое право принадлежит и на основании чего он был создан.
  2. В этом документе указывается стоимость уступки взыскания. Она формируется из количества процентов от общей неустойки застройщика, которая предназначается дольщику.
  3. В строительную организацию отправляется претензия от участника. Вместе с ней прикладывается извещение о том, что право на неустойку было передано другой организации. Дополнительно прикладывается претензия от компании, которая отвечала за требование пени.
  4. Затем компания составляет исковое заявление на взыскание. В его содержании рассчитывается размер неустойки. Оно подается в Арбитраж. В течение 60-90 дней Арбитражные судебные органы рассматривают это дело. После того, как Арбитражный судебный орган проведет подробный анализ материалов дела, предоставляется еще 60 дней для вынесения судебного решения. В итоге исполнительный лист отправляется в кредитную организацию, где открыты счета строительной компании.
  5. После взыскания денежных средств с банка Арбитражным судебным органом, компания отправит участнику сумму неустойки за вычетом собственных процентов, которые были определены в суде.

Исковое заявление

Для начала дольщик должен составить исковое заявление в Арбитражный суд на взыскание неустойки. В начале документа указывается наименование и данные истца и ответчика для Арбитражного судебного органа. В правом углу пишется контактная информация, в том числе адреса и номера телефонов истца и ответчика.
Затем в центре в оглавлении следует написать основное требование истца к ответчику через суд о взыскании. Вместе с этим указывается следующая информация:
  • Данные договора на долевое строительство, включая дату и номер;
  • Информация о передаче квартиры по договору;
  • Стоимость жилой недвижимости;
  • Размер площади квартиры;
  • Факт оплаты за недвижимость застройщику. Приложите выписку из банка, квитанции и тому подобное.

Образец искового заявления в Арбитражный суд

Если после прочтения статьи вы получили неполную информацию, обратитесь за консультацией к нашему юристу!

Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...