Договор аренды предприятия для физических лиц – условия и особенности

Суть следующая — арендатор получает предприятие, а арендодатель обязан сдать объект для ведения коммерческой деятельности. Здесь заключены разные виды соглашений:

• Типового документа;
• Соглашение о займе;
• Документ о переводе долга;
• Моменты франчайзинга.

На самом деле, это отдельный акт. Арендодателем может выступить юридическое лицо – собственник, а также предприниматель.

Существенные условия договора аренды предприятия

Он должен быть двусторонним и предусматривать выплаты. Собственник передает организацию в соответствии с пунктами разработанного документа, чтобы предприниматель имел возможность извлечь коммерческую выгоду.

Договор аренды предприятия заключается в форме бумажного документа и подписывается обеими сторонами. Запрещается дистанционное заключение заключение сделки.

Арендатор сдает объект с целью взимания платежей. Поэтому необходимо указать цену. Если это не сделано, то договор нельзя считать заключенным.
Существенным называют предмет договорных отношений – сам объект.

Цена, которую будет выплачивать арендатор, рассчитывается из возможной совокупной стоимости бизнеса.

Особенности договора аренды предприятия

Чтобы документ был действительным, арендодатель совершает ряд необходимых действий:

• Проводит полную инвентаризацию;
• Приглашает независимого аудитора для проверки;
• Предоставляет бухгалтерский баланс;
• Предъявляет список долгов.

Подготовка предприятия к передаче по договору аренды является обязанностью арендодателя и проводится за счет его собственных средств, если не предусмотрено другое.

Инвентаризация дает четкую информацию о наличии имущества, его состоянии. После всего этого легко определить цену. К акту инвентаризации добавляется заключение аудитора, из которого становится ясным финансовое положение организации, а также законность ее действий.

Срок договора аренды предприятия

Сроки не определяются законодательством России. Пока не существуют подобные нормативные акты. Поэтому эти моменты стороны регулируют сами, включая этот пункт в составляемый документ. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента подписания и его государственной регистрации.

В случае, если почему-то эти сроки не указаны, то договоренность заключена на неопределенный срок. Разорвать его может каждый из договаривающихся, предварительно уведомив за три месяца противоположную сторону.

Государственная регистрация

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации — он считается заключенным лишь после этого. Заявление в юстицию подает или арендатор, или арендодатель.

Проходит эта процедура по месту жительства собственника. На первый экземпляр ставится штамп о регистрации. После этого в Государственный реестр заносится запись об обременении права собственности на объект. По окончании договорных отношений на документ ставится штамп о снятии обременения.

Договор аренда предприятия как имущественного комплекса

Владелец предоставляет арендатору имущественный комплекс, включающий:

• Сооружения;
• Объекты недвижимости;
• Землю;
• Водные, иные ресурсы;
• Оборудование;
• Средства транспорта.

Имущественный комплекс является единым целым, может использоваться как субъект, дающий возможность ведения бизнеса, получения прибыли.

Предметом договорных отношений является совокупность вышеуказанных объектов, которые арендатор использует для выпуска продукции, оказания услуг и т.д. Некоторые виды работ будут требовать лицензию.

Арендатор может без ведома арендодателя обменивать, продавать материальные ценности. Также имеет право передавать все или часть недвижимости и оборудования в субаренду.

Если действия арендатора существенно улучшат структуру производства или сам имущественный комплекс, то он может требовать с собственника возмещения затрат. После окончания действия документа, арендатор возвращает имущественный комплекс по специально составленному акту.

Рекомендуется к ознакомлению — Договор комиссии на реализацию товара.

Судебная практика

Спорные вопросы регулируются гражданским законодательством. В кодексе достаточно подробно представлены статьи, оговаривающие все моменты таких взаимоотношений.

Рекомендуется любые спорные моменты решать в суде. Чаще всего подобные дела рассматриваются в арбитражных судах.

Образец договора аренды предприятия

Такой документ обычно разрабатывается в произвольной форме. Обязательной формы для него пока нет. Существуют несколько образцов. Один из них скачать можно здесь: Образец договора аренды предприятия.