Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

Им может быть:

• Автомобиль или иное транспортное средство;
• Предприятие;
• Объект жилого или промышленного назначения;
• Прокат имущества;
• Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

• Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
• Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
• Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.