Какие виды услуг входят в судебно-строительную экспертизу

За последние 10 лет российский рынок жилого и нежилого строительства претерпел ряд значительных изменений. Несмотря на положительную тенденцию развития строительной сферы, судебные разбирательства, вызванные несоблюдением норм и сроков строительства, приобретают массовый характер.

Подтверждением нарушений служит судебная строительно-техническая экспертиза.

Для чего нужна судебная строительная экспертиза?

Данная процедура регулируется ФЗ 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Уголовным, Арбитражным и Гражданским процессуальными Кодексами, общегосударственными техническими нормативами и Законом «О защите прав потребителя».

Скачать ФЗ О защите прав потребителей

Судебно-строительная экспертиза – процедура, назначаемая судом, с целью выявления соответствия технической документации нормам и фактической постройке. Оценка результатов оформляется в виде экспертного заключения.

Судебная строительная оценка включает в себя предоставление различных услуг. Наиболее распространенными считаются:

• Оценка качества строительных работ – проведение геологоразведки, проверка землеустроительных и гидроизоляционных работ, качества используемых материалов, соответствие техническим нормам. По итогам, составляется акт, в котором перечисляют выявленные нарушения, понесенные убытки и возможные последствия. Данный анализ может проводиться либо в процессе строительства, либо непосредственно по его завершению;
• Определение размера ущерба – проводится в случае чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп и т.д.), а также при выявлении повреждений связанных с несоблюдением правил возведения зданий и сооружений;
• Анализ качества и количества расходуемых материалов – популярность вызвана обилием аналогов и заменителей строительной продукции на рынке. Зачастую, подрядчики закупают более дешевые стройматериалы, а в смету вкладывают стоимость дорогих, получая большую прибыль на выходе;
• Экспертиза проектно-сметной документации – возникает в момент принятия проекта стройки. Процедура считается обязательной при строительстве зданий за счет бюджетных средств.
• Оценка незавершенной стройки – судебная экспертиза данного вида применяется при реорганизации или ликвидации застройщика.

Как проводится судебная строительно-техническая экспертиза

Порядок проведения судебной оценки зависит от ее назначения.

Общая схема технической экспертизы состоит из 3-х этапов:

• Подготовительный – выбор экспертной компании, заключение с ним договора, оплата;
• Предварительный – сбор необходимой документации (сметы, разрешения, технические паспорта, акты выполненных работ и т.д.), визуальный осмотр с фото и видео фиксацией;
• Лабораторные испытания – определение соответствия заявленных и используемых материалов, правильность выполнения работ, стоимостная оценка выявленных нарушений.

Особенности судебной строительно-технической экспертизы ремонта

Зачастую, делая капитальный ремонт, владельцы задаются вопросом – а все ли работы были сделаны качественно с использованием указанных в смете материалов? Оценить проделанную работу может специальная экспертная комиссия.

По итогам технических исследований, создается отчет о проделанной работе и выявленных ошибках, который может послужить хорошим основанием для требования компенсации причинённого ущерба в судебном порядке.

Что входит в судебно-строительную экспертизу

Вопросы, которые ставятся перед экспертами, зависят от вида судебного процесса.

В частности:

• Гражданский (глава 6 ГПК РФ) – решает вопросы, связанные с выявлением права собственности между родственниками, страхованием недвижимости, поиск виновных в несоблюдении норм возведения зданий и сооружений;
• Арбитражный – вопросы, относящиеся к качеству, стоимости, временных рамок выполненных работ, превышением полномочий, незаконным строительством;
• Административный – законность использования земли, соблюдение техники безопасности, выявление различий между фактически построенным сооружением и документацией;
• Уголовный (глава 27 УПК РФ) – причины и механизм разрушения здания, поиск виновных лиц, качество стройматериалов применяемых при застройке.

Суд имеет право исключить некоторые вопросы из перечня заданий для оценщика с озвучиванием такой позиции.

Сроки выполнения судебной строительной экспертизы

Законодательно утвержденных сроков проведения оценки нет. При подаче ходатайства в суде заранее обговаривают период осуществления оценки, длительность которой зависит от объемов работы. В случае выявления намеренного затягивания или халатности действий специалиста, суд вправе наказать (штраф, лишение лицензии) нарушителя и назначить другую проверку. В период проведения экспертизы судопроизводство приостанавливается.

Существует небольшая разница выполнения обследования объектов работниками государственной и частной экспертной службы. Негосударственные организации, зачастую, справляются быстрее, качественней и могут предоставлять промежуточные результаты. В то же время, государственные работники заботятся о соблюдении норм, а само производство не вредило третьим лицам.

Кем назначается экспертиза

Судебно-строительную экспертизу назначают в случае возникновения конфликтов между подрядчиком, собственником, застройщиком, муниципальных учреждений по вопросам целесообразности и правильности ведения строительных мероприятий. Основанием для начала оценки может послужить ходатайство одой из сторон.

Документ должен содержать сведения о:

• Данные участников конфликта, судебного производителя, № дела;
• Причину ходатайства;
• Полное наименование экспертной организации;
• Перечень вопросов, на которые должен ответить эксперт в своем заключении;
• Сроки проведения, оплата.