Взыскание неустойки с застройщика — как рассчитать неустойку по ДДУ

В формате долевого участия текущее строительство должно быть законченным в оговоренный срок. Если застройщик нарушит предельные сроки передачи квартир дольщикам, то это будет равносильно несоблюдению условий договора, за что по профильному закону предусмотрено соответствующее возмещение.

Примером такой компенсации является стандартная неустойка, правила расчета, которой будут описано далее.

Расчет неустойки по ДДУ

Расчет должен начинаться с обращения непосредственно к самому ДДУ, в котором отдельным пунктом прописываются правила ее начисления. Если производить расчет неустойки по 214 ФЗ, то это уместно в том случае, когда размер компенсации прямо не зафиксирован в соглашении. По умолчанию должна использоваться ставка по величине 1% от стоимости объекта за каждый просроченный день.

Но для строительных компаний это крайне невыгодный показатель, поэтому они заранее прописывают по договору подходящую им ставку. На практике это примерно 0,1% за просроченный день, либо фиксированная сумма в денежном выражении. Поэтому формула расчета просрочки предельно проста: отталкиваясь от дня сдачи необходимо указанную в ДДУ величину от стоимости умножить на количество просроченных дней. В более редких случаях может применяться актуальная ставка рефинансирования ЦБ.

Взыскание неустойки по ДДУ

Взыскание может быть произведено в претензионном виде, либо путем прямого обращения в судебный орган. На практике застройщики обычно не спешат удовлетворять требования дольщиков, игнорируя их, либо предлагая какие-либо альтернативные виды возмещения. Юристы при этом советуют в каждом случае обращаться сразу в суд, если на посланную претензию в адрес застройщика он никак не реагирует, либо пытается внести конкретные изменения в соглашение. Но досудебный порядок все же рекомендуется соблюдать, потому что застройщик в принципе может предпринять действия после получения претензии, но это скорее исключение.

С застройщика неустойка — как взыскать

Взыскание в рамках долевого участия проводится по общим правилам, какие применяются для всех гражданских правоотношений. Получается, что изначально нужно попытаться решить вопрос в обход судебного порядка, и в случае отсутствия других вариантов, далее нужно будет обращаться уже в суд.

Если застройщик не сдает дом вовремя неустойка насчитывается за каждый день, вплоть до момента получения ключей. Но получение ключей никак не исключает возможность получения компенсации за зафиксированные нарушенные сроки. Судебная практика указывает на тысячи примеров, когда уже после сдачи объекта собственники принимались судиться с застройщиками. И это помогало им получать соразмерные в рублях выплаты за все просроченные дни.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Обращаться необходимо по формальному юридическому адресу строительной компании. Если это сделать невозможно, то можно обратиться и по месту текущего нахождения недостроенного объекта. При этом наиболее эффективным является именно коллективное обращение, потому что это исключит любые сомнения суда в объективности доводов обратившихся. Но до этого, как уже было отмечено, нужно постараться решить проблему самостоятельно, без присутствия суда. Сделать это можно посредством направления профильной претензии.

Претензия застройщику о выплате неустойки — образец 2018

Для того чтобы последующее взыскание стало возможным, и указанная претензия могла быть прикреплена к иску, она изначально должна быть составлена правильно. Поэтому до ее составления рекомендуется ознакомиться с наиболее общим ее образцом. Сделать это можно здесь. Из данного примера видно, что заявитель указывает строительной компании на количество просроченных дней и на вероятность обращения в суд. Только в данном примере используется крайне редкая формула с применением ставки рефинансирования ЦБ. Это также может иметь актуальность, но более часто применяется все же формула, которая была приведена ранее.

Неустойка по ДДУ — судебная практика 2018

Если обратиться к судебной практике, то можно получить весьма объективные данные. Только в московском регионе и только за январь было удовлетворено более 250 исков, на общую сумму более 4 млн. рублей. Конечный размер пени будет зависеть от цены объекта, поэтому суммы в заявлениях фигурируют совершенно различные. Но как уже было отмечено, коллективное обращение всегда намного эффективнее, нежели когда обращается всего один гражданин.

Калькулятор неустойки

Для этого можно использовать самый обычный калькулятор. Сначала нужно посмотреть в сам договор, и уточнить, каким образом в нем отражен расчет пени. После этого искомую величину можно вычислить путем деления номинальной стоимости объекта на обозначенную ставку и затем умножить на количество дней. Такой калькулятор пени по ДДУ поможет наиболее точно определиться с итоговой для предъявления суммой.