Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Передача имущества посредством формального завещания — наиболее популярный способ из существующих. Это объясняется тем, что воля умершего человека излагается в одном документе, который практически невозможно оспорить. Вместе с этим передача недвижимости родственнику в таком варианте вызывает на практике ряд вопросов. Многие интересуются насколько легитимным в этом случае может быть право собственности. Об этом в подробном в виде будет рассказано далее.

Завещание на квартиру или дарственная — что лучше?

Это совершенно два разных документа, оформление каждого из которых уместно в определённых случаях. Дарственная актуальна тогда, когда передачу объекта необходимо оформить быстро. В соответствии с диспозициями действующего законодательства, дарственная приобретает легитимность сразу после проведения формальной регистрации. Поэтому одаряемый, после завершения всех регистрационных действий будет числиться как законный собственник.

Оформить дарственную можно без прямого участия нотариуса. Налогом подобное имущество облагаться не будет, независимо от его конечной стоимости. Но и здесь есть один существенный минус: дарственная не может содержать никаких возмездных условий. Оформить ее можно только в безвозмездном виде. Если это требование нарушается, то такая дарственная будет считаться ничтожной.

Что касается формального завещания, то при его составлении также рекомендуется обращать внимание на определенные моменты. В первую очередь нужно знать, что в отличие от дарственной оно обязательно должно заверяться в нотариальном порядке. Передавать дом или любое другое условное жилье без заверения нельзя. Во-вторых, здесь можно обозначать все допустимые законодательством условия — к примеру, в тексте можно отметить, что наследник приобретет права только после того, как женится. И наконец, завещание — это договор, какой реализовывается в перспективе, сразу после смерти собственника. Между его составлением и вступлением в права может пройти несколько десятилетий. Поэтому в пользу чего сделать выбор — зависит от ситуации. Оспаривается ли завещание на квартиру если есть прямые наследники или нет, будет рассказано далее.

Образец завещания на квартиру

Для примерного представления данного формального документа, а также для того чтобы его правильно оформить на практике, рекомендуется ознакомиться с его наиболее общим образцом. Это поможет избежать нежелательных ошибок и сделает его оспаривание практически невозможным.

Скачать образец

Образец дарственной на квартиру

Не лишним будет отметить образец и условной дарственной. Это будет полезно для тех субъектов, которые подарить имеющийся объект недвижимости другому лицу. Начинать нужно всегда с правильного составления формального договора. Поэтому ознакомление с типовой его формой будет наиболее уместным.

Скачать образец

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Из плюсов: его практически невозможно оспорить, если соблюдена должная форма составления. Также при жизни его можно оформить неограниченное количество раз, но последнее будет иметь конечную силу. Налог в данном случае не предусматривается.

Из минусов: обязательное нотариальное заверение и возможный долгий период для приобретения прав. Между его составлением и вступлением в права может пройти несколько десятилетий.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

На практике оспорить завещание на квартиру формально могут любые заинтересованные в этом лица и исполнительные органы. Но в большинстве случаев сделать это хотят обделенные в процессе наследники.

Но для того чтобы его пытаться оспорить, необходимо наличие очень серьезных обстоятельств.К примеру, если будет установлено, что составление проводилось под прямым давлением.

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя на квартиру?

Теоретически такое возможно. Оспорить его получится только тогда, если будут представлены неопровержимые доказательства нарушения формального порядка составления, нарушения прав остальных претендентов на наследство, либо по любым иным основаниям, прописанным в статье 230-ой НК РФ.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Для того чтобы оспорить формальную дарственную и в этом случае потребуется наличие неопровержимых и крайне серьезных обстоятельств. Такими обстоятельствами могут быть: доказательство того, что первичная сделка проводилась под принуждением; условный даритель стал жертвой обмана или прямого заблуждения; новый собственник совершает прямые виновные действия, повлекшие быструю порчу полученного объекта.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?

В данном случае, если человек решил не оставлять прижизненного распоряжения, будет применяться законный порядок распределения всей имущественной массы. При таких обстоятельствах оставшееся имущество будет разделено между формальными наследниками, принадлежащим к 1-ой очереди. В отсутствии таковых, процедура перейдет в отношении представителей 2-ой очереди и так далее по порядку.

Сколько стоит у нотариуса оформить завещание на квартиру?

Должные нотариальные действия не оказываются бесплатно. Об этом надо помнить, если будет принято решение оформить прижизненное распоряжение. Оплата будет складываться из двух формальных величин:

• фиксированные 500 рублей;
• 0,3% от оценочной стоимости фигурирующего объекта.

Последний показатель после перерасчета не может превышать максимальных 10 тыс. рублей. Соответственно общая стоимость в предельном исчислении составит 10 500 рублей. Более подробно уточнить порядок исчисления можно в диспозиции ст. 333-ей действующего НК РФ.

Налог на наследство квартиры по завещанию 2018

Независимо от стоимости фигурирующего объекта, и независимо от категории наследников, налоговая база, как и подоходный налог в данных случаях не рассчитываются. После завершения всей формальной процедуры указывать полученный объект в налоговой декларации не стоит. Но это касается только подоходного налога, и не применяется к периодическому налогу на недвижимость.