Как обменять квартиру на дом без посредников — документы на обмен

Обмен недвижимости сегодня является одним из самых популярных вариантов для улучшения текущих жилищных условий. Такие сделки позволяют собственникам сменить район проживания с города на деревню и, наоборот, из пригорода переехать в черту города.

Стоимость жилых объектов при этом не всегда бывает соразмерной, поэтому собственники могут предусмотреть в договоре обязанность по доплате. Далее будет рассказано, как можно оформить такой обмен, не прибегая к услугам всевозможных посредников.

Условия обмена квартиры на дом в 2018 году

Особенность подобных соглашений заключается в их нерегулируемом характере. Такие правоотношения официально входят в частный сегмент, поэтому все обязательные условия устанавливаются на индивидуальном уровне. Если ежедневно мониторить объявления, а также разместить собственное предложение, то будет велика вероятность обмена на более подходящих условиях. Но если брать практику прошлых лет, то, конечно, важно обращать внимание на индивидуальные особенности недвижимости.

К примеру, если взять московский регион, то загородные жилье, находящиеся на расстоянии до 30 километров от кольца в большинстве случаев могут стоить как несколько городских квартир. Но существуют и исключения, в силу которых собственник небольшого дома захочет поменять его на городскую квартиру. Основную ценность в договоре будет стоимость участка, а не строения на нем находящегося.

Оформить обмен квартиры на дом в пригороде можно только при соразмерной стоимости, либо с доплатой собственника городского объекта. В одном из случаев можно будет рассчитывать на успех. 

Как оформить договор обмена квартиры на дом в пригороде?

Можно воспользоваться предложениями, которые сегодня имеются в небольшом количестве. Но для собственника городской недвижимости важно понимать, что на загородные участки всегда большой спрос, Тем более, если такой загородный участок находится недалеко от черты города. Приобретают его в основном под строительство нового коттеджа. Поэтому здесь придется либо производить доплату, либо менять большую и фешенебельную квартиру на фактически «голый» участок.

Без посредников находить такие предложения самостоятельно крайне тяжело. Если необходимый вариант все же будет найден, то потребуется оформить типовой договор мены с его последующей регистрацией.

Как обменять квартиру на дом в пригороде без посредников?

В России жители загородных поселков крайне редко хотят переехать из области в городской район. Поэтому дефицит в таких предложениях в нашей стране был практически всегда. На жилье в пригороде всегда очень большой спрос, а если это хороший дом, не требующий дополнительных вложений, то его покупка или обмен для большинства граждан попросту будут недоступными.

Для тех, кто все же хочет сделать это без посредников, рекомендуется распространить соответствующее предложение ни на одном, а сразу на нескольких ресурсах. Также можно распространить свое предложение среди бывших загородных жильцов, у которых могли остаться соответствующие контакты. Проще всего оформить договор обмена квартиры на дом с доплатой. Здесь многое будет зависеть от конечного размера доплаты.

Список документов от собственника на обмен квартиры на дом в пригороде

Независимо от того в виде объекта выступает ипотечная недвижимость, отдельная комната, новый загородный дом и любой другой объект жилья, при оформлении обмена от собственников потребуется в полный пакет документов о правах собственности.

Перед тем как заключать образец договора, собственники должны уточнить, полную укомплектованность и актуальность всех документов.

В их число обязательно должны входить следующие бумаги:

• Кадастровый паспорт в отношении самого объекта в отношении земельного участка;
• Технический план на условный загородный дом;
• Экспликация;
• Поэтажный графический план;
• Выписка из ЕГРП;
• Домовые книги;
• Свежая архивная выписка из Росреестра;
• Свидетельство о праве собственности.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры на дом?

В данном случае следует провести аналогию с куплей-продажей. Независимо от наименования имущества если оно было в законной собственности более 3-х лет, то при оформлении обмена никакого налога оплачивать не надо. Данное правило не распространяется на те дома, которые были приобретены после 1-го января 2016 года. В их отношении срок законного владения для обхода налоговой базы составляет уже 5 лет.

Если в обоих случаях срок меньше указанного, то придется оплачивать налог по фиксированном размеру в 13%. (О том, как получить НДФЛ с покупки квартиры читайте здесь…)