Дарение недвижимости близким родственникам: оформление, образец договора

С каждым годом, добровольная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарения, набирает огромную популярность. В большинстве случаев, соответствующий способ используется между близкими родственниками. Однако, несмотря на родство, соглашение должно быть оформлено должным образом, во избежание судебных разбирательств. Кстати отличие сделки дарения с участием автомобиля можете изучить здесь: 

Какие нужны документы оформления дарения доли квартиры?

Объектом дарения может быть не весь объект недвижимости, а часть квартиры. Единственный собственник может выделить часть жилья, чтобы подарить. Если собственнику принадлежит не весь объект, а некоторые доли, то он вправе не спрашивать согласия других собственников для осуществления дарения своей части.

Особенностью дарения доли, а не всего объекта является то обстоятельство, что со 2 июня 2016 года он подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Документы, которые необходимо представить для удостоверения сделки такие же, как и при отчуждении всего объекта. В каждой ситуации могут быть свои нюансы в отношении того, какие справки понадобятся.

Но существует базовый список:

• Документы, подтверждающие факт нахождения объекта или части в ней в собственности. С лета 2016 года для объекта недвижимости, который прошел государственную регистрацию в отделениях Росреестра достаточно взять свежую выписку из реестра. Представлять другие документы не обязательно;
• Местное бюро технической инвентаризации обязано предоставить следующее: кадастровый план, справка об инвентаризационной стоимости;
• Документ, сообщающий о всех лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире;
• Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, при заключении отчуждении недвижимости может потребоваться согласие отдела опеки и попечительства;
• Если даритель находится в браке, то от супружеской стороны обязательно заявление, что он согласен на заключение дарственной между близкими родственниками, которое тоже следует заверить у нотариуса;
• Необходимо также подтвердить отсутствие задолженности по налогам у отчуждаемой квартиры или доли;
• При заключении договора в отношении недееспособному, либо несовершеннолетнему ребенку, необходимо согласие опекуна, которое также заверяется у нотариуса;
• Копии паспортов родственников;
• Заявление дарителя о своем намерении совершения дарения квартиры или доли;
• Заявление от второй стороны о согласии на принятие дара.

Сам договор дарения доли квартиры между близкими родственниками будет изготовлен в конторе. В этом случае граждане могут не переживать, как оформить. Все сделают за них и возьмут оплату за техническую работу. В отделение Росреестра договор может быть представлен лично, либо через нотариуса. Дополнительно необходимо будет оплатить государственную пошлину и представить квитанцию.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками как оформить?

Дар недвижимости между членам семьи может быть заключен с различными целями:

• Подарок жилплощади ребенку при бракосочетании, чтобы исключить ее из совместного имущества;
• Дарение будущему наследнику недвижимости наследодателя, чтобы иные наследники, имеющие право на обязательную долю, не могли претендовать на нее.

Он может быть заключен в следующих формах:

• Письменная зарегистрированная в отделении Росреестра;
• Письменная, заверенная у нотариуса и зарегистрированная в том же учреждении.

При намерении заверить сделку у нотариуса, необходимо представить ему все необходимые бумаги. В стандартный образец бланка будут внесены реквизиты членов семьи, предмет сделки и если имеются особые условия. Стороны поставят подписи у нотариуса, а не в отделении Росреестра. Заверенную сделку можно представить в регистрирующую компанию лично, либо через заверившую контору.

При намерении отказаться от нотариальной формы сделки, текст можно подготовить самостоятельно. В Интернете нужно найти соответствующий пример бланка, заполнить его и распечатать в трех экземплярах. Далее необходимо направиться в ближайшее отделение Росреестра. Изменения 2016 года позволяют зарегистрировать его не по месту нахождения объекта, а в любом отделении на территории страны.

С 2018 года значительно уменьшились сроки: регистрация права займет семь рабочих дней, а не месяц, как раньше.

Скачать образец:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками с Росреестра

Договор относительно жилья подлежит обязательной регистрации в отделении Росреестра. Однако образец бланка между родней содержит определенные требования. Чтобы оформить правильно акт дарения, нужно знать определенные детали.

Помимо стандартных условий дарственной: сторон, предмета, в текст следует включить указание на степень родства. Близкими родственниками согласно закону считаются супруги, дети, внуки, бабушка и дедушка. Это связано с налогообложением. При получении дара от постороннего, получивший в дар обязан оплатить налог в размере 13%.

Если сделка заключена между близкими лицами необходимость оплачивать налог отпадает.

Скачать:

Сколько стоит оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса?

Стоимость удостоверения нотариального действия между близкими родственниками складывается из нескольких составляющих:

• Государственная пошлина;
• Тариф за удостоверение сделки, если действие происходит в частной нотариальной конторе;
• Тариф за удостоверения согласия супруга либо согласия опекуна или законного представителя, если требуется;
• Оплата за техническую работу.

Первая позиция предусмотрена налоговым кодексом и она составляет 1 000 руб. Тариф варьируется в зависимости от стоимости объекта.

С 1 января 2017 года он выглядит следующим образом: если стоимость дара меньше 10 000 руб., то придется оплатить 3 000 руб. и 0,2% от суммы сделки. Если дар подороже, то необходимо приготовить 23 000 руб. и 0,1% со стоимости, превышающей 10 000 руб. Имеется потолок в виде 50 000 руб.

Пример:

Бабушка дарит несовершеннолетнему внуку с разрешения дедушки свою часть в квартире стоимостью 1 000 000 руб.. Им следует оплатить государственную пошлину 1 000 руб. тариф:
1 000 000 -10 000 х 0,1% + 23 000 = 23 990

Удостоверение согласия деда 500 руб. и матери внука 500 руб. Техническая работа будет стоить порядка 4 500 — 8 000 руб. в зависимости от того сколько документов изготовят. Всего 30 000 – 35 000 руб.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками 

Для того чтобы произвести это действие между близкими родственниками дома и земельного участка нужно знать, как оформить и что необходимо собрать. Практически это те же справки, что и при дарении доли квартиры.

Но есть нюансы:

• Документы, свидетельствующие о праве должны быть отдельно на дом и отдельно на землю;
• Кадастровых планов должно быть два: на дом и на участок.

Соглашение содержит обязательное условие об указании в тексте размеров дома, размеров и границ участка, категорию земель.

Дарственная на квартиру, дом, земельный участок с домом или долю в квартире оформляется по типовому образцу. Скачать бланк для заполнения можете здесь: 

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец

Образец бланка данной сделки предусматривает в обязательном порядке указывать законного представителя, который принимает дар в интересах ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, либо дает согласие на принятие в дар в возрасте от 14 до 18 лет. Также требуется письменное согласие. Удостоверять соглашение у нотариуса не обязательно. Как оформить стороны решают сами. Сделка подлежит регистрации в отделении Росреестра.