Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами?

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

• Заявление;
• Зарегистрированные документы по аренде на участок;
• Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
• Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
• Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
• Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
• Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
• Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
• Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
• Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
• Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
• В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

• ФИО участников договора;
• Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
• Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
• Кадастровый номер;
• Сумма компенсации;
• Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
• Сроки и график выплаты компенсации;
• Порядок разрешения споров и прочие условия.

Образец договора — скачать

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

В нем указывается:

• ФИО переуступщика и принимающего участок;
• Номер договора аренды и его дата;
• Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
• Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами

Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.

Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.

Порядок проведения для нежилого помещения следующий:

• Необходимо разрешение владельца;
• Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.

Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.

Арендодатель должен:

• Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
• Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
• Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.

Регистрация этой сделки проводится на основании:

• Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ;
• Соглашения об уступке владения собственности;
• Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.

За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции