Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.
Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.
- 1 Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?
- 1.1 Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?
- 1.2 Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка
- 1.3 Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка
- 1.4 Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?
- 2 Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами
Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?
Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.
При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.
Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?
Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.
Список документов для оформления соглашения:
- Заявление;
- Зарегистрированные документы по аренде на участок;
- Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
- Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
- Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
- Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
- Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
- Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
- Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
- Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
- Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
- В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.
Сделка должна быть нотариально заверена.
Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка
Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:
- ФИО участников договора;
- Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
- Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
- Кадастровый номер;
- Сумма компенсации;
- Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
- Сроки и график выплаты компенсации;
- Порядок разрешения споров и прочие условия.
Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка
Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.
Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?
Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.
В нем указывается:
- ФИО переуступщика и принимающего участок;
- Номер договора аренды и его дата;
- Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
- Номер и дату соглашения по переуступке.
Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.
Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами
Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.
Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.
Порядок проведения для нежилого помещения следующий:
- Необходимо разрешение владельца;
- Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.
Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.
Арендодатель должен:
- Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
- Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
- Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.
Регистрация этой сделки проводится на основании:
- Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ;
- Соглашения об уступке владения собственности;
- Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.
За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.
Нет комментариев.