Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры между физическими лицами?

Покупка и продажа квартиры важный шаг в жизни человека. Главным аспектом является безопасность сторон. Подтверждение намерений о покупке недвижимости может быть оформлено в качестве соглашения о предоплате, с внесением определенной суммы или заключением предварительного договора купли-продажи.

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

При заключении необходимо указать точные данные расположения объекта и его характеристики. Фиксированную стоимость доли, без права изменения цены в одностороннем порядке, как подорожания, так и удешевления недвижимости. Данные продавца и покупателя. Отобразить сроки заключения основного договора купли-продажи, сумму внесенных денежных средств. Обязательно необходимо прописать ответственность сторон, включая форс-мажорные обстоятельства.

Составить бланк купли-продажи доли квартиры можно самостоятельно, скачав данный файл.

Договор купли-продажи квартиры образец Росреестра 2018

Документ подачи в Росреестр составляется в простой письменной форме. Рекомендуется обратить внимание на пункт, регулирующий произведения расчетов. Он должен быть заполнен строго согласно вашим договоренностям.

При оформлении ПДКП руководствуйтесь ГК РФ во избежание признания данного документа ничтожным.Не подписывайте документы, если они кажутся вам сомнительными или обратитесь к юристу.

Сколько стоит договор купли продажи доли квартиры у нотариуса?

Стоимость услуг нотариуса исчисляется согласно установленному тарифу. Начисление происходит от кадастровой стоимости или суммы объекта. Стоит отметить, что за основу берут ту, что больше.

Если стоимость недвижимости составляет:

• до 1 000000 руб. – 0,5%;
• от 1 000000 до 10 000000 руб. – 5000 руб;
• + 3% от суммы свыше 1 000000 руб.

Дополнительно взимается плата за ОПХ — оказания услуг правового характера, сумма варьируется от 3000 руб. до 7000 руб. в зависимости от установленных тарифов в регионе.

Как оформить договор купли-продажи доли квартиры между физическими лицами?

Со 2 июля 2016 года все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, соответственно ДКП будет готовить нотариальная контора.

Задача нотариуса проверить соблюдение закона и объект недвижимости на факт обременений или ареста. Это значительно обезопасит покупателей при совершении сделки. Переход права собственности регистрируется в течении трех дней при подаче документов в Росреестр, или в течение пяти дней при обращении в МФЦ.

Договор купли продажи квартиры по доверенности — образец 2018

При оформлении сделки по доверенности, необходимо указать права человека, которому вы доверяете данную сделку. Это право подписи ДКП, приема задатка, произведение расчетов от вашего лица, подача и получение документов в управлении Росреестр или структурном отделении МФЦ. Также необходимо указать адрес объекта, по которому будет проведена сделка. Доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена.

Право произведения расчетов от вашего лица необходимо доверять только тому человеку, в порядочности которого вы уверены, во избежание мошеннических действий относительно вас.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Подписание передаточного акта происходит при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Перед подписанием необходимо ознакомиться с выпиской с лицевого счета об отсутствии задолженности. Принимая квартиру по акту, вы принимаете и ее долги. Если выявлена задолженность, это необходимо отобразить и прописать ответственность сторон за нее.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке

При использовании кредитных средств оформляется закладная на объект. На основании документов подписанных в кредитной организации при регистрации накладывается обремение, которое будет снято после погашения ипотеки.

Данное соглашение будет состоять из следующих обязательных пунктов:

• предмет договора;
• гарантии продавца;
• порядок передачи квартиры;
• обязательства, которые должны быть исполнены обеими сторонами;
• порядок расчетов между сторонами;
• права сторон;
• ответственность сторон;
• особые условия;
• срок действия текущего соглашения;
• заключительные положения.

Купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала

Средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотеки, при ее наличии или покупку недвижимости без заемных средств. Необходимо дожидаться трехлетнего возраста ребенка только в том случае, если вы не хотите использовать кредитные средства. Главное условие данной процедуры — при использовании ипотеки, после ее погашения обязательно выделение доли ребенку.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Документ может быть оформлен с задатком или без него подтверждая намерения покупателя. Этот способ актуален, когда у покупателя в данный момент нет в наличии нужной сумму или же нет всех необходимых бумаг для оформления. То есть требуется некоторая отсрочка.

Для этого подписывается предварительный договор, в котором прописаны все основные условия, а также обязательно указывается сумма задатка. Образец бланка с задатком доступен по следующей ссылке.