Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение сельскохозяйственных работ.
Ее можно обменять на другое имущество, например, дом или автомобиль, с дальнейшим правом собственности на обменянные вещи. С помощью какой сделки это возможно, и какие документы для этого нужны, далее в статье.
Договор мены земельного участка — что это такое?
Сделка мены представляет собой обмен земельными наделами равной или частичной стоимости. Она является возмездным по своей сути и по ней заключается соответствующее соглашение.
Как оформить предварительный договор мены земельного участка?
Предварительное соглашение дает гарантию как для покупателя, так и для продавца. Подписав этот документ, обе стороны обретают уверенность, что сделка будет доведена до конца.
Список необходимых документов для договора земельного участка следующие:
- Бумаги, подтверждающие право собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Подтверждающие границы участка — соответствующий акт, межевой план;
- Бумаги, подтверждающие отсутствие залога, долгов по наделу;
- Определяющие качество земли и цель ее приобретения;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- В отдельных случаях могут быть запрошены другие документы.
Договор мены земельного участка — образец Росреестр 2018
Это соглашение регулируется Земельным и Гражданским Кодексом РФ и общими правилами купли-продажи.
В нем указывают такие основные пункты:
- ФИО участников сделки, их паспортные данные;
- Предмет дела: указывается площадь надела, его границы, кадастровый номер, месторасположение, предназначение обоих участков;
- Правоустанавливающие документы на землю, номера их Госрегистрации;
- Фиксируется обмен;
- Признание обмена равноценным;
- Сумма компенсации, график выплат если обмен неравноценен — по согласованию сторон;
- Порядок и сроки передачи надела;
- Подписи и дата составления.
Земельный Кодекс РФ в последней редакции
Надел передается друг другу на основании акта передачи, как правило, в течении двух дней с момента его подписания.
Основному контракту мены предшествует предварительный. Он является подтверждением серьезности намерений, по нему возможно оплата залога. Сумма указывается в документе. Помимо основных пунктов — данных участников сделки, характеристики наделов, указывается срок подписания основного соглашения. Если он не прописан в предварительном контракте, то согласно законодательства РФ может быть заключен в течение года.
Выделение земли под ипотеку возможно, как при личной, так и совместной собственности, но только на часть земли, при арендных отношениях. Это вид сделки еще называют залоговым и на нее заключается соответствующий контракт.
Договор ипотеки земельного участка содержит следующие пункты:
- ФИО участников сделки;
- предмет сделки;
- прописывается условие, по которому заемщик обязуется не занижать стоимость имущества;
- отсутствие различного вида обременений на имуществе;
- права и обязанности сторон и ряд других условий.
Договор ипотеки земельного участка — образец
Регистрация договора мены земельного участка
Государственная регистрация соглашения о залоге недвижимого имущества в Росреестре является подтверждением его легитимности.
Для регистрации необходимы документы:
- Заявления от каждой стороны;
- Документы, идентифицирующие участников сделки;
- Доверенность для поверенного;
- Кадастровые паспорта;
- Документы мены — 3 экземпляра;
- Согласие супруга;
- Разрешение опекунского совета;
- Разрешение третьих лиц, если надел заложен;
- Бумаги, подтверждающие право владения участками.
Договор мены квартиры с доплатой — налогообложение 2018
Договор мены квартиры с доплатой подписывают в случае обмена жильем. По условиям оно должно быть равноценным и это обязательно указывается в соглашении во избежания в дальнейшем недоразумений.
Если жилье неравноценно, это должно быть признано обеими сторонами и в соглашении прописывается сумма компенсации, ее график выплат.
Договор мены автомобилей между физическими лицами
Его подписывают в случае обмена автотранспортом. Этот вид сделки имеет свои подводные камни и довольно рискованный. Ценность автомобиля не только в марке, но и в техническом состоянии. Обязательно должна быть проведена двухстороння, независимая техническая экспертиза, чтобы определить состояние автомобиля. Его исправность и состояние эксплуатации прописывается в соглашении.
В случае нарушения условий соглашения виновная сторона обязана выплатить компенсацию. При обмене заведомо неравноценных марок автомобиля тоже лучше обратиться к экспертам для правильного расчета компенсации.
Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон
Этот вид сделки оформляется для квартир, которые используют по контракту найма с жилищно-эксплуатационной конторой.
Основанием для вселения в нее является ордер. За консультацией при заключении сделки лучше обратиться к опытному юристу.
Нет комментариев.