Как оформить предварительный договор мены земельного участка?

Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение сельскохозяйственных работ.

Ее можно обменять на другое имущество, например, дом или автомобиль, с дальнейшим правом собственности на обменянные вещи. С помощью какой сделки это возможно, и какие документы для этого нужны, далее в статье.

Договор мены земельного участка — что это такое?

Сделка мены представляет собой обмен земельными наделами равной или частичной стоимости. Она является возмездным по своей сути и по ней заключается соответствующее соглашение.

Как оформить предварительный договор мены земельного участка?

Предварительное соглашение дает гарантию как для покупателя, так и для продавца. Подписав этот документ, обе стороны обретают уверенность, что сделка будет доведена до конца.

Список необходимых документов для договора земельного участка следующие:

• Бумаги, подтверждающие право собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Подтверждающие границы участка — соответствующий акт, межевой план;
• Бумаги, подтверждающие отсутствие залога, долгов по наделу;
• Определяющие качество земли и цель ее приобретения;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• В отдельных случаях могут быть запрошены другие документы.

Образец предварительного соглашения

Договор мены земельного участка — образец Росреестр 2018

Это соглашение регулируется Земельным и Гражданским Кодексом РФ и общими правилами купли-продажи.

В нем указывают такие основные пункты:

• ФИО участников сделки, их паспортные данные;
• Предмет дела: указывается площадь надела, его границы, кадастровый номер, месторасположение, предназначение обоих участков;
• Правоустанавливающие документы на землю, номера их Госрегистрации;
• Фиксируется обмен;
• Признание обмена равноценным;
• Сумма компенсации, график выплат если обмен неравноценен — по согласованию сторон;
• Порядок и сроки передачи надела;
• Подписи и дата составления.

Земельный Кодекс РФ в последней редакции

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции

Надел передается друг другу на основании акта передачи, как правило, в течении двух дней с момента его подписания.

Основному контракту мены предшествует предварительный. Он является подтверждением серьезности намерений, по нему возможно оплата залога. Сумма указывается в документе. Помимо основных пунктов — данных участников сделки, характеристики наделов, указывается срок подписания основного соглашения. Если он не прописан в предварительном контракте, то согласно законодательства РФ может быть заключен в течение года.

Выделение земли под ипотеку возможно, как при личной, так и совместной собственности, но только на часть земли, при арендных отношениях. Это вид сделки еще называют залоговым и на нее заключается соответствующий контракт.

Договор ипотеки земельного участка содержит следующие пункты:

• ФИО участников сделки;
• предмет сделки;
• прописывается условие, по которому заемщик обязуется не занижать стоимость имущества;
• отсутствие различного вида обременений на имуществе;
• права и обязанности сторон и ряд других условий.

Договор ипотеки земельного участка — образец

Регистрация договора мены земельного участка

Государственная регистрация соглашения о залоге недвижимого имущества в Росреестре является подтверждением его легитимности.

Для регистрации необходимы документы:

• Заявления от каждой стороны;
• Документы, идентифицирующие участников сделки;
• Доверенность для поверенного;
• Кадастровые паспорта;
• Документы мены — 3 экземпляра;
• Согласие супруга;
• Разрешение опекунского совета;
• Разрешение третьих лиц, если надел заложен;
• Бумаги, подтверждающие право владения участками.

Договор мены квартиры с доплатой — налогообложение 2018

Договор мены квартиры с доплатой подписывают в случае обмена жильем. По условиям оно должно быть равноценным и это обязательно указывается в соглашении во избежания в дальнейшем недоразумений.

Если жилье неравноценно, это должно быть признано обеими сторонами и в соглашении прописывается сумма компенсации, ее график выплат.

Договор мены автомобилей между физическими лицами

Его подписывают в случае обмена автотранспортом. Этот вид сделки имеет свои подводные камни и довольно рискованный. Ценность автомобиля не только в марке, но и в техническом состоянии. Обязательно должна быть проведена двухстороння, независимая техническая экспертиза, чтобы определить состояние автомобиля. Его исправность и состояние эксплуатации прописывается в соглашении.

В случае нарушения условий соглашения виновная сторона обязана выплатить компенсацию. При обмене заведомо неравноценных марок автомобиля тоже лучше обратиться к экспертам для правильного расчета компенсации.

Образец договора мены автомобилей

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Этот вид сделки оформляется для квартир, которые используют по контракту найма с жилищно-эксплуатационной конторой.

Основанием для вселения в нее является ордер. За консультацией при заключении сделки лучше обратиться к опытному юристу.