Как правильно оформить покупку доли в квартире — условия договора

Порядок приобретения недвижимости в собственность не в полном размере, по своим основным условиям мало чем отличается от стандартной процедуры. Но некоторые обязательные условия здесь все же имеются. К таковым относится реализация преимущественного права. Если собственник не соблюдет должный порядок оформления, то регистрация такого соглашения проведена не будет.

С чего начинать покупку доли в квартире — образец договора

На практике, перед тем как продавать свою часть, необходимо остальным собственникам позволить использование преимущественного права. Это касается и реализации комнаты в коммунальной квартире, в том числе и мены, но не распространяется на дарение.

По закону, дольщики имеют приоритет перед всеми остальными покупателями, поэтому предложение должно изначально поступать непосредственно в их адрес. Делается это в форме документа, составленного в свободном стиле.

Как оформить покупку доли в квартире по закону?

Независимо от того покупается ли часть недвижимости в браке, либо это ипотечный кредит, процедура оформления всегда одинакова.

Здесь следует указать на одну важную особенность: продавец сможет распорядиться своей частью только в том случае, если она выделена в натуре. Не выделенные доли не могут быть реализованы, потому что оценить их в материальном отношении невозможно.

Поэтому при сделке обязательно следует иметь на руках отдельное свидетельство о праве собственности и все остальные технические документы на объект. Если все документы будут на руках, то реализовать отдельную часть недвижимости можно будет по стандартной процедуре через органы Росреестра. Правильно оформить покупку доли в квартире только в случае наличия в пакете документов письменного уведомления, в котором указывается на преимущественное право.

Покупка доли в квартире через нотариуса — условия договора

Через нотариуса можно разделить собственность, либо оформить доверенность на ее использования. Нотариусы не имеют право на окончательное узаконивание соглашений по отчуждению объекта имущества. Заверить таким образом можно договор или расписку к нему, но после этого стороны все равно должны обращаться в органы Росреестра для регистрации перехода права.

Конечным этапом всей процедуры будет являться получение нового, чистого свидетельства о праве собственности.

Согласие на преимущественное право покупки доли в квартире

Даже если объект приобретается у родственников, то необходимо соблюдать именно письменную форму подобного согласия. На практике продавец направляет в адрес второго дольщика письменное уведомление, в котором делается предложение о приобретении. На подобное уведомление, при положительном решении, также необходимо отвечать в письменной форме. После того как продавец получает согласие от второго дольщика, заключать сделку со своей частью с привлечением сторонних покупателей он право иметь не будет.

Письменное согласие на преимущественное право покупки доли в квартире устанавливается для минимизации рисков.

Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире

В образце такого уведомления будущий продавец указывает на свое желание по продаже собственной части и на цену, которую считает приемлемой.

В этом уведомлении обязательно делается предложение о сделке. Такое уведомление направляется каждому дольщику, независимо от места его проживания. Ответ на уведомление должен поступить в течение 30 дней. Если оно будет проигнорировано либо по нему поступит отказ, то собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться ею в дальнейшем.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке доли квартиры

Условиями ряда статей налогового кодекса Российской Федерации, получение налогового вычета, как преференции, распространяется и на такие случаи. Более того, если объект приобретается по ипотечному кредиту, то вычет можно получить также из процентов.

Сумму возврата денежных средств можно посчитать на официальном ресурсе ФНС, указав количество всех выплаченных налогов за определенный год и разделить это на 13%.

Налоговый вычет при покупке квартиры в долях — изменения 2018

Каждый покупатель обращается в органы ФНС самостоятельно, независимо от второго собственника.

Для получения налогового вычета в положенном размере необходимо предоставить налоговому органу платежные документы:

• Договор купли-продажи;
• Кредитное соглашение;
• Документы мены с увеличением суммы;
• Соглашение о рассрочке.

При приобретении условного объекта в совместную собственность, а не в долевую, налоговый вычет не предусматривается.

Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире образец

Подобное случается, к примеру, если доля приобретается с прописанным в ней ребенком. Судебная практика указывает на то, что именно с такими видами недвижимости возникает больше всего проблем. Поэтому в их отношении преимущественное право часто не реализовывается. Подобный письменный отказ является официальным документом, но составляется он в свободной форме.

В его получение заинтересован именно потенциальный продавец, потому что в случае возникновения спорной ситуации это будет основным подтверждением легитимности проведенной сделки