Как снять обременения с квартиры при полном погашении кредита?

Выплаты по ипотеке уже позади, и осталось несколько формальностей, одной из них является убрать запись об ограничении с объекта недвижимости. Это необходимо для полноправного распоряжения своей собственностью без согласия банка. Как правильно снять обременения с недвижимости, соблюдая закон, будет подробно описано в данной статье.

Что такое обременение на квартиру по ипотеке?

При подписании кредитного договора в банке, единовременно подписывается закладная. Согласно которой, объект находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Данная закладная регистрируется в управлении Росреестра.

Права собственника будут ограничены, он не сможет ее продать или подарить без согласия банка. А в случае использования материнского капитала для частичного погашения долга, невозможно будет выделить долю ребенку. Это станет возможным только после полного исполнения обязательств перед кредитором.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Для того чтобы узнать наличие ареста или ограничений, необходимо в отделении Росреестра или структурном подразделении МФЦ заказать выписку ЕГРП. В ней отображаются данные о наличии. Проверить обременение на квартиру онлайн, можно на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что информация на сайте может разниться с действительностью, стоит учитывать, что корректировки вносятся с опозданием.

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

После полного погашения кредита необходимо снять ограничения с недвижимости. Для этого собственник должен подтвердить документально полное погашение ипотеки. Согласно предоставленным документам, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке — образец Росреестр

Заявление на снятие обременения подается в структурное подразделение МФЦ или напрямую в Росреестр. Заполняют его обе стороны, как заемщик, так и залогодержатель. Необходимо учитывать, что без доверенности от банка, вы не сможете его подать от лица залогодержателя. Заполняется в простой письменной форме.

Образец соответствующего бланка можно скачать данной ссылке.

Список документов для снятия обременения с квартиры

Для устранения ограничений на права по объекту недвижимости необходимо представить подтверждающие документы.

Список необходимых документов рассмотрим далее:

• Заявление заполненное залогодателем и заемщиком в управление Росреестра;
• Паспорт;
• При отсутствии сотрудника в управлении Росреестра на момент подачи заявления, необходима будет доверенность от банка;
• Справка о погашении задолженности перед банком;
• Закладная с отметкой банка об исполнении обязательств;
• Кредитный договор;
• Договор купли-продажи.

С 15 июля 2016 года, выдача свидетельства о праве собственности отменено. Соответственно подавать свидетельство о собственности не нужно. Госпошлина не оплачивается за внесение изменений на право распоряжения объектом. В случае если вам необходимы документы подтверждающие отсутствие ареста, вы можете заказать выписку из ЕГРП. Информация обновится в течение 5 дней с момента подачи заявления. При присутствии сотрудника банка на подаче заявления срок сократится до 3 дней.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

Материнский капитал может быть направлен на погашение ипотечного займа. Остаточная сумма может погасить как часть заемных средств, так и полностью остаток долга. В данном случае, арест с объекта снимается после перечисления денежных средств банку, в обычном порядке.

Срок снятия обременения с квартиры в Росреестре

Законом не предусмотрен обязательный срок снятия ограничения но есть срок снятия ограничений в Росреестре после выплаты материнского капитала. Регулируется он сроком выделения доли ребенку после погашения заемных средств.

Законом предоставляется срок в 6 месяцев, размер доли выделяемой ребенку не регулируется органами опеки. Соответственно родители могут выделить любую долю ребенку на свое усмотрение.

Снятие обременения с квартиры по ипотеки — госпошлина

Согласно налоговому кодексу госпошлина отменена. Соответственно данные исправления вносятся в базу бесплатно. В случае, если вам необходимо получить выписку подтверждающую отсутствие ограничения прав, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Срок изготовления выписки ЕГРП занимает 5 рабочих дней.

Судебная практика по снятию обременения с квартиры — закон 2018

Наблюдаются случаи, когда нужно снять ограничения с квартиры в судебном порядке. Согласно закону ст. 488 п.5 ГК РФ и ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке п. 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки утвержденный Приказом Минюста от 15.06.2006 г. N 213» прописан порядок наложения и снятия ареста с объекта. И действия заемщика, при уклонении от обязательств со стороны залогодержателя по снятию ограничений с недвижимости.