Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Любая пошаговая инструкция от юристов начинается с проверки объекта. Не рекомендуется заключать сделку, пока не будет стопроцентной уверенности в юридической чистоте недвижимости. Многие люди отказываются от самостоятельного оформления сделки купли-продажи и доверяют этот вопрос риэлтору.

Порядок оформления документов со всеми изменениями устанавливается Гражданским Кодексом.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в 2018 году?

На сегодняшний день актуальная пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи квартиры выглядит следующим образом:

• Подготовка документов, имеющихся в наличии;
• Получение документов из органов и служб, установленных порядком этой процедуры;
• Непосредственное оформление сделки;
• Подача документации в Росреестр;
• Получения документации после ее регистрации.

В конце регистрация прав удостоверяется соответствующей выпиской, полученной в ЕГРН.

Купля-продажа квартиры — образец договора

Сегодня продажа квартиры самостоятельно оформляется по установленному образцу. В его тексте должны присутствовать данные, которые однозначным образом унифицируют недвижимое имущество. Поэтому обязательно указывайте адрес, название, фактическую площадь и цену. Обязательного в договоре купли-продажи записываются все те, кто получает в результате оформления сделки право на пользование квартирой. Законодательство требует обычной подписи от обеих сторон.

Нотариальное заверение образца договора купли-продажи не обязательное.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса?

Если физическое лицо отказывается от самостоятельного оформления, то он может воспользоваться помощью нотариуса. Поэтому гражданина будет интересовать, сколько стоит эта услуга.

В Москве и регионах оформление нотариусом будет стоить не менее 2 000-3 000 рублей. На практике в столице придется заплатить порядка 5 000 руб. Возможными являются скидки при заключении сделки для пенсионеров.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры в 2018 году?

Пошаговая инструкция оформления сделки требует подачи документов в установленном порядке. В пакет документации входят паспорт, свид-ство о браке и нотариальное заверенное согласие от супруга. Обязательно потребуют выписку из домовой книги, единый жилищный документ и выписку из ЕГРН.

Если приобретение осуществляется в ипотеку, то нужно взять договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко —  и психдиспансера.

Порядок сделки купли-продажи квартиры — изменения в 2018

Благодаря последним изменениям уже нет необходимости обязательно зарегистрировать куплю-продажу недвижимости. При этом есть требование по обязательной регистрации сделок по ипотеке и по участию в долевом строительстве. Сначала продавец должен найти покупателя. Изначально можно подписать предварительный договор. После оформления образца предварительного договора в нем уже можно проживать.

Важно, что оформляется этот договор лишь в письменном виде. Перед подписанием согласуйте все пункты по обязательствам и подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения. По порядку в этом документе нужно указать полное описание недвижимости, стоимость жилья, список проживающих граждан. Следующий этап в пошаговой инструкции — составления акта передачи жилья.

Далее по порядку обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Регистрируется именно сделка, а не договор. Для этого тоже необходимо подать целый пакет документации. Кроме всего прочего, в этот пакет входит квитанция об оплате госпошлины. По последним изменениям ее размер равен 1 000 рублей.

Налоги при купли-продажи квартиры

Пошаговая инструкция требует оплаты налога в Пенсионный Фонд. Также в России установлен налог на прибыль. Размер этого налога равен 13% от стоимости недвижимости (взимается с суммы, превышающей один миллион рублей). Оплачивается этот налог продавцом, если жилье было в его собственности менее трех лет.

Изменение налогов для пенсионеров при продаже квартиры не стало существенным. Пенсионерам необходимо оплатить налог (те же 13%). Пенсионерам и другим гражданам не нужно будет оплачивать налог, если они купили жилье дороже, чем продали. Пенсионеры, которые недавно получили этот статус (максимум три года), могут получить право на налоговый вычет в том же порядке, что и официально-трудоустроенные граждане.

О том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры читайте здесь: 

Купля-продажи доли в квартире между родственниками — основные этапы сделки

При продаже доли в недвижимости другому родственнику процесс практически тот же, что и в случае с продажей целой квартиры.

Общий порядок выкупа доли у родственника следующий:

• Подготовка документации (правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, выписка из дом. книги);
• Подписание договора;
• Передача документации на гос. регистрацию.

Сделка в установленном порядке регистрируется за 18 дней.