Государственная программа о материнском капитале направлена на помощь парам, решившимся на рождение второго ребенка, а в некоторых случаях – третьего и т.д. Каждой такой паре сегодня можно оформить специальный сертификат. Как его использовать – решать самим родителям – это может быть образование ребенка, пенсионные отчисления и приобретение жилья квартиры. Пошаговая инструкция поможет правильно использовать эти деньги.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?
Если родители желают использовать данную помощь на улучшение условий проживания, законодательство ставит определенные условия, которые позволяют использовать государственные средства. Одно из главных условий – применение станет возможным лишь после того, как ребенку будет 3 года. При этом допускается вариант использования денег и до 3 лет.
Если вашему ребенку еще нет 3 лет, то используйте материнский капитал на ипотеку – при приобретении жилой площади в кредит установленные правила разрешают погашать определенную долю стоимости этими деньгами. Если вы взяли ипотеку еще до рождения ребенка, то и в этом случае разрешается погашение кредита средствами государственной помощи, даже если малышу еще нет 3 лет.
Как оформить покупку квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция
Процедура оформления начинается с подготовки документации.
Необходимо оформить следующие документы:
- Сам сертификат;
- Справка о составе семьи;
- Договор покупки;
- Договор ипотеки, если она имеет место.
Один из первых этапов в пошаговой инструкции оформления – переговоры с банком о выдаче ипотеки. После положительного решения следует собирать все требуемые банком документы. Далее найдите квартиру, официально оформите договор ипотеки, и передайте документы в ПФР.
Материнский капитал на покупку квартиры — условия договора 2018
Многие семьи рассчитывают, что если они будут использовать материнский капитал на приобретение жилья, то у них дополнительно получится оформить налоговый вычет, который составляет 13 процентов. Однако это не так. 220-я статья НК РФ разъясняет этот момент: налоговый вычет в размере 13 процентов не перечисляют на все виды государственной помощи.
Есть и другие особые условия для желающих использовать государственную помощь на приобретение дома или другого жилья:
- В собственности одинаковые доли отводятся детям и взрослым;
- Готовность жилья – как минимум 70%;
- Жилье находится в России;
- Безналичный расчет с банком;
- Возраст ребенка – более 3 лет. Не стоит забывать, что до 3 лет можно оформить лишь при наличии договора ипотеки.
Также по условиям договора продавец должен быть готов сотрудничать с государственными учреждениями.
Использование материнского капитала на покупку квартиры — образец договора
Образец договора купли-продажи мало чем отличается от классического образца этого документа.
В соответствии с пошаговой инструкцией, после указания в образце точной стоимости жилья записывается, каким образом будет оплачена эта сумма. Один из пунктов в данном случае – средства материнского капитала. При этом в образец договора обязательно должны быть установлены реквизиты сертификата государственной помощи семьям.
Покупка квартиры за материнский капитал у родственников — условия
Согласно условиям данной программы, приобрести жилье у родственников первой линии с использованием данных средств нельзя. Таким образом, запрещается приобретать собственность у родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер. Если же вы захотите купить жилую площадь у более дальних родственников, то никаких отличий от стандартной пошаговой инструкции не будет.
Основной плюс сделки с родственниками – в возможности приобрести жилье за меньшее количество средств. Если вы все-таки захотите выполнить это действие, то придется совершать его с помощью третьих лиц.
Использование материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку
Ипотека дает больше возможностей для людей желающих использовать государственную помощь. Кроме того, сегодня все известные банки готовы оформлять отношения с владельцами такого сертификата. Его чаще всего используют как первоначальный взнос.
Во-первых, оформить ипотеку с учетом материнского капитала можно даже в том случае, если ребенку еще нет 3 лет.
Во-вторых, даже если вы взяли жилищный кредит еще до рождения, то эти деньги можно внести в счет погашения задолженности.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за семейный капитал можно получить лишь на сумму своих потраченных денег. Установленные законом 13 процентов не имеют отношения к средствам государственной помощи.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
Расчет налогового вычета при покупке квартиры с материнским капиталом должен вестись без учета государственной помощи. Оформить этот налоговый вычет можно лишь на ту сумму, которую вы потратили сами. В этом случае налоговый вычет будет равен как раз 13 процентам.
Например, если стоимость составила 2 млн, из них 500 тыс – госпомощь (округлим для образца), то 13 процентов можно вернуть лишь с суммы 1,5 млн руб.
Людмила