Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Наймом пользуются физические и юридические лица, чей капитал не позволяет приобрести недвижимость в собственность или такое приобретение нецелесообразно, так как планируется кратковременное его использование. При заключении сделки пользования нежилым объектом недвижимости, ее нужно обязательно оформлять в письменном виде только юридическим лицам.

Заключенное сторонами в трех экземплярах соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это служит гарантией соблюдения условий сторонами и минимизирует возможные убытки.

Договор аренды нежилого помещения как оформить —  образец договора

Договор о передаче недвижимости в пользование между физическими лицами, независимо от статуса помещения, подлежит обязательному оформлению, если срок аренды превышает год. Юридические лица обязаны регистрировать сделку в Росреестре, независимо от ее суммы и срока. Образец сертификата нужно подбирать с учетом правового статуса участников сделки.

Обязательно должны быть обозначены все договоренности, достигнутые между сторонами. Часто бывает, что типовой образец нуждается в качественной юридической обработке.

Ключевыми пунктами в соглашении являются:

• Срок соглашения;
• Стоимость арендной платы.

Пункты об ответственности за неисполнение условий соглашения дополнительно могут быть изменены, в соответствии с достигнутыми сторонами договоренностями. В случае если собственников несколько, каждый должен дать письменное согласие на заключение соглашения. Обязательным условием действия документа является заключение акта приема-передачи объекта недвижимости.

Срок аренды договора нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения на какой срок заключается, столько и остается действительным. Он может быть краткосрочным, долгосрочным и бессрочным. Краткосрочным считается срок до одного года. Долгосрочным считается сделка сроком от одного года и более. Бессрочным соглашением является то, где не указан срок найма.

Как продлить договор аренды нежилого помещения?

Продлевать действие документа, зарегистрированного в Росреестре, необязательно. При отсутствии возражений с обеих сторон, документ считается возобновленным на тех же условиях. Однако период действия можно продлить на других условиях. В этом случае заключают дополнительное соглашение. Его не нужно заново регистрировать в Росреестре. Продлить документ можно изменив условия первоначального документа.

Стоимость аренды нежилого помещения

Полная стоимость арендной платы за пользование нежилым и жилым помещением рассчитывается исходя из количества квадратных метров. За каждый метр устанавливается фиксированная сумма к оплате. Стоимость аренды 1 кв м нежилого помещения устанавливается по договоренности между участниками сделки.

Регистрация договора аренды в Росреестре — образец бланка

Изменения в законодательстве 2018 года упразднили использование свидетельства о праве собственности для арендодателей. В актах заключенных в 2018 году отсутствует ссылка на документ и его реквизиты. Вся информация о собственниках содержится в Росреестре. Государственный документ о праве собственности перестали печатать на гербовых бланках с 2016 года. Теперь его функцию заменяет выписка из Росреестра.

Регистрацию соглашения в Росреестре может осуществить и арендатор и арендодатель. Стоимость госпошлины зависит от юридического статуса сторон. Граждане платят 2 000 рублей, а юридические лица 22 000 рублей.

Договор аренды между физическим лицом и физическим лицом

Регистрация документа о передаче права пользования нежилым помещением не претерпела значительных изменений в 2018 году. Регистрации, как и раньше, подлежат сделки со сроком более одного года, но не в обязательном порядке.

Документ о передаче права пользования на возмездной основе, обязывает владельца собственности уплачивать подоходный налог по форме НДФЛ.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Здесь есть некоторые особенности. Если в случае с гражданами, не имеющими статуса ИП, налог оплачивается арендодателем, то здесь ситуация иная. ИП является налоговым агентом, поэтому должен удерживать налог у гражданина и уплачивать в налоговую инспекцию.

Документы, имеющие противоречие с данным правилом признаются действующими, но противоречащий пункт признается ничтожным.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Если стороны не желают продлить действие сделки, необходимо заключить соглашение о ее расторжении. К нему дополнительно оформляется акт приема-передачи. В соглашении указываются крайние сроки для составления этого акта.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, но госпошлина за расторжение документа не взимается.