Регистрация сделки с недвижимостью — изменение статьи 157 ГК РФ

Законодательство обязывает регистрировать не только права на недвижимость, но и сами сделки, которые подкрепляются юридическими договорами. Сам по себе договор будет считаться официально заключенным лишь после его регистрации. Таким образом, даже если на официальных бумагах будет нотариальное удостоверение и подписи от обеих сторон, они еще не считаются по закону вступившими в силу. Только после регистрации соглашения обязательства, прописанные в тексте документа, станут актуальными.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — условия 2018

Если в начале 2016 года законодательство еще разрешало покупать, дарить или менять квартиры без нотариуса, то с июня того же года нотариальное удостоверение стало обязательным. Также нотариальное удостоверение теперь коснется любой передачи жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу. Нововведения в законодательстве по поводу нотариального удостоверения призваны минимизировать риск мошенничества.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости — порядок сделки

На сегодняшний день оформление сделки с недвижимостью через нотариуса является обязательным.

Полная процедура выглядит так:

• Продавец и покупатель составляют текст договора, в пунктах которого должны быть указаны обязательства сторон;
• Выполняется нотариальное удостоверение соглашения;
• Пакет документов с заверенным договором подается в Единый государственный реестр.

После этого на официальной бумаге должен быть проставлен штамп о том, что процедура регистрации произведена.

Оформление сделок с недвижимостью по новым правилам — список документов

Полный перечень документов для прохождения регистрации по закону выглядит следующим образом:

• Заявление сторон;
• Доверенность на полномочий представителя, если он принимает участие в деле;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документ о праве собственности;
• Паспорт заявителя;
• Кадастровый паспорт;
• Документ о лицах, имеющих право на пользование жильем;
• Справка о том, что жилье было получено в браке или вне его;
• Разрешение от органов опеки, в том числе, если продажа затрагивает интересы несовершеннолетних лиц.

В государственных органах по законодательству имеют право требовать и другую документацию, которая может иметь отношение к данной процедуре.

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости

За нотариальное и юридическое сопровождение по законам РФ необходимо платить. Многое зависит от того, между кем подписывается соглашение. Если люди не являются родственниками, а стоимость квартиры или дома меньше 1 млн руб, то заплатить необходимо 3 тыс руб плюс 0,4% от цены. Если же стоимость больше 10 млн руб, то нужно отдать за сопровождение 25 тыс руб и 0,1% от суммы, которая больше 10 млн. Для соглашений между родственниками цены меньше на 2-3 тыс руб.

Закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Последние изменения в законодательстве по сделкам с недвижимостью заставляют людей, оформляющих соглашения по продаже, дарению или покупке жилья, проходить процедуру через нотариусов. Касается этот закон РФ и договоров по отчуждению долей собственности, а также тех документов, отношение к которым имеют несовершеннолетние.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — что входит?

Заключаемая сделка с недвижимостью через риелтора имеет очень много правовых нюансов и условий. Чтобы не попасться на условия, являющиеся ловушкой от риелтора или другой стороны, необходимо пользоваться юридическим сопровождением.

При юридическом сопровождении специалисты не только будут давать свои комментарии по ценам, задаткам, депозитам и другим возможным условиям, но и уберегут клиента от ошибок. По законам РФ юристы имеют право присутствовать при подписании договора. Также в услугу юридического сопровождение может входить подготовка документации, экспертиза документов, проверка юридической и правовой чистоты объекта и даже представлять интересы в суде.

Стоимость юридического сопровождения сделок

Тарифы за юридическое сопровождение являются достаточно высокими. Однако только юрист может гарантировать, что оформление договора и его регистрация выполнена по законодательству РФ.

Для примера возьмем цены за юридическое сопровождение одной из компаний, работающих в Москве:

• Объект — квартира — от 25 тыс руб;
• Объект — земля — от 29 тыс руб;
• Объект — дом — 39 тыс руб.

Еще больше цена, если объектом является коммерческое недвижимое имущество. В этом случае необходимо выложить 67 тыс руб.

Регистрация сделки с недвижимостью — изменение статьи 157 ГК РФ

Недавние изменения коснулись и 157 статьи ГК РФ. В этом законе РФ сказано, что договор можно считать совершенным под отлагательным условием, если стороны включили в пункты соглашения зависимости от определенных обстоятельств. По законодательств РФ, если же наступлению этого условия препятствовала сторона, для которой оно — не выгодно, то оно все равно считается наступившим.

Страхование сделок с недвижимостью может быть имущественным и титульным. Первое ориентировано на продавца, а второе — на покупателя. Оба они по-своему защищают стороны от различных рисков.