Как можно оспорить право собственности?

Процедура передачи прав собственности на недвижимость требует строгого следования законодательству и, при обнаружении правонарушений, может быть оспорена. И для регистрации, и для ее оспаривания требуется целый пакет документов, включающий удостоверения личности, заявления и правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом.

Основания

Чтобы оспорить право собственности, у гражданина должны иметься серьезные основания. Иначе суд не признает его иск и вынесет решение не в пользу истца. Тогда ему останется один вариант — апелляция. Но там успех не гарантирован.

Основания для оспаривания права собственности на квартиру или дом:

• сделка заключена без согласия всех собственников жилплощади;
• один из супругов продает жилье без ведома второго;
• квартира или дом переданы по старому завещанию, без учета нового;
• недвижимость получена обманным путем или под давлением;
• в договоре купли-продажи или дарения допущены серьезные нарушения.

Оспаривание передачи прав на недвижимость — сложный юридический вопрос. Чтобы определить законность претензий, рекомендуем обратиться к нашему юристу. Он рассмотрит вопрос и даст советы, касательно данной ситуации.

На квартиру

Жилплощадь в многоквартирных домах — один из самых дорогих «товаров» на мировом рынке. Для обладателей среднего достатка, ее покупка — целое событие, а потеря — катастрофа. Для возвращения утерянного жилья, нужно разбираться в том, какие есть основания, чтобы оспорить совершенную сделку в судебном порядке и не получить отказ.

Мошенничество, передача недвижимости без ведома собственника, нарушения в договоре — вышеперечисленные варианты справедливы для квартиры. Возможны случаи, когда метры продаются соседу, чтобы он снес перегораживающую стенку и расширил таким образом свою «территорию». Граждане об этом узнают, когда начинается подозрительный стук со стороны нового собственника.

Дом

Дома на земле — отдельная тема. Когда термин «сосед» означает человека не за стенкой, а за забором — различие существенное. На собственном участке можно не только проживать, но и ухаживать за садом, оборудовать тренировочную площадку и совершать другие действия (в рамках государственного законодательства), на которые есть силы, средства и желание.

Поэтому, обнаружить, что дом уже приватизирован другим человеком, неприятно. Основания, чтобы оспорить сделку и признать ее недействительной в этом случае: мошенничество, передача прав собственности без ведома одного из владельцев, нарушения при оформлении договора купли-продажи или дарственной и т. д.

Как оспорить зарегистрированное право собственности?

Когда недвижимость уже зарегистрирована на другого человека, остается один выход — обратиться к судебным органам. Тут нужно подробно описать порядок действий, для решения проблемы.

Процедура оспаривания прав собственности на квартиру или дом включает три этапа:

• сбор доказательств;
• подготовка пакета документов;
• подача судебного иска.

Для судебного разбирательства истцу потребуются все доступные доказательства: показания свидетелей, документы на дом или квартиру, договор купли-продажи, дарственная, завещание — все, благодаря чему он получил жилье.

По этому вопросу вы можете получить дополнительную консультацию у нашего юриста. Он объяснит, какие документы обладают большим весом в суде при оспаривании прав собственности на недвижимость.

Читайте также: Что такое ИД?

Необходимые документы

Процесс оспаривания зарегистрированного права собственности на квартиру или дом, требует подготовки целого перечня документов. Относиться к этому вопросу небрежно — неразумный подход. Достоверные и правильно оформленные бумаги могут склонить весы Фемиды в пользу подготовленной стороны. Они могут как помочь, так и помешать при оспаривании прав на недвижимость.

Пакет документов:

• удостоверения личности;
• правоустанавливающие документы;
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Нанятый юрист сможет проконсультировать по этому вопросу и определить в ходе разбирательства, чем нужно дополнить вышеприведенный пакет: договором купли-продажи, дарения, аренды, или завещанием, в случае передачи объекта по наследству.

Полезная информация: Как оформляется иск об обращении взыскания на имущество должника?

Срок

Актуальный вопрос — можно ли оспорить зарегистрированное право собственности на недвижимость через несколько лет после регистрации договора купли-продажи, дарственной или завещания? Срок давности таких дел может различаться, но, в большинстве случаев, равен 10 годам. Согласно пункту 1, статьи 200 ГК РФ, отсчет начинается с того дня, когда физическое или юридическое лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом.