Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым. Существуют основания, которые позволяют оспорить факт дарения какой-либо вещи или недвижимости, в нашем случае — комнаты в коммуналке.
Основания
Дарственная представляет собой документ дарения в пользу как родственника, так и лиц, не связанных с дарителем родственными связями. В первую очередь недовольными последним фактом остаются родственники, что чревато судебными тяжбами. Иногда даритель сам может передумать и захотеть оспорить договор дарения. Предметом дарения выступают различные предметы: квартира, машина и даже комната в коммуналке. Ниже перечисленные условия действительны только при условии передачи дара стоимостью, превышающей 3000 руб.
Основаниями для обжалования дарственной на комнату служат:
- владелец передаваемой в дар недвижимости пережил одаряемого;
- моральное и физическое давление со стороны одаряемого в период оформления дарственной;
- небрежное отношение с предметом дарения;
- благосостояние дарителя снизилось и его можно поправить путем возврата подарка;
- если были нарушены условия договора.
Глава 9 ГК РФ описывает другие случаи, когда возможно расторжение договора. Для аннулирования сделки потребуются значительные основания, которые суд сочтет уместными. Срок, чтобы оспорить документ, равняется 3 годам или году, если обнаружен факт принудительного совершения сделки (ст. 181 ГК РФ).
Важно помнить: нахождение предмета договора (комнаты в коммуналке) в общей собственности предполагает своевременное уведомление и получение согласия всех совладельцев. В обратном случае это будет использоваться на суде как причина для оспаривания.
Если договор был оформлен на третье лицо, подробности по ссылке:
Кто может оспорить?
Оспорить дарственную на комнату могут 4 категории людей:
- сам даритель;
- близкие родственники;
- одариваемый;
- третьи лица.
В большинстве случаев, родственники стремятся оспорить сделку, признав ее недействительной, если не они выступают одаряемым лицом. Соседи — другой контингент лиц, которые могут оспорить дарственную, подав иск о признании сделки притворной, т.е. прикрывающей другую сделку. Если суд признает доводы убедительными, то сделка будет расторгнута. Свои доводы следует подтверждать с помощью доказательств.
Как оспорить через суд?
Оспорить дарственную на комнату можно только через суд. Порядок действий:
- определяются причины для оспаривания;
- выясняется, не пропущен ли срок обращения;
- сбор пакета документов для доказательства правомерности оспаривания;
- пишется исковое заявление для признания сделки недействительной.
Список документов, необходимых, чтобы оспорить дарственную на комнату:
- паспорт заявителя;
- исковое заявление;
- соглашение дарения;
- чек об уплате госпошлины (300 руб. — для физических лиц и 6000 руб. — для юридических лиц);
- доказательства, дающие право для отмены сделки — медицинское освидетельствование, показания свидетелей, денежные расписки и т.д..
Все документы подаются в районный суд. При рассмотрении дела суд вынесет свой вердикт. Обращайтесь к нашему юристу за помощью, если у вас остались неразрешимые вопросы. Вашу ситуацию рассмотрят индивидуально, и это бесплатно.
Скачать бланк искового заявления
При жизни дарителя
Можно ли оспорить дарственную на комнату в коммунальной квартире при жизни дарителя? Можно, если имеются веские основания.
Причины:
- неверные данные в подписанном соглашении;
- несоответствие законам, предписанным в главе 32 ГК РФ;
- форма заключения сделки нарушена — нельзя указывать, что дар перейдет в дар после смерти дарителя — ч. 3 572 ГК РФ;
- нет требуемых пунктов в соглашении;
- даритель объявлен банкротом;
- договор был подписан под давлением.
Все факты доказываются в суде путем предоставления доказательств. Будучи в здравии, у дарителя есть больше шансов достоверно описать обстоятельства подписания дарственной на комнату в коммуналке и доказать неправомерность заключенной сделки. Или, наоборот, опровергнуть показания родственников, недовольных принятым решением об одарении другого лица.
После смерти
Оспорить дарственную на комнату после кончины дарителя можно в течение 3-х лет. Основаниями могут выступать ранее перечисленные факты:
- неправильное составление договора дарения;
- владелец имущества был недееспособен, пьян или находился под действием наркотиков;
- не было получено согласие одного из супругов, если недвижимость приобреталась в браке;
- психологическое и физическое насилие;
- не была пройдена государственная регистрация.
Доказательства предоставляются медицинским учреждением, показаниями свидетелей и т.д. Если суд сочтет доводы весомыми, то дарственная на комнату будет расценена недействительной.
По остальным вопросам обращайтесь к нашему юристу. Наш специалист ответит на все интересующие Вас вопросы, и рассмотрит ситуацию в индивидуальном порядке.
Нет комментариев.